下半年天津有11個購物中心要開業,你家門口有沒有?

2020-12-18 贏商網

　　今年下半年，天津商業市場進入爆發期，據不完全統計，有11個項目即將入市，其中不乏名企開發，市場關注度較高的項目，這些新項目的入市，將為天津商業市場注入新的活力。

　　下半年天津11個購物中心將入市 10萬㎡以上佔4個

　　在今年下半年即將開業的11個商業項目中，商業體量10萬㎡以上的有4個，包括天津復地活力廣場、天津濱海萬達廣場、天津魯能城購物中心和天津現代城二期 Modern City。無論體量大小，這些即將開業的項目都各有各的亮點，定位也各不相同。

　　天津全市購物中心在前幾年帶來了大體量新增供應，一味同質化地擴張導致後期入市購物中心壓力巨大，市場競爭非常激烈，整體面臨空置壓力。

　　據贏商大數據中心數據顯示，截至2017年一季度，天津商業面積3萬㎡及以上的購物中心總存量近544.2萬㎡，位居全國第八； 預計2017年天津新增體量共116.6萬㎡，同比2016年增幅將降至0.8%。購物中心開發熱度不斷降溫，市場開始步入走向成熟的消化期。

　　天津市一知名購物中心的管理人員表示，從目前天津市場的情況看，下半年入市的購物中心還是要面臨很大的挑戰的，因為天津市場已經嚴重飽和。這些購物中心能否生存下去，就要看自身運營如何做到差異化、多元化。

　　從招商需求來看，餐飲類、休閒娛樂類以及創新型業態是這些購物中心的招商熱點。

　　新開業項目分布6區域 開業時間集中在9、10月份

　　從區位上看，下半年11個新開業項目分布於天津6各區域。其中，和平區一家、南開區一家、西青區一家、津南區、濱海新區佔3家，東麗區佔2家。津南區、濱海新區和東麗區佔新開業項目數量的7成多，其中有五成多分布於津南和濱海新區內。

　　數據來源於贏商大數據中心、網絡公開資料

　　業內人士分析稱，津南區、濱海新區和東麗區與和平區、河東、河西、南開區等繁華區域相比，商業市場還沒那麼發達，也沒有特別成熟的商圈，雖然資源不如擁有成熟商圈的區域那麼優質，但是區域內有競爭力的購物中心少，加之人口流向、經濟發展還有很大的潛力，所以只要定位準確，在區域內取得一席之地不算困難。

　　在開業時間來看，約6成項目集中在9月份和10月份開業，還有將近3成選擇年底開業。購物中心的開業時間選擇, 通常都喜歡選擇五一、十一、元旦、春節前這些時間節點, 而"金九銀十"是傳統的營銷旺季，也是銷售的黃金時期，節假日比較集中，客流量十分充足，也有利於商家持續做節日營銷活動，增加影響力。

　　下半年，這些購物中心市場期待度較高

　　下半年即將開業的項目中，天津復地活力廣場、天津濱海萬達廣場、天津魯能城購物中心和天津現代城二期 Modern City，都擁有10萬平方米以上的體量，業態和品牌都比較豐富，是市場期待度較高的項目。

　　天津復地活力廣場

　　預計開業時間：2017年10月（暫定）

　　體量：21萬平方米

　　天津復地活力廣場位於天津市東麗區內，濱湖而建，與燕莎奧特萊斯、SM購物廣場、歐貿中心、海航Yoho灣、露西亞商街，形成121萬平米的核心商圈。復地活力廣場涵蓋湖景商鋪、臨街商鋪、內街商鋪，面積分割靈活，可滿足多種商業的經營需求。而且21萬平米商業由復地集團全部自持，統一進行招商、運營和推廣，這也是復地活力廣場的一大特色。

　　復地活力廣場管理人員對筆者表示，本來預計8月份開業，但因購物中心定位策略的改變，所以還需要一段時間的調整期，來調整購物中心籤約的品牌，因此延遲開業，暫定10月初開業，可是如果調整進度慢，開業時間會再度延期。

　　天津魯能城購物中心

　　計開業時間：2017年12月

　　體量：12萬平方米

　　魯能城購物中心項目位於南開區天塔道與水上公園東路交口的東北側，北側偏東為地鐵3號線天塔站及合生建設用地。該項目總用地面積133005平方米，建築面積約551428平方米。商業總建築面積約12萬平方米。魯能城情景商街以零售、餐飲為主導，定位為國際時尚街區。

　　值得關注的是，在公布的已籤約的品牌中，來自德國漢堡的Mini World（迷你世界）亞洲首秀驚豔亮相，還原真實版的「小人國」。據悉，項目還將集合博物館、遊樂場以及高科技技術演示、體驗與創造平臺等功能，面積近4000平米，是首次進駐國內市場。

　　天津現代城二期 Modern City

　　計開業時間：2017年10月

　　體量：20萬平方米

　　天津現代城二期 Modern City，位於天津核心商業區南京路—濱江道商圈，是集超大國際購物中心、豪華五星級酒店、精裝酒店式公寓、白金甲級寫字樓以及大型屋頂花園於一體的城市綜合體，總建築面積85萬平方米，商業面積20萬平米。

　　項目內包含世界豪華五星級酒店公寓「四季酒店」，高209米，高度超過津塔，成為「市區第一高樓」。 此外，四季名品店也進駐眾多奢侈品牌，是天津高端購物中心又一個有力的競爭對手。

　　天津濱海萬達廣場

　　開業時間：2017年12月

　　體量：15萬平方米

　　濱海萬達廣場，坐落在于家堡核心商圈的上海道與洞庭路交口，由萬達集團斥資60億打造，是目前濱海新區內首個「一站式」大型商業綜合體。項目除了包含標配的萬達影城，以及星巴克、優衣庫、蘇寧等國內外多家一線、時尚品牌之外，還獨家配置了最前沿的室外天幕、「三維立體式」店面設計等。（作者：李琪，贏商網華北中心記者，常駐天津，專注於天津商業市場。工作郵箱：liqi@winshang.com  微信號：cleaner123456，歡迎爆料。）

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