作者: 新立樓市頻道政策出臺
來源邁點空間租賃
作者寓小咖
人才是一座城市發展的重要引擎，關係到城市建設的根本，引進更多人才，一直是各地方政府的工作重心，而解決人才的安居問題，更是基礎，是前提。而其中，住房租賃佔據著重大的比例。
隨著今年多個長租公寓爆雷事件的發生，住房租賃市場暴露出越來越多的問題和漏洞，而由此引發的各種矛盾，或將影響城市的營商環境。
因此，地方政府勢必加快完善監管政策的腳步，保障租賃市場的秩序，維護好各方的利益。
南京：租金不超過三個月
12月12日，南京市房產局、市發改委、市公安局、市市場監管局、市金融監管局、人行南京營管部、銀保監會江蘇監管局、市委網信辦聯合印發了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規範市場秩序的通知》（下文簡稱《通知》）。
該《通知》表明，住房租賃經營主體需以完成備案及開業報告為前提，按要求在網絡平臺發布房源信息，保證房源的真實性。
據悉，網絡信息平臺經營者更有權主動對存在高風險經營行為的租賃機構採取刪除、屏蔽信息等措施。
此外，還細化規範了租房交易中的每一個環節，加強對租賃機構的管理。
如承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金存入監管帳戶，同時繳納與經營規模匹配的風險保證金；承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監管帳戶管理。
另悉，該《通知》發布前，南京市住房保障和房產局還發布公告表示，「為了規範我市房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃各方的合法權益，決定將《南京市房屋租賃管理辦法》（修訂）列入2021年度市政府規章立法計劃。」
此前，杭州、西安、重慶、成都、武漢等城市，均已經發布監管措施，緊跟住房租賃行業合規腳步，相信未來行業會趨於完善。
福州：
租賃住房、人才公寓等可進行戶口掛靠
除了加強租賃市場的監管，人才落戶的問題，也同樣關係著城市的發展。
12月14日，福州市發布了《關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》，可以說，該通知的發布，表明福州全面放開落戶限制，實現了落戶「零門檻」。
政策指出，「不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州市落實，六縣（市）、長樂區人員均可申請在五城區落戶。同時，全面放開近親屬投靠條件，除院校學生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶，實現投靠『零門檻』。」
據悉，該政策還降低了戶口掛靠條件：「新來我市落戶人員可根據提供的材料類型選擇落戶地址。在六縣（市）、長樂區和倉山區、三江口區域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經建設（房地產）主管部門登記備案。同時降低集體戶設立條件，包括人才公寓可申請設立集體戶、商住樓可以樓座為單位申請設立集體戶等內容。」
也就是說，租賃住房、人才公寓和商住樓都可以進行戶口掛靠。這對人才引進無疑具有積極的促進作用，同時也有助於提高民眾的購房熱情。
2016年，中央就開始大力推行「租售並舉」政策。2020年11月，中共中央發布的《關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二零三五年遠景目標的建議》也同樣強調，「房子是用來住的，不是用來炒的定位，要促進房地產市場平穩健康發展，完善長租房政策。」
上述兩城最新出臺的措施，或有助於租賃市場真正發揮其居住需求的功能，解決城市發展中的「職住平衡」問題。未來，帶動城市產業升級以及經濟發展，促進人才和城市發展「雙贏」的良性循環等，更值得其他城市關注與借鑑。