位於天府新區錦江生態帶的川發·天府上城最近火得很，幾乎每一個購房群裡都有關於這個項目的討論。項目由川發置地旗下公司開發，順帶著，川發置地也進入到大家的關注視野。
此前就有人問小編，「我只知道川發置地是一家國資背景的公司，川發·天府上城應該是這家公司第一個房地產項目吧？到底開發商的實力信不信得過啊？」
|川發·天府上城效果圖
圖片來源於川發置地
當時，無知的小編竟也不知道如何回答是好，只好對他說：「你就站在這兒不要動，我去查幾個資料就回來告訴你」。
哈哈哈，佔完他便宜的小編，使盡渾身解數對川發置地這家公司從各渠道進行了信息的搜集和消化，試圖找出它背後的「隱秘江湖」。
現在小編來跟大家匯報結果：真的想不到，川發置地竟然是一家這樣的企業——
原以為他是個地產新兵，想不到已涉足地產領域十年
川發置地全名四川發展土地資產運營管理有限公司，國企背景沒錯。
從成立開始，川發置地迅速開展各方面的業務，涵蓋住宅、商業、文旅、特色小鎮、資產運營、城市配套、土地整理等領域。
圖片來源於川發置地
過去10年，川發置地主動露出的時間不多。所以，大眾不了解川發置地，是意料之中的事。
今年1月，川發置地一舉拿下仁壽560畝宅地。再早一點點，與藍光發展強強聯手打造的仁壽天府大道旁492畝的川發藍光·芙蓉天府項目也已經亮相。
|川發藍光·芙蓉天府實景圖
圖片來源於川發置地
今年8月，青羊區實業街寬窄巷子旁，拍賣出讓的原成都實業賓館所在地那宗29畝商住地，川發置地亦有參與投資。
對此，房地產行業內人士可能覺得意料之中，畢竟那塊土地的一級整理就是由川發置地參與投資的，但對普通大眾來說，如此核心的位置，一宗全城關注的焦點地塊，一個此前不太熟悉的開發商「川發置地」參與投資，還是激起不少人的好奇心。
此外，成華區二仙橋物流基地的存量土地資產開發運作、瀘州市多個城市停車場、川內多個地方的土地資源一級整理等項目，都是川發置地參與過的項目。
|瀘州城市停車場PPP項目
圖片來源於川發置地
10年時間，在不知不覺中，低調的川發置地在房地產、土地資源整理、基礎建設等核心業務上開展得有條不紊，業務布局於四川成都、宜賓、巴中、瀘州等多個城市，見證並推動著四川城市的發展。
不過這些畢竟不是直接介入房產開發和銷售，大家也沒有專門去了解它的必要——就像你停車的時候不需要知道停車場是誰修的，吃肥腸粉的時候也不大可能會去了解一下他家的肥腸來自哪個養殖場。
但是像買房子、買車子這樣的個人大宗資產置辦就不同了，你必須要曉得房子是哪個開發商蓋的，車子是哪家品牌商造的，因為它關乎你接下來可能要用幾十年的產品的質量。
原以為天府上城是他的偶一為之，想不到他已開發地產項目360萬方
嚴格來說，川發·天府上城既不算是川發置地的第一個住宅項目，也不是其名下目前唯一的住宅項目。如果把川發置地旗下的七大住宅項目總開發體量加起來，將達到360萬方。來，看看川發置地還有哪些住宅項目——
|川發置地項目集錦
圖片來源於川發置地
還有一點，在上邊的這些項目中，有的項目早已超出了單一的住宅開發範疇。
比如瀘州鄰玉中國酒鎮項目，總佔地面積是以「平方公裡」計，從土地一級整理到項目整體規劃和投資開發，預計總投資超100億。
酒鎮項目規劃中，以瀘州酒文化為核心，布局體育公園、會展中心、商業酒店、金融中心、文創中心、特色商業街、學校、住宅區、休閒基地等眾多產業和配套。
川發置地對這個項目的期望值是，建成後成為中國傳統白酒文化體驗區、長江上遊濱江綜合生態建設與宜居標杆區、國際特色產城融合示範區。
|中國酒鎮項目效果圖
圖片來源於川發置地
此外，2016年入選國家PPP示範項目的宜賓臨港產業總部基地和創新孵化基地項目，由創新孵化中心、科技交流中心、研發展示中心、雲計算中心、企業服務中心、招商中心、人才公寓，以及配套公共服務和基礎設施項目組成，將成為宜賓經濟發展的重要引擎。
|宜賓臨港創新孵化基地效果圖
圖片來源於川發置地
從上邊的介紹中可以看出，如果不是國資背景和強大的產業落地、資源整合能力，這樣的項目根本就不是一般房地產開發商敢去碰的。所以川發置地從傳統房地產的開發向產城綜合運營的探索其實早就展開了，而這，也是川發置地在房地產開發業務方面的實力的最好註解。
原以為他會充滿工科直男式的審美，想不到他的「文化修養」能給項目滿格賦能
房地產開發中關乎項目成敗的一環，即是對「地緣政治」的熟稔。說得再通俗一點，就是要看這家開發商有沒有好的文化修養。
過去十年，四川省內眾多事關國計民生的大工程、大項目，都有川發置地背後的國企參與其中。這讓川發置地有一個很大優勢，就是對四川的地緣政治足夠熟悉，自身「文化修養」深厚，對區域發展價值的洞悉，眼光何止是獨到，簡直可稱為「毒辣」。
1、提前洞悉城市區域價值
在川發置地的業務版圖中，有土地一級整理這樣一塊很重要的業務。除土地一級整理業務外，川發置地還對土地進行統一規劃、統一管理，助力山區脫貧攻堅。
宜賓、瀘州和巴中的耕地佔補平衡項目，2019年宜賓屏山縣建設用地增減掛鈎項目的實施，都推動著新農村建設和城鄉的統籌發展。
|巴中平昌耕地佔補平衡項目
圖片來源於川發置地
川發置地的土地整理業務，建立在區域城市規劃、公共配套兌現的前提之下，是對城市區域價值洞悉最透徹的企業，其土地一級整理業務，就像一張無形大手，不斷塑造著一個又一個城市區域的未來。
我們常說買房子首先就是買城市發展的未來，那麼，誰能告訴你城市的未來往哪裡走？川發置地在這方面，獨具優勢，甚至可以說，成都市場上，無出其右者。
2、將準確的價值洞悉與精準的項目定位相結合
憑藉健全且龐大的業務鏈條，和絕大多數房地產企業無法具備的資源整合能力，川發置地高瞻遠矚，在天府新區錦江生態帶一幅大規模地塊上，精心打磨，呈現出一個350畝的人文大盤——川發·天府上城。
|川發·天府上城售樓部效果圖
圖片來源於川發置地
天府上城項目位於劍南大道(被市場研究機構譽為天府新區的「黃金左軸」)以東，憑藉「四縱三橫雙地鐵」的配置，坐擁「三幼四小三中學」教育資源，在天府新區核心區以低密踐行公園城市的打造。
|川發·天府上城區位圖
圖片來源於川發置地
也許，川發置地很容易讓人與印象中不少國企房地產開發企業「理工科直男」式的審美劃上等號，但天府上城這個項目，卻令人大開眼界——
在天府上城項目的每個地塊中，均規劃了一處供業主使用的會所空間。一個項目配置三大主題會所及一處泛會所，這在成都市場上，已經是頂配了，至少就小編所知，目前只有蔚藍卡地亞花園城做到了這樣的配置。
|川原集茶空間實景圖
圖片來源於川發置地
項目洋房樣板間的設計，由北京集美組創始人梁建國的團隊完成，完全是頂級豪宅項目的設計班底配置了。
北京集美組這家設計機構過往的項目中，包括赫赫有名的上海佘山高爾夫會所、北京故宮裡邊的紫禁書香會所、上海萬科第五園的Townhouse產品的樣板間等，基本上，地產項目裡邊聘請北京集美組來做項目的室內設計，就相當於告訴大家：這家開發商是「顏值控」，以及這家開發商捨得投血本。
|藍花楹大道景觀效果圖
圖片來源於川發置地
此外，這個建築密度僅25%的項目，超過70%的土地面積用於打造園林景觀。其景觀設計方笛東機構此前在成都最著名的作品就是麓湖生態城的麓客島，早已成為成都的網紅打卡地之一 。
當然了，藍光雍錦園、武侯金茂府等高端項目的園林景觀設計，同樣出自笛東設計之手（據笛東機構官網信息）。前者是藍光高端產品系雍錦繫到目前為止在成都市場上的品質標杆，後者大家就更熟悉了，在整個武侯新城，無論是產品設計還是景觀園林、會所示範區，最捨得砸錢，同時呈現出來的品質最高的，大家公認也是金茂府。
準確的價值洞悉，加上精準的產品定位，以及言出必行的產品呈現，可以說川發·天府上城將一個房地產項目的價值最大化，真正實現了。
|川發·天府上城項目鳥瞰圖
圖片來源於川發置地
原以為他幹的都是大事，想不到普通人的生活或多或少都與他有關
除房地產開發、土地整理業務，川發置地還專注於基礎設施建設，持續推進城市面貌改善升級。或許，你常常開車走過的某條路，家門口綠意盎然的公園、孩子讀書的幼稚園……都出自川發置地的手筆。
瀘州人民可能對川發置地更有親切感一些，除了鄰玉中國酒鎮項目，瀘州的多個城市停車場、福瓦路、酒香大道建設項目都是川發置地參與的作品。
宜賓臨港產業總部基地和創新孵化基地也是川發置地操刀的項目。
此外，近幾年四川最具代表性的道路建設項目——天府仁壽大道，亦是由川發置地建設完成。成都城市中軸線高規格地向南延伸，由此帶來的成都城市空間地理格局的變化和成都人工作、生活、休閒的出行半徑的向南延伸，川發置地就是成就這一切的默默無聞的「掃地僧」。
其實還有很多大家熱衷於拍照發圈的打卡地，都出自川發置地的手筆，比如——
|天府菁蓉中心實景圖
圖片來源於川發置地
最後，小編想說，川發置地真的是又一家「細思極恐」的本土企業。
無論是從項目的硬指標，還是公區、景觀、樣板間的打造，天府上城都實打實的按照豪宅項目的配置標準去做的，捨得投入，以作品心態來打造產品，拒絕「理工科直男式」的審美，是小編對這個項目非常直觀的感受。
這也註定了天府上城項目將是一個性價比極高、只要有天府新區房票，就不願意錯過的樓盤。
當然，從這個項目當中我們或許還能看到，川發置地在房地產項目開發領域雖然才剛剛在成都市場上「嶄露頭角」，卻著實「後生可畏」。相信川發置地低調得不為人知的狀態不會維持太久了，像天府上城項目、寬窄項目、佔地面積達四五百畝的龍泉、仁壽項目，一旦在市場上亮相，幾乎必然會成為全城關注的焦點，未亮相即已成「網紅盤」的天府上城只能算是一個開始。
圖片來源於川發置地