近期一份數據顯示,2017年6月成交情況裡面,面積大於80平方米以上,總價小於200萬元的房子共成交429套,其中成交最多的是80-100平方米的戶型,成交381套,佔總數的88.8%,最受歡迎。剛需一族作為購房大軍中的大多數,總價200萬元、80-100平方米的房子是他們的首選。
■新快報記者 丁燦
首付60萬元月供8289元
目前大多數住宅的首套房首付標準為三成,總價200萬元,那麼首付則為60萬元。根據廣州市統計局發布的《2016年廣州市城鎮非私營和私營單位就業人員年平均工資公報》,數據顯示:城鎮非私營單位年平均工資約為88136元,月平均工資約7345元;城鎮私營單位年平均工資為55223元,月平均工資約4602元,也就是說十年左右的積蓄可以付清首付。剩下的貸款140萬元,公積金最高貸款100萬元,商業貸款40萬元,按照商業貸款4.9%,公積金貸款3.25%,貸款20年計算,月供8289.73元。
盤源多集中在增城南沙花都從化
從克而瑞的數據來看,目前中心區各板塊房價仍處於高位,剛需人群只能往以增城、花都、從化和南沙等外圍區板塊走。從目前全市的成交狀況來看,全市價格低洼的板塊主要集中在從化、花都和南沙,其中花都和從化甚至仍有一些項目均價在100萬元以內。
在幾個外圍區域中,增城今年利好不斷,成交量一直領先全市,近期最大利好是《增城火車站站場布局及路線引入方案設計項目》以及《增城火車站樞紐交通銜接及集疏運系統規劃設計項目》在廣州市政府採購網進行招標。招標文件顯示,增城火車站作為廣汕客專進入廣州市境內的「第一站」,近期將會啟動建設。同時,增城站將以鐵路站為中心,規劃建設集鐵路、城際、地鐵、有軌電車、長途汽車、常規公交、計程車等多種交通方式於一體的客運樞紐,並有望實現與廣州地鐵16號線「零距離」垂直換乘。
而花都的《花都中軸線CBD控制性詳細規劃》在廣州市規委會會議上獲得審議通過,該地區定位為廣州北部CBD,保留「花之軸」的設計特色,並擬建微商電商產業園區、異地安置區、電商產業集聚區。在各種利好刺激下,花都樓市有逆襲趨勢,成交量也是遙遙領先。隨著年底地鐵9號線和14號線通車,花都和從化預計樓價會繼續往上走。
總價200萬元左右樓盤一覽表
區域 項目名稱 成交均價(元/平方米) 套均價(元)
黃埔 富力悅禧花園 17500 1612362
越秀 保利愛特城 18031 1578750
實地常春藤 15217 1377493
佳兆業城市廣場 21179 1781119
保利羅蘭國際 16650 1467255
萬科幸福譽 12487 1128293
萬科尚城 20220 1829375
萬科裡享家 15219 1409692
萬科山景城 15257 1327821
華標峰湖御境 20845 1881615
中泰天境花園 14150 1268143
珠江嘉園 18408 1530250
蘿崗 奧園廣場 16790 1479000
時代天韻 11882 1043000
番禺 廣州亞運城 17205 1619435
凱德山海連城 14885 1456778
金山谷花園 17741 1715500
花都 自由人花園 17144 1542526
萬達城 15612 1462500
路勁天雋峰 11414 1101973
東方文德森島胡 14345 1394905
雅居樂萬科熱橙 15029 1304750
元邦山清水秀 8472 703639
班芙小鎮 10210 986828
金融街花溪小鎮 10388 960471
友田朗逸雅居 9130 873375
花城悅翠園 11747 1053167
綠地新裡緹香公館 14001 1126000
花都頤和山莊 6680 640000
祈福聚龍堡 14865 1294750
天馬河公館 13640 1294333
時代城 8204 754500
保利翡翠山 21664 1919500
合和新城 14633 1427000
獅城國際 7383 705000
荔園悅享花醍 8940 805000
南沙 富力伯爵山 13627 1161333
時代長島 13766 1200909
碧桂園蜜柚 18835 1651367
疊翠峰 14553 1366474
保利星海小鎮 9797 936533
金茂灣 16180 1540857
區域 項目名稱 成交均價(元/平方米) 套均價(元)
南沙 南沙灣東苑 18060 1604692
南沙保利城 15219 1406400
碧桂園南沙灣1號 19360 1762667
明珠灣一號 12680 1197000
南沙星河丹堤 16941 1513000
陽光城麗景灣 13405 1120500
通大旭日園 9802 882000
增城 保利i立方 9786 856616
湖山花園 13117 1195098
敏捷綠湖國際城 10002 850902
時代天啟 11933 1061018
景東國際城 12584 1088480
金地荔湖城 10196 972737
增城時代廊橋 11816 1057722
中航城花園 12767 1178034
碧桂園琥珀灣 10469 1010500
恆大山水郡 10150 912857
實地廣州薔薇國際 11855 1059571
源海仙村一號 9637 825000
森林中央 14119 1403333
增城方圓雲山詩意 16455 1451800
碧桂園城市花園 10954 1043500
翡翠綠洲 15445 1384500
荔富湖畔 10571 1024000
西福藍灣 13907 1343000
匯東國際花園 16760 1608000
順欣花園 14924 1387000
匯商新城 8854 790000
歐雅山莊 10351 922000
從化 置業荔都 9859 898233
珠光山水御苑 8590 854222
人盛峇里天地 9382 855500
保利桃花源 11116 1093400
宏潤翰林苑 8742 855750
疊翠軒 10829 1066500
愛尚流溪 9942 965000
雍盛嶺南雅苑 12179 1075000
望谷御泉 7262 638000
荔山雅築 14802 1231000
樂園華庭 14701 1450000
雲星錢隆天譽 8097 753000
智傑雅築花園 13515 1227000
(注:以上價格為網籤均價,僅供參考,由於限價限籤,部分項目採用「雙合同」,實際成交價格約上浮30%--50%。數據來源:克而瑞)
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