我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：房哥你好，我在西湖附近上班，三墩北和勾莊，買房怎麼選？
回答：在三墩北和勾莊，老宣杭鐵路直接阻隔了這兩個板塊向南和主城區融合發展。以三墩北板塊為例，想要向南走，只有紫金港北路和古墩路可選。
論板塊限價提高幅度，勾莊當屬第一。短短一年時間，限價從25000一路飆漲至30500，限價飆漲超過20%！
說到三墩北，老宣杭鐵路明確要拆除，只是沒有時間表；4號線也將繼續西延，橫穿三墩北，終於雲城，與17號線交匯。
無論從新房限價紅利，還是板塊前景看，兩個板塊都是不錯的選擇，屬於必搖系列。
從性價比來看，三墩北是比較吃香的，比如：教育資源。最知名的當屬星洲二小，隸屬求是教育集團旗下。但作為集團化辦學下的新學校，尚有待升學率的檢驗。
提問：房哥你好，現在網上一直在傳「LPR房貸轉換」。我目前房貸是固定利率6點多，有沒有必要轉換?
轉換過後，以後會不會漲上來？
回答：長期還房貸，選固定利率。
短期還房貸，選LPR浮動利率。
提問：房哥你好，有一個問題比較棘手，學位房和學區房區別大嗎？初中還有必要買學區房嗎？
回答：有區別。學區房重點在「區」，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指標劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內房子叫做學區房。
學位房重點在於「位」，一般就是開發商和某名校有聯建關係或者合作關係，購房者買這個房子就帶一個上學的指標。
提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎麼樣？
回答：杭州值得買房。
在一線城市之中，杭州有兩張王牌：未來科技城、阿里巴巴。
杭州的網際網路分為兩種，一個叫阿里巴巴，一個叫未來科技城。其實，阿里巴巴西溪園區也在未來科技城，但不是所有的未來科技城都叫阿里巴巴。
西溪園區是阿里巴巴的杭州總部，未來科技城則散落著成百上千的創業公司，如果非要給這些創業公司分類的話，大概可以分為兩類，一類是被阿里投資的，一類是正在等待被阿里投資的。
阿里人想在杭州跳槽很難，沒有可以跳的公司，跳槽只有兩種選擇，一是去未來科技城創業，二是去北上深。
提問：我是杭州本地人，在大江東的相賢府有一套89方的小戶型，有40萬公積金，不打算去住，打算再買一套，考慮大江東的雲帆社區。有兩套方案：
一：我爸去搖號，我爸今年56歲，無房，有公積金，但是貸款只能貸到65歲，分期還款壓力太大。
二：我們兩夫妻去搖，首付6層，只能商貸，利息還高，而且首付壓力比較大。
請問房哥，我們這個應該怎麼操作，能達到利益最大化？
回答：大江東，風水輪流轉，2019年是龍湖·江與城，2020年是融創城，明年的明星樓盤即是這個雲帆社區。
雲帆社區，是地鐵7號線「塘新線」站上蓋項目，是錢塘新區第一個「未來社區」，整個項目的建造面積達到53萬方，其中的住宅建造面積達到37萬方，住宅限價：19300元/平。毫無疑問，這是一個萬人搖號的樓盤。
此樓盤的住宅房源總計3244套，戶型可選95方-130方，2023年下半年交付，最早在明年2月開盤。
根據你的情況，如果這個樓盤是萬人搖號，你可以考慮你這戶家庭和你爸同時搖號，兩戶家庭搖號的中籤率更大一點。
提問：新人首問，房哥好。
明年夏天回國，博士畢業，準備投資杭州房產。我是非杭州戶口，外地有房子，沒有貸款過。我女朋友是寧波人，準博士，無房無貸。
從現在開始，請問我們需要準備什麼？
回答：你們雙方的學歷已經滿足杭州的「人才引進」標準。買房的最快方式是通過落戶的形式，成為新「杭州人」，落戶完成後，即可買房。
你們需準備：身份證、戶口本、學歷證明，即可在杭州辦理落戶手續。
你們是碩士及以上學歷，因此無需繳納杭州社保、無需在杭州工作，最快七個工作日即可落戶。
提問：房哥！在杭州買房投資。
總價200萬，購買哪個板塊，升值空間大？
回答：200萬，在杭州買房，可以選錢塘新區。
在錢塘新區，可以選大江東。
2019年，大江東，融創城賣17800元/平；今年，新開盤的陽光城興耀·花漾裡，賣19000元/平。
以200萬的總價計算，2019年在大江東的買房成本是200萬，今年在大江東買同一個位置的成本，上漲到了214萬。
一年時間，在大江東買房的成本，增加了14萬。
提問：房哥，我老公有貸款記錄，我名下沒有，所以我們離婚了，現在我有首付三成的資格。
我們主要考慮投資，杭州現在發展太快了，我對杭州完全不了解，麻煩房哥推薦一下具體的樓盤給我，方便我去搖號。
回答：首付85萬，首付3成，總價283萬，推薦的新房樓盤：融耀之城、杭州第三城、杭房城發御東方、融信榮望軒。
這四個新房樓盤，符合你的購房需求，值得優先選擇。
提問：房哥你好，想要購寧波市區的學區房，總價在300萬-400萬，在6年後讀幼兒園，讀書加投資，幫我推薦一下！
另，投資杭州灣的房子和餘姚的房子，哪個地方的升值空間更大？
回答：根據你的情況，可以選擇的二手房樓盤：寧波軌道綠城楊柳郡、青林灣、中梁壹號院、綠地海外灘、江東金茂府。
投資杭州灣的房子，升值空間更大。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
本文來源：杭州房哥
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