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近幾年，隨著購房者住房改善需求的提升，開發商順勢推出的花園洋房，也逐漸成為購房中的主流，以往最不好賣的頂樓和一樓，也因為有了頂樓送閣樓和一樓帶小院的加持，成為了購房者們眼裡的搶手貨。
實際上，在絕大多數購房者眼中，私密性安全性差、遮光、噪音、潮溼、蚊蟲等等原因，都導致一樓非常不受待見。但如果一樓帶個小院子，再加上售樓員的舌燦蓮花，這就會令不少購房者怦然心動，讓一樓也搖身一變成為暢銷品，購房者僅僅衝著院子就選擇了一樓。
其實，一樓帶院的房子屬於優點、缺點並重的產品，優點確實很吸引人，但入住後，其存在的缺點也常常會給購房者帶來不少困擾。那麼，一樓帶院的房子到底值不值得買呢？
帶著這些疑問，記者實際走訪了諸城幾個小區，對一樓帶小院的情況進行了調查。
一樓帶小院並不少見 已成為同戶型的暢銷品
紅星家園一樓住戶南側基本都有小院，小院從樓體往外延伸大約6米的距離，非常寬敞。種菜、種花、曬衣、曬被，綽綽有餘。
根據售樓員的介紹，一樓帶小院的房子基本都已經賣出去了，簡裝修帶小院比不帶小院的大約貴600多元/平。
肉眼可見，小院用圍欄圍起來，周圍是低矮的綠化，院內情況基本一覽無餘，私密性較差。
記者詢問了小區內已買購小院的業主，得知小院並沒有產權，業主只有使用權，購買時也只給提供了收據。
此前，半島網記者曾接到過網友反映，諸城龍苑尚城一層帶小院的房子，價格要比其他樓層貴很多，經置業顧問介紹小院既沒有產權，也不會在房產證上出現，擔心以後院子會有被收回的可能。
據了解，諸城龍苑尚城高層住宅的一層都帶有小院，而買一層帶院子的住房價格相比其他樓層的住房也要貴很多。記者了解到，龍苑尚城一層帶院子毛坯房的價格是6500左右一平，而其他樓層的毛坯房的價格在5800左右一平。售樓處置業顧問明確表示，小院沒有產權，只有使用權，不能保證會不會被收回。
另外，經記者調查發現，並不是所有的小區都有一樓帶小院的規劃。在對東魯學府和舜威天境進行調查時，就發現了這個現象。
雖然一樓帶小院的房子，是近幾年的大熱賣點，但並不是所有的開發商都願意去做、都能去做，這也意味著開發商在進行小區設計時，不一定就能通過一樓帶小院的規劃。東魯學府和舜威天境，就明確表示沒有一樓帶小院的規劃。
小院是否有合法手續？業主權益是否受到保護？
記者諮詢相關部門得知，龍苑尚城的小院沒有規劃，屬公共綠地，開發商買一層送小院的營銷方法屬於違法行為。
時隔5個多月，龍苑尚城的小院還在嗎？記者再次前往查看，發現當初被相關部門認定沒有規劃的小院依舊存在，只是用綠化樹木圍起。
同樣，一年多前，龍都新苑也曾因圈起來的一樓小院佔用業主公共綠地，遭到了其他業主的投訴。經過現場查看，也是至今仍未拆除，處理方法居然和龍苑尚城驚人一致。
一年前
現在
那麼，問題來了，如果小院屬於公共綠地面積的話，小區的綠地率能合格嗎？換而言之，一樓小院如果圈了公共綠地，是否就會造成綠地率不合格，從而導致小區無法驗收？
數數一樓帶院的「坑」
2018年5月份，青島市民劉先生在平度青島路的天福現河一號買了一套住房，當初他選擇的是一樓的房子，因為銷售承諾房子前後帶院。為了買這處帶院的房子，劉先生可謂是花了高價，因為一樓要比其他樓層價格貴出不少。但直到2019年年底交房，說好的院子卻沒能兌現。
據報導，在劉先生買的房子前後各有一處綠地，其中栽了不少綠植。開發商方面表示，劉先生買的一樓確實有個院，但是這個院跟傳統意義上的院子有點區別，他們指的院子其實就是房屋前後的一塊綠地，並表示這些綠地並沒有規劃在一樓的範圍內，所以一樓業主是沒有院子所屬權的，只有部分區域的使用權。
同樣，2016年信網報導，即墨市民金女士以每平方米高於其他樓層2000元的價格購買了一套即墨區永和鼎泰豐小區的一樓的房子，開發商口頭承諾一樓的院子屬於一樓的業主，可以隨意搭建。然而到了2017年9月，金女士在搭建院子的過程中，被物業告知屬於違建，需要立即拆除。即墨區城市管理行政執法局通濟中隊的工作人員也表示，該小區開發商對於一樓院子並沒有在相關部門辦理規劃許可，確實屬於違法建築。
其實不論是諸城還是青島，只要是不在規劃範圍內的小院，都有被拆除的風險。
業內人士指出，小區公共綠地屬於小區全體業主所有，不屬於任何個人，這部分圍合的院子是不受保護的。如果把公共綠地擅自圈圍，據為己用，無論是開發商所為還是業主後期自行圍建，從城管角度認定，就屬於違建，一旦被舉報，就會面臨強拆。如果花高價購買的小院被強制拆除，那業主的權益應該怎麼主張？
確實，以相對較低的房價，換來更大的使用空間，一樓帶院的房子確實容易讓人心動。但是，通過分析我們也知道，一樓帶院的房子同時也存在多個不容忽視的「硬傷」，往往會給業主帶來不好的居住體驗和不必要的麻煩。因此，如果考慮一樓帶院的房子，提前了解清楚很重要，然後再結合自身的需求，決定要不要購買。
如果是你，會選擇一樓帶小院的房子嗎？