關注過房地產或者是去售樓部看過房子的朋友應該都知道，很多樓盤經常會搞一些特價活動，比如一套房子降價30萬、40萬，或者是直接低折出售，那麼這些打折房或者說是特價房能買嗎？關於這個問題下面就來簡單談談我的看法。
就像問題中提到的一個樓盤有幾套房子特價出售，這些房子能買嗎？
我認為在考慮這些房子能不能買之前，更應該想想為什麼會有特價房、這些樓層怎麼樣，下面就分別來解釋一下。第一：為什麼開發商會推出特價房呢？
首先我們要明白一個道理，「天上是不會掉餡餅的」，一般來說特價房是平常房子價格的70%左右，也就是說特價4900每平的房子本來至少需要7000元每平。
而開發商之所以會專門推出特價房，說到底還是因為這些房子不好賣，要不是因為採光不好、樓棟位置不好、或者就是戶型不好，因此開發商為了吸引到那些首付不多，或者是喜歡「撿漏」的購房者，這樣也能儘快的把房子賣掉，畢竟房地產行業是一個快進快出的行業。
不過從另一個角度來說，如果大家的首付確實不足，又急需在城市購買一套房子，那麼這些特價房也可以考慮考慮。
第二：「特價房」樓層到底怎麼樣，為什麼都是特定的樓層。
1.為什麼特價房都是特定的樓層，就像問題中的1、2、3、4，14或者乾脆是頂樓。
首先我認為1-4層應該歸為一類，這4個樓層都存在一些共性。
01、蚊蟲問題。
相信住過低樓層的朋友應該都知道，因此更靠近綠化，因此夏天的時候蚊蟲特別多，甚至還會出現老鼠，這點不論是在新房子裡還是老房子裡都存在，不過新房子的情況會稍微好一點。
02、採光問題。
現在的新房子基本上都是高層，並且總高都是30層，甚至是40層，再加上開發商為了能造更多的房子，樓棟與樓棟之間的間距都非常小，筆者之間就遇見過35米的樓間距。
因此在這種情況下，低樓層的採光會受到很大的影響，這點大家在買房的時候一定要考慮清楚，雖然價格相比其他樓層會便宜很多，但是很多人在購買二手房的時候，可能就會直接不考慮低樓層，這也就是為什麼低樓層的二手房不好賣的原因之一了。
03、隱私性問題。
這一點應該就不用我多說了吧，相信大家應該都明白，現在一個高層小區至少都有上千戶，每天的路上都是來來往往的人群。
此前就有低樓層住戶反應過類似的問題，再加上由此而產生的噪音問題，這個可以說是非常難受的，不過這個問題還真的不好解決，畢竟所有的低樓層都存在這個問題。
總的來說，開發商推出的特價房之所以都是特定的樓層，還是因為這樓層都是最後沒人買得，因此只能降價對外出售。
2.其他例如14層、18層、頂樓又是什麼情況呢？
現在不得不承認很多人在買房選樓層的時候，往往會把「數字的寓意」也考慮在內，就像一些人購房者不去買4樓、14樓一樣。
不過就我個人而言，14層、18層都是一個比較不錯的樓層，不論是採光，還是樓層高度等等都是剛剛好，因此我也不知道為什麼有些人會不買14層、18層。
相比較頂樓就簡單很多了，因為此前建造工藝不夠精湛，因此頂樓就會發生漏雨、暴曬等問題，雖然說頂樓的視野是整個樓棟裡面最好的，但是時常也會發生水壓不夠、等待電梯過程的問題出現。
因此很多開發商推出的特價房裡面，就經常能看見頂樓的「身影」，不過我倒是認為，現在的房子基本上不會出現漏雨的問題，因此大家不用過於擔心，買房時還是要從實際需求出發。
我想強調一下，大家在買房的時候還是要把實際情況放在第一位的。
很多人在買房的時候，就希望通過和銷售人員討價還價從而買到更好的房子，其實這種想法是不正確的。
就以問題之中提到的例子來說吧，我認為如果總高是34層的情況下，購買18層應該是最合適的了，因為18層就是我們常說的中高層，我之前也有提高一個樓棟裡最好的樓層就是總高的2/3，也就是22-24層，而18層是最接近這個樓層的，再加上採光沒有影響，也不需要耗費更多的時間等待電梯，因此18層是這幾個樓層裡面「性價比」最高的。
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