我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥你好！感覺杭州房價漲太快了，我今年搖了五次都沒有中籤，應該繼續搖號下去嗎？再買不到房子，真的想回老家買房了。
回答：這些年，房哥看到了很多人離開杭州，當時7、8千一平方的房子,很多人覺得房價會跌，不敢買，杭州大拆遷一開始，他們發現杭州的房租比當時買房的月供都要高，自己工資沒漲，房租在快速上漲，當時很多沒有買房的人都離開杭州了。
現在杭州的剛需起步已經是200萬了，來看房的剛需更多的人擁有研究生和博士生的學歷。他們有更高的收入，但他們也還是剛需，突然發現很多人是跟不上杭州發展速度的。房哥建議你留下來繼續搖號，為杭州的崛起而奮鬥。
提問：您好，想諮詢一下，在杭州買公寓。
未來科技城2.0板塊的公寓有投資價值嗎？比如：港酈中心公寓，或者有更好的推薦嗎？
回答：未來科技城的2.0板塊的公寓，有投資價值。港酈中心公寓，投資價值一般；你在附近上班，可以買入。
2020年上半年，杭州公寓銷量第一名是奧萊金街，總共賣出784套；第二名是世茂泰禾中央廣場，總共賣出540套；第三名是龍湖紫金上城，總共賣出515套。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我在杭州蕭山工作，準備在三江匯買房，作為投資，偶爾自住。
看了三江匯這個板塊的幾個樓盤，請問房價有上漲空間嗎？
回答：三江匯，是錢塘江、富春江、浦陽江的交叉之地，周邊群山圍繞，是杭州繼西湖之後的第二個城市資源豐富的好地方。
三江匯的規劃總面積達到450平方公裡，戶籍人口達到46萬。行政區劃上共涉及四個市區：富陽、濱江、西湖、蕭山。
這是杭州第一次橫跨這麼多市區進行規劃。從杭州發展歷史上，跨區是最容易誕生熱門板塊的地方。比如：杭州和餘杭交界的蔣村、從蕭山挖過來的濱江、西湖、拱墅、餘杭交界的申花。
提問：房哥你好，在杭州買新房。
有哪些是TOD概念的樓盤？您推薦一下。
回答：TOD概念，是從2019年開始火起來的。
2018年，杭州有7個樓盤是萬人搖號，這7個樓盤都不是TOD樓盤。
2019年，杭州有12個樓盤是萬人搖號，其中的TOD樓盤佔了一半，總共有5個TOD樓盤。
2020年，根據房哥的數據統計，在售或待售的TOD樓盤總數接近20餘個。照這個趨勢發展，杭州以後新開通的地鐵站可能都要配套一個綜合體與住宅的項目。
買TOD項目，推薦的新房樓盤：萬科天空之城、萬科彩虹天空之城、杭州第三城、融耀之城、城市之星、保利天匯、星創城。
提問：房哥您好，我在杭州還有一張房票。投資為主，臨平的東湖新城板塊，均價20000/平，值得投資嗎？
在預算充足的情況下，杭州各個板塊的投資順序怎麼排名？求指教！
回答：東湖新城，具有一定程度的投資價值。
今年為止，東湖新城的限價，已經出現兩次上漲。明年開始，東湖新城的新房樓盤均價，比現在高出800元-2000元/平。大江東、未來科技城奧體、運河新城艮北新城蕭山市北、錢江世紀城空港新城城東新城、臨平、良渚青山湖科技城、義橋、南部臥城。
買房投資，先後排序的板塊：
提問：房哥您好，今年在大連買房，哪個板塊有投資價值？
回答：在大連買房，可以選擇東港。
東港是大連樓市最熱門的板塊，小窯灣排名第二。
大連購房群體最關注的十個板塊，分別是：東港、小窯灣、體育新城、濱海、大連灣、金渤海岸、金石灘、董家溝、西南學府、馬欄。
大連作為東北三省的GDP領跑者，領先於瀋陽、長春、哈爾濱，其房產具有很好的投資價值。2020年下半年，大連總共有24個新房樓盤推出房源。
提問：房哥，房產稅出來後，房價會繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
提問：房哥你好！買房預算350萬，想在杭州買套房子保值、增值。希望離地鐵口近，租金不會太低，有什麼好的推薦嗎？
另外，我想使用公積金貸款100萬的額度，我配偶公積金在杭州，我的在麗水，是否可以申請？各自公積金餘額需要多少，才能申請到100萬的額度？
回答：350萬的總價預算，在杭州買新房樓盤，可以選擇：中南春溪集、長粼府、鳳璽雲著府、運河雲莊、悅潮府。
你可以申請使用麗水的公積金。
根據杭州公積金的2020年貸款政策，職工個人可貸額度按住房公積金帳戶月均餘額15倍計算。當職工個人住房公積金帳戶月均餘額不小於33334元時，可貸額度為50萬。二人疊加，可貸額度為100萬。
提問：房哥您好，我們家在杭州已有一套老破小，工作在杭州市中心。正在考慮是否要買海寧的鹽官理想水鎮。
想買131平的大戶型，主要目的是投資，也考慮以後自己住，作為改善。請問您的建議如何？
回答：鹽官理想水鎮，具有很好的購房價值。
2020年上半年，該樓盤總共賣出713套，是海寧新房銷量排行榜第1名；啟潮府總共賣出377套，是第2名；蔚藍海岸府總共賣出326套，是第3名。
鹽官理想水鎮，新房銷量遙遙領先，依託著「音樂小鎮、歷史古城」等賣房概念，給了海寧購房群體未來「生活」的美好憧憬。
2020年上半年，海寧最受購房群體歡迎的地段是「杭海新區」，鹽官理想水鎮處於此地段的規劃範圍內。
鹽官理想水鎮的熱門狀況，是海寧融入杭州發展的一個縮影，展現了長三角一體化的時代背景下，大量人口往頭部城市聚集的趨勢。
提問：房哥，買房怎麼辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，已加入星球。有一個問題比較棘手，學位房和學區房區別大嗎？初中還有必要買學區房嗎？
回答：有區別。學區房重點在「區」，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指標劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內房子叫做學區房。
學位房重點在於「位」，一般就是開發商和某名校有聯建關係或者合作關係，購房者買這個房子就帶一個上學的指標。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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