12月13日，易居研究院數據報告顯示，2020年11月，上海新房成交量同比增長8%，市場延續10月供不應求的局面；二手房市場表現強勢，二手住宅成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%，11月成交量創4年來新高。
上海二手房價格指數走勢數據來源：國家統計局、易居研究院
報告顯示，上海新房市場11月成交量有所下降，供給大幅縮減。上海新建商品住宅成交面積約75.9萬平方米，環比下降20.8%，同比增長8%，成交量較10月有所下降；新增供給面積25.8萬平方米，環比下降66.4%，同比下降46.7%。
由此來看，儘管上海新房市場延續了10月供不應求的局面，但新房市場供應量縮減較為明顯，需求端有所下滑。據悉，11月市場成交量雖有所下降，但並非市場降溫，主要原因在於供求關係中的供應量大幅縮減。
在上海二手房交易上，11月成交形勢喜人。數據顯示，上海二手房住宅成交量創4年來新高，成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%。11月上海二手房的成交量較上月有所增長，同比增幅較為明顯，成交量創4年來新高。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波，在接受華夏時報採訪時表示，對於二手房成交量創新高，打新外溢、需求分化以及舊改拉動需求提升，三個原因值得關注和思考。
另外，據搜狐焦點11月的上海樓市報告，目前上海各區域房價可謂是天差地別，區域間最大價差超12萬。現階段市區內黃浦區以146553元/平方米的均價佔據首位，二、三名分別為盧灣區145562元/平方米和靜安區107760元/平方米，而郊區金山目前均價僅為23565元/平方米。
有相關專家表示，今年上海樓市從總體上來講，價格還是控制得住的，至少沒有像深圳等一些地區出現炒作情況，是屬於相對比較平穩。後續至少有一點是確實可以保證的，即價格漲幅能夠得到有效的控制。
（文章來源：億歐）