今年4月，杭州十區商品房成交13247套，比2、3月的成交總和還要多2000套左右，創下今年月成交量新高。
同樣，4月杭州二手房環比漲幅也創下近11個月新高。
成交上漲、中籤率屢創新低，紅紅火火的數據背後，杭州樓市的真相究竟如何？
其實不然，2月至今(截至5月21日)杭州十區221次推盤中共出現102次流搖，整體流搖率達到47%。
流搖樓盤集中在哪些板塊，為什麼會流搖？小編都幫大家整理出來了，或許能給你買房帶來啟示。
臨安、富陽流搖重災區
5月臨安才有樓盤需要搖號
臨安區是流搖區域中實力擔當，30次推盤26次流搖， 2-4月更是全軍覆滅。
4月23日地鐵5、16號線的開通，主城區至臨安區真正實現一小時交通圈，也一定意義激活了臨安樓市。
4月30日完成登記的榮盛·檀越府中籤率74.48%，成為鼠年臨安第一個搖號樓盤，緊接著桃李春風·如山（41.04%）、寶龍旭輝城（19.98%）加入其中。
整體供大於求的臨安樓市能否通過地鐵交通吸引更多杭州其他區域外溢人群購房呢？後續值得關注。
富陽則是另一個流搖重災區，整體流搖率達到79%。
除了宋都如意春江、西郊半島和上林湖，以低價贏得客戶進入了搖號流程，其餘樓盤幾近全部流搖。
其中高橋板塊新盤扎堆，4月6盤集中入市，除萬達同心灣外均流搖。
餘杭區21次流搖
排屋、合院等佔主流
餘杭區是屢屢打破搖號中籤率新低的地方，但這並不意味著區域內的樓盤均需搖號。
縱觀2月至今，餘杭區70次推盤21次流搖，樓盤主要分布在良渚、閒林等地區，一半為疊墅、合院等低密度住宅。
這其中，桃源小鎮佔6次，良渚低密住宅佔5次。其他的則為相對遠郊的金色池塘、天潤西麓府等。
良渚地區，一半海水一半火焰。整個杭州地區搖號中籤最低的地塊是這讓，但餘杭區1/4的流搖也在這。
主城區10次流搖，6次在城東
蕭山區這個板塊冷熱不均
主城區32次推盤，10次流搖，城東新城和艮北新城共佔了6次。
4萬+的城東板塊內首開新盤眾多，新房供應量大，競爭激烈。
3萬+蕭山市北7次流搖、板塊眾多品牌房企聚集，有多個新盤推出。
但樓盤冷熱不均：濱江東原擁翠府兩次推盤即售罄，中籤在15%左右；濱江擁濤府首開中籤率僅為7.65%；而招商聞博花城則遭遇流搖；恆大國璽悅瓏府大戶型房源也遭遇市場冷遇。
城東和市北兩大板塊身上，我們不難發現，新房與周邊二手房的倒掛紅利，正在消失。
倒掛紅利支撐著杭州一眾超級紅盤。杭州已誕生的萬人搖樓盤，無一例外都與周邊二手房有較大倒掛紅利。
但隨著各個板塊價格逐漸清晰，未來有倒掛紅利樓盤也會越來越少。對購房者來說，在這些板塊買房，你可以精挑細選。
進入5月，開發商進入密集推盤期。一些低中籤率紅盤完成清盤，而一些新盤積極入市。未來，倒掛紅利樓盤會逐漸減少，而購房者買房也可以更理性。
紅盤不一定適合你，流搖樓盤也不一定不值得買。根據自己的需求，買到合適的房子最重要。