9月8日，成都市天府新區1宗住兼商用地拍賣，出讓面積7.75萬㎡（約116.21畝），規劃建面15.49萬㎡，容積率2.0，商業佔比上限20%，起拍樓面價1050萬元/畝（約7877.52元/m²），起始價約12.20億。
地塊編號TF(07/05):2020-16
一次報價，成都天府新城置業有限公司底價摘得，成交樓面價為7877.52元/m²，成交價12.2億。
根據出讓文件顯示，宗地未實施打圍，無未拆除的構築物，無電力線路，有棄土、雜樹，暫未發現需遷改的地下管線，宗地周邊規劃道路已完全形成。
（地塊航拍圖 | 來源中指·地主）
根據中指地主顯示，地塊位於成都天府新區南湖板塊和錦江生態帶板塊之間，屬於中心邊緣居住區。宗地周邊市場處於成熟階段，配套資源較好，規劃利好較多，是職住平衡型。宗地周邊龍湖、奧園、德信、興城人居、四川發展、三盛等品牌房企已入駐。
交通方面，宗地周邊有多條公交線環繞，距離最近的公交站鶴林村站僅400米。宗地距離已開通的地鐵站點超過3公裡，距離規劃中的地鐵站點超過1.5km。3km範圍有地鐵5號線南湖立交站、二江寺站，地鐵1號線海昌路站、廣福站。1.5km範圍有規劃地鐵18號線海昌路、規劃地鐵19號高峰站。
配套方面，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套較完善，地塊3km範圍內聚集了二級小學成都龍江路小學天府校區(天府三小)、華陽小學南區、成都市天府新區華陽第一中學、三級醫院四川寶石花醫院、環宇坊等生活配套。宗地目前對應劃分的學區是優質學區天府三小。
市場方面，3年內宗地周邊3km範圍有9宗涉宅用地、1宗商辦用地拍賣出讓。今年6月，距離宗地2km的麓湖63畝，德信以上限價15938元/㎡，移交住房面積比例為8%競得。詳見《成都天府新區2宗宅地收金17.6億！三盛、德信拿地，均須移交統籌住房》。按備案口徑，宗地周邊3km有26個新房項目,可售新房面積存量約63.03萬m²。
（周邊競品圖 | 來源中指·地主）
距離宗地最近的新房項目中海萬錦熙岸二期，今年3月開盤，住宅成交均價約18616元/m²，今年月均去化187套。「網紅盤」川發天府上城8月住宅成交均價約13253元/㎡，主推三居(建面108㎡) 、三居(建面115㎡) 、四居(建面131㎡)，開盤告罄。萬科君逸去年12月開盤，成交均價約23843元/m²，今年月均去化25套。周邊二手房均價在7100-79100元/m²區間。麓湖板塊麓湖生態城部分分期別墅也位於宗地3km半徑內，提高了二手房均價上限區間。
宗地要求競得人須建設計容建築面積≥12.6萬㎡的拆遷安置房及1516個地下標準車位，且總投資≥8.4億元。項目建成後須無償移交政府指定單位。其中，宗地對拆遷安置房的套數和戶型都有相應要求。另外，拆遷房也需要和商品住房同步開發建設。
（出讓文件 | 來源成都市公共資源網）
幾天前，天府新區華陽專場發布了《天府華陽消費新場景機會清單》，面向全球招商。現場籤約入駐首店和新消費項目達10家，中海天府環宇坊更是計劃成為全球首個肯德基、麥當勞兩大巨頭同時入駐的社區商業。預計年底，華陽街道將落戶32家首店和新消費品牌，其中全球首店3家，全國首店4家，西部首店1家，成都首店1家，其他新消費品牌11家。這將會給緊鄰南湖板塊的華陽板塊帶來直接利好。
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