樓面價2164元/㎡!中梁競得溫州平陽縣鰲江鎮57畝宅地,溢價率10%

今天（7月26日），溫州平陽縣出讓1宗宅地，即平陽縣鰲江鎮濱江中心片G-09-01地塊，經過19輪報價，最終被溫州市梁櫟置業有限公司（中梁）以總價19783萬元競得，成交樓面價2164元/㎡，溢價率10.01%。

鰲江鎮濱江中心片G-09-01地塊位置圖

一、平陽縣鰲江鎮濱江中心片G-09-01地塊基本信息

該地塊位於平陽縣鰲江鎮和家村、下埕村。土地用途為城鎮住宅用地。地塊出讓面積38084㎡(57.126畝)，容積率1.0-2.4，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度27-60米，計入容積率的地上總建築面積≤91401㎡（其中政府回購地上建築面積47000平方米，用途為城鎮住宅用地，以國有劃撥方式供地）。地塊起始價17983萬元，起始樓面價約1967元/㎡。

鰲江鎮濱江中心片G-09-01地塊紅線圖

二、平陽縣鰲江鎮濱江中心片G-09-01地塊出讓要求

1.該地塊以帶安置房建設進行公開出讓，其中安置部分建築面積47000平方米(以不動產登記發證面積為準)由競得人負責代建，竣工後全部由平陽縣鰲江鎮人民政府回購，回購價格為3500元/平方米包幹，競得人需與平陽縣鰲江鎮人民政府籤訂《安置房代建協議書》（協議書附後）。該地塊安置部分的土地使用權受讓方不得抵押融資。

2.地塊設定土地上限價格，上限價格原則為起始價的1.7倍。競買人的最高報價不超過上限價格的，按照價高者得的原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時轉入競爭保障性住房，以報出保障性住房面積比例最高的為競得人。

3.規劃要求配建居家養老服務用房，其中服務用戶房的套內建築面積不得小於該項目住宅總建築面積的千分之二，並方便後續使用和移交管理。

4.規劃要求需配建一個公用開閉所，建築面積100平方米，並計入容積率。

鰲江鎮濱江中心片G-09-01地塊現狀圖

三、平陽縣鰲江鎮濱江中心片G-09-01地塊周邊情況

1.地塊處於平陽鰲江鎮濱江中心，東面是緯二路，南面位規劃小學地塊，西面是鎮安路，北面是學前路；

2.地塊周邊有萬達廣場、鰲江中學、平陽銀泰城、九疊河溼地等配套；

3.地塊附近有中央悅府、華鴻公園天下、中梁一品、新鴻香緹原墅、鉑金灣家園等住宅小區，居住氛圍良好。

鰲江鎮

四、溫州平陽縣鰲江鎮簡介

鰲江鎮，隸屬於浙江省溫州市平陽縣，浙江省27個中心鎮小城市培育試點之一，是具備「水，公，鐵」交通網的鄉鎮，溫州南部交通樞紐之一，平陽縣經濟中心、交通中心。截至2016年9月，鰲江鎮轄面積164.3平方公裡，其建成區面積13.9平方公裡。戶籍人口19萬、常住人口29萬。下設10個社區，99個村（居）。

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