杭州又火了一把。
只不過之前是引起大家羨慕，比如推行綠碼、發放實用消費券等等，而這次卻是因為買房搖號。
01
杭州某熱門項目5月24日開始線上購房意向登記，由於登記人數太多，登記結果順延3天到6月2日公示。
這個讓搖號系統幾乎崩潰的項目，一共959套房子，卻有將近6萬人參與搖號，中籤率不到2%。
大概就是杭州每173個家庭裡，就有1個家庭去報名參與此次搖號。
網友開始說：杭州就是全民炒房；限價是邪惡的火苗，不限售是在火上澆油。
02
以往杭州也有出現「萬人搖」的房子，根據不完全統計，從2019年到2020年3月就有26個「萬人搖」樓盤。
這些萬人搖樓盤都有幾個共同特點：均價較低、與周邊二手房價格倒掛明顯、交付年限近。
有人認為，在萬人搖的背後，杭州的樓市並不安全。
從數據上來看，2020年5月底，杭州二手房的掛牌量達到了11.6萬套，住宅掛牌9萬多套，而且去化周期超過10個月，另外還有將近11萬套的新房庫存量。
也就是說當前，杭州一二手庫存量加在一起大概在20萬套左右。
而同時杭州還在不停的賣地，2019年杭州土地出讓金排名全國第一，這意味著未來還會有大量的項目入市。
而杭州不一定每年還會有大量的新增人口來接盤、來支撐房價上漲。
在產業上，杭州除了阿里巴巴什麼都沒有，還不具備跟一線城市叫板的實力，但是房價卻先槓上了。
不能把「買房就能賺錢」當成信仰，否則這個城市會變得沒有未來。
03
有人不看好杭州，自然也有人看好。
小哇從自己的角度來說，限價是好事。如果沒有限價，「杭漂」們更難買到房。
限價的確帶來了一些問題，比如房產質量問題。但也衍生出了「搖號」，這一衍生品讓買房更加公平、省力。
如果沒有搖號，買房就不僅僅是看房、選房的事兒，還得想著怎麼去認識「有門道」的人；如果沒有搖號，買房的成本就不僅僅是房款，還得包括「找關係」的資金。
對於普普通通的「杭漂」來說，限價、搖號讓我們在杭州安家變成可以努力的現實。
而且現在的限價也不再是剛出來那時候的一刀切，調整規則之後是給開發商留下了利潤空間的，開發商想要盈利就要在產品上下功夫，既促進開發商創新，又讓購房者少花錢。
當然一二手房價格倒掛，勢必會帶來一些投機的行為，哪怕是剛需只有一套房，買了新房後看到價格上漲也會動起賣房的心思。這也說明了對利益的嚮往，不僅僅局限在投資客中。
未來杭州還會有更多的新房項目入市，供應量加大了，購房者都能買到價格較低的一手新房，對於更貴的二手房的熱情也會逐漸消退，從長遠來看或許是有效的。
至於限售其實也是有利有弊。限售的確可以推遲部分二手房入市，讓投資客不能快速出手房產，但是對於真正專業的投資客來說，他們會通過私下簽訂協議等方式賣掉房子，最後吃虧的還是那些普通的購房者。
04
杭州未來還能不能吸引人呢？小哇覺得是可以的。
這麼多人選擇到杭州定居，不僅是因為產業，還因為杭州的景色很好，生活很方便，出門帶個手機就行了，到處都能用支付寶。辦理各種事務基本只要「跑一次」。
杭州的城市生活很有溫度，充滿了人情味。杭州的城市實力在不斷提升，具備承辦國際會議、賽事的能力。這些都會是越來越多人選擇杭州的原因。