房地產市場特別的複雜，常常讓很多購房朋友看不懂，不知道如何正確的買房。
比如購房者經常看到賣方顧問微信朋友圈，在出售一些特價房，卻拿不定主意到底能不能買？
今天我們就一起來聊一聊，特價房有哪些利弊？到底能不能買？
一，特價房有哪些利弊？
網際網路不斷的向前發展，人人都用上了微信，很多購房者在買房之前，加了特別多賣房顧問的微信。
主要的意圖就是想要通過賣房顧問的微信朋友圈，了解一些樓市的具體情況。
然而，不看還好，一看嚇一跳，每一段時間賣房顧問的朋友圈就會推出一套特價房。
這個時候買房的朋友不知道到底能不能買，因為他們對特價房的了解特別少，不知道特價房到底怎麼樣？有什麼利弊？
第一，特價房的優勢。
任何一套房子都擁有一些不同的利弊，特價房也是如此，他也有著自己獨特的一些優勢。
而特價房雖然好處不多，但是也是非常誘人的，對很多購房者來說也是義大利好。
01.價格便宜。
特價房最直接的一個好處就是價格比較便宜，單價低，總價低，上車的門檻相對較低。
也就是說有錢的朋友可以節約一大筆購房成本，錢少的朋友，可以緩解經濟壓力，提高購房效率快速的買房。
因為特價房一般比正常價格的房子要便宜好幾萬，有的房子甚至便宜十幾萬。
錢可沒有大家想像中的那麼難賺，好多家庭因為幾萬塊錢的首付差額，而沒能及時買房，面臨著高房價。
02.贈送多。
另外，通過我們對房地產市場的觀察來看，特價房往往贈送的面積也特別多。
比如常常在一些特殊的樓層贈送的有外挑平臺，可以適當的整理一下，打造成一個臥室或者書房。
又或者一些1樓還贈送了小面積的花園，可以供業主自行使用，不受小區物管的幹擾。
道理很簡單，特價房因為瑕疵較多，必須有價格優勢或者面積優勢，才會受到買房者的青睞。
第二，特假房的缺點。
特價房的缺點就相對於優勢要多很多了，這對購房者來說是不利的一方面。
所以我們常說特價房只不過是一個頭銜而已，因為劣勢較多，因為弊端較多，所以價格便宜都是對等的。
01.樓層不好。
開發商手裡面的特價房，常常出現在一些不好的樓層，或者一些特殊的。
比如，我們常見的一些相對不好的樓層，是一樓二樓等低樓層房源。
這些樓層常常因為高度不夠，視野不好，室內的光線有限，採光特別的差勁。
同時，一樓因為和地面平行，在陰雨連綿的天氣就容易反潮，對家裡的老人特別不好。
而特殊的樓層常常是一些素質不太好的，比如4樓，14樓，18樓，24樓，28樓，頂樓等等。
因為很多購房者特別忌諱這些數字，尤其是一些特別相信風水，相信迷信的購房朋友。
他們會覺得18樓是18層地獄，特別的不吉利，他們會覺得頂樓因為常年的風吹日曬，有大概率漏水滲水的可能。
02.戶型不好。
另外，還有一些特價房是因為自身的戶型特別的不好，是一些奇形怪狀的格局。
比如在電視劇《安家》裡面的一套房子，他是一個跑道房，浪費的空間大，而且被走道所隔離特別的奇葩。
而造成戶型奇葩的原因，是因為一棟樓有特別多的住戶，每一層也有好多家，為了滿足其他戶型的方正，總要犧牲一兩套來配合。
所以即便是在同一個樓裡面買房，即便是在同一層樓裡面買房，不同的房號戶型也是有好有壞的。
……
的確如此，特價房既有好處也有壞處，沒有十全十美的房子。
當然，相比之下特價房的劣勢要相對多一些，唯一的好處可能就是價格看上去比較便宜。
當你真正看懂房地產市場過後，你會發現特價房可能並不便宜，看似便宜的價格，其實是在為他的缺點買單。
二，特價房到底能不能買？
說實話，對絕大部分買房人群來說，他們關注的重點可能不是特價房的利弊。
他們只是想通過特價房的利弊，再結合自己的實際情況來衡量，特價房到底值不值得購買。
特價房到底值不值得購買？我對購房者有以下兩個建議，能夠幫助你快速的作出決定。
第一，剛需購房者。
如果你是一位剛需購房者，手裡的錢不是特別多，甚至要通過親朋好友借錢，才能夠勉強抽出首付款。
那麼這種情況下，我認為你是可以優先考慮購買特價房的，如果有幸遇到的話。
01.降低購房門檻。
因為，特價房的最大優點就是價格相對便宜，可以降低購房的門檻，能夠讓剛需朋友及時的上車，擁有自己的資產。
甚至都不用向自己的親朋好友借錢，就能夠買得起，何樂而不為呢？
更何況，這樣可以減少一些生活壓力，保留更多的錢去支配自己的日常生活。
特價房對剛需朋友來說始終是好的，始終是友善的，剛需朋友也不用嫌棄他。
02.安全性。
另外，在購買特價房之前，剛需朋友還需要確定房屋的安全性，保證特價房也是能夠正常交易的。
畢竟，在房地產市場裡面最不容易的就是剛需購房者，房價稍微高一點他們就買不起，稍微出一個政策他們又不敢買。
所以我們常說，剛需朋友才是房地產市場裡面最大的一個受害者，他們賺錢特別的不容易。
而房產的交易特別的複雜，所以即便是購買特價房，也一定要事先確定它的安全性，防止人生的第一套房就邁錯踏空。
第二，投資購房者。
對投資購房者而言，我個人是不太建議你購買特價房的，畢竟投資購房是為了獲得增值收益。
在這方面特價房可能滿足不了投資購房者的需求，也達不到這樣的賺錢高要求。
01.低進低出。
買過多套房的朋友就知道，大部分的特價房其實並沒有實質性的便宜太多。
特價房的價格便宜，其實是在為自身的很多缺點讓利，增加購房者數量，從而提高它的流動性，快速的賣出。
而特價房自身的缺點並不會因為價格便宜而消失，它會永遠的存在。
比如樓層不好，樓層就一直不好，戶型不方正，戶型就會一直是畸形的等。
所以特價房我們買到手過後，再次上市交易的時候也賣不出太貴的價格，比正常的價格便宜才能順利的賣出，只能算是低進低出。
02.接受人群少。
特價房因為自身的優點特別多，當我們再次賣出的時候，能夠接受的人群就相對較少了。
低房價的時候還好，尤其是房價翻倍或者大幅上漲過後，很多購房者會覺得多的錢都花了，何必買這樣的爛房子。
這個時候能夠接受特價房的人群越來越少，特價房在賣出的時候市場流動性就特別慢，變現的能力也沒那麼強。
如果遇到淡季就更惱火了，常常需要大幅的降價，大幅的打折才能夠順利的賣出。
那麼對投資購房者來說就特別的不利了，買房本來就是想要獲得更高的收益，而特價房在這方面是滿足不了的。
的確如此，特價房到底能不能買，還得分具體的人群具體的情況來決定。
當然了，在這裡我們沒有提到的改善購房者，也是不能購買特價房的，缺點那麼多又怎麼能達到改善的目的？
改善購房不僅要買好產品，好樓層，好戶型，還要買好的採光，好的朝向，好的視野。
三，小結
總的來說，就特價房來說，缺點比優點多很多，有能力的情況下儘量不要買。
因為正常的房子其實比特價房也貴不了多少，但是房子整體的顏值是非常棒的。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，在買房的時候，我們不僅僅是要面對特價房這一個問題。
房地產市場特別的複雜，買房需要面臨的問題也特別多，而這些問題都是需要我們購房者特別注意的。
總之一句話，買房是大事，一定要慎重的考慮，儘量去購買一些相對較好的房子。
畢竟對大部分人群來說買房是一輩子的事，可能一輩子也就買一次房，一定要買個好，不要總是貪圖便宜。