「銀十」全國樓市回暖!北京二手房成交量創近年來新高,各區房價...

11月16日，國家統計局發布10月70城房價數據。作為樓市傳統的「金九銀十」，10月全國多地房地產交易量增長，但價格基本保持穩定。70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。其中，北京二手房交易量創近年來新高，但價格保持微漲0.4%的穩定態勢。

初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

圖表：國家統計局北京新房、二手房價格保持了雙雙微漲態勢，這得益於「銀十」成交量的提升。根據11月14日某中介平臺發布的數據，今年10月北京二手房成交量達1.43萬套，同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，創造了4年來最「熱」的「金九銀十」。業界分析認為，隨著年底到來，二手房成交量將會持續上漲，價格也會保持平穩。但從多家中介機構披露的數據來看，雖然成交量增加，但二手房價還保持平穩。購房者的入市心態較為理性，價格預期並未出現大幅波動。相比往年，為何今年9月和10月成交量突然增加？行業人士分析，今年北京二手房市場受疫情及西城學區政策變動影響，需求釋放節奏不同於往年持續下挫走勢。此外，在持續5個月成交量在1.6萬套以上後，北京二手房市場的成交量在10月出現了回落，但是同比仍處於高位，較去年同期有較大幅度增長。為何北京二手房交易量在10月環比出現下降？業內分析認為，主要是因為國慶8天長假導致工作日減少，事實上10月工作日網籤量仍然保持在800套上下，與7、8、9月基本保持在同一水平。從成交價格來看，成交均價環比持平，價格走勢趨穩。數據顯示，10月北京二手住宅成交均價為每平方米58499元人民幣，環比9月微升0.89%，與9月持平。10月，北京二手房成交均價環比下跌較多的行政區主要集中在房山、大興、順義等遠郊區；環比上漲較大的行政區則為西城區，其房價依然高居各行政區首位。業內分析認為，西城區憑藉城市中心的地理位置、豐富的教育醫療等資源繼續表現搶眼。在近幾年北京房價整體缺乏上行動力的環境下，西城仍是北京二手房較為保值增值的區域。而遠郊區域的房價起伏相對較大。從成交戶型來看，二居室仍是市場主力。數據顯示，10月份，一居、兩居、三居、四居及以上的佔比分別為19.61%、54.42%、23.50%和2.47%，各戶型佔比與9月持平，變動幅度都未超過1個百分點，戶型結構保持穩定。針對未來北京二手房走勢，業內分析認為，11月、12月二手房交易量有望延續此前表現，成交量將表現不錯，而價格上行的空間不大，年底大概率會穩中有跌。此外，10月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。同比方面，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續19個月相同或回落。

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