浙江在線-住在杭州網10月21日訊（浙江在線記者 章嶸嶸）今日，紹興、溫州共計3宗涉宅用地出讓，地塊分別位于越城區鏡湖新區、龍灣區瑤溪板塊以及平陽縣昆陽鎮。
紹興鏡湖新區地塊競價最為激烈，經過134.輪競價，由本土房企元壟競得，成交總價300000萬元，成交樓面價13769元/㎡，溢價率14.68%，地價位列板塊第二；大家溫州首次獨立拿地，8510元/㎡競得龍灣商住地；中南首入溫州平陽，底價競得昆陽商住地。
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11月21日土地成交情況表
元壟13769元/㎡落子紹興鏡湖 地價板塊第二
紹興官渡3號商住地出讓面積181566㎡，約272畝，容積率1.0-1.2，地上總建築面積217879㎡，根據規劃條件，地塊內須配建建築面積≥6100平方米的幼兒園。
最終經過134輪競價，由本土房企元壟競得，成交總價300000萬元，成交樓面價13769元/㎡，溢價率14.68%，未超過寶能4月創下的13814元/㎡地價紀錄。
4月19日，寶能以22.74億元競得蛟裡1號地塊（容積率2.3），樓面價13814元/㎡，溢價率52.2%；6月14日，武漢地產以32.2億元競得蛟裡2號地塊（容積率2.1），樓面價13732元/㎡，溢價率19.3%。
何官渡3號地塊地價雖未能創新高，但位列板塊第二，究其原因，主要有以下兩方面：
一方面是地塊容積率超低，未來可建低密項目。據浙報傳媒地產研究院統計，鏡湖新區2019年至今已出讓10宗涉宅用地，容積率基本在1.5-2.6之間，官渡3號地塊容積率1.0-1.2，低密地塊僅此一宗，結合地塊限高要求，項目未來可打造排屋、洋房等物業類型。
另一方面，地塊區位條件優越，配套集聚，普遍被購房者認可。地塊位於鏡湖新區以南，隔二環北路以南即為紹興老城核心，優質配套環繞，區位條件十分優越。鏡湖溼地公園、奧體中心、紹興人民醫院、紹一中初中部（鏡湖校區）、佳源廣場等等，文體、教育、生態條件匯聚。同時地塊交通便捷，距離紹興地鐵1號線鳳林路站、二環北路站均在1公裡內，北面還有規劃地鐵2號線。
官渡3號地塊區位圖
（來源：浙報傳媒地產研究院「決策通」）
大家8510元/㎡競得溫州龍灣商住地
溫州龍灣永強片區商住地出讓面積43630㎡，容積率1.5-2.5，地上總建築面積109074㎡，根據規劃條件，地塊內須配建建築面積≥5000平方米的政策性住房。最終經過29輪競價，由大家競得，成交總價92820萬元，成交樓面價8510元/㎡，溢價率9.95%。
此次龍灣地塊是大家首次於溫州市場獨立拿地項目，此前已與德信有合作項目德信大家·龍灣大院（售罄），兩者位於同一板塊，且相距僅1公裡。
目前區域有多個在售項目，理想之城距離大家項目最近，成交均價20227元/㎡；金地榮安·都會傳奇均價19680元/㎡。
地塊位於浙南科技城和龍灣中心區交界，區位條件較好。地塊距離甌海大道、龍江路兩條主幹道均在400米左右，交通便捷。2公裡範圍內有龍灣區政府、市民廣場、萬達廣場、永強中學、龍灣區第一小學、溫州越秀學校、溫醫大附屬第二醫院等市政、教育、醫院配套，資源豐富。
溫州市永強北片區龍水單元YB-04-H-08地塊區位圖
（來源：浙報傳媒地產研究院「決策通」）
中南底價競得昆陽地塊 首入平陽
平陽縣昆陽商住地塊，僅1輪競價，由中南底價競得，成交總價19008萬元，成交樓面價2520元/㎡。
中南此前已經布局溫州甌海區，兩個項目分別為中南·甌海印象（北府）與中南·甌海印象（南府），此次也是首次布局平陽。
地塊位於平陽縣昆陽鎮，距離平陽縣政府僅600米，周邊有昆陽第一小學、昆陽第三中學、平陽體育館、平陽博物館、平陽車站等縣級配套。
平陽縣昆陽鎮西直街兩側G03、G10地塊區位圖
（來源：浙報傳媒地產研究院「決策通」）
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