截止到12月17日，大成都範圍內還有25宗住宅類用地在靜待它們的「歸屬」，累計出讓面積接近1400畝左右。
昨日，走入拍賣場的是來自主城的4宗宅地，宗地分別位於錦江東湖板塊、錦江三聖鄉、成華杉板橋、成華駟馬橋4個片區，平均起始樓面價高達15115.7元/㎡。其中，錦江更是丟出了兩顆重磅「炸彈」，兩宗地起拍樓面價均是達到16800元/㎡的價格。
01土拍速報
第一宗登上拍賣席位的宅地為錦江東湖板塊的【JJ06(251):2020-046】地塊，宗地出讓面積約20畝，容積率4.0，起拍樓面價16800元/㎡。宗地最終由中港地產以19300元/㎡+移交7%的住房比例競得，宗地溢價14.9%。
第二宗登上拍賣席位的宅地為錦江三聖鄉板塊的【JJ06(251):2020-047】地塊，宗地出讓面積約56畝，容積率1.5，起拍樓面價16800元/㎡。宗地經過幾輪競價後由珠海華發&錦江統建以19300元/㎡+移交23%的住房比例競得，宗地溢價14.9%。
第三宗登上拍賣席位的宅地為成華駟馬橋板塊的【CH17(251):2020-044】地塊，宗地出讓面積約20畝，容積率2.0，起拍樓面價11000元/㎡。宗地經過幾輪競價後由朗詩地產以12100元/㎡競得，宗地溢價10%。
第四宗登上拍賣席位的宅地為成華杉板橋板塊的【CH18(251):2020-045】地塊，宗地出讓面積約17.8畝，容積率3.0，起拍樓面價13000元/㎡。宗地成都華天文化旅遊開發有限責任公司以13000元/㎡底價競得。
02宗地解讀
錦江東湖板塊
宗地位於錦江區東湖公園旁，前身是四川專汽廠員工宿舍，為一宗拆遷地塊。單說宗地屬性，宗地容積率4.0，,這是自成都定位打造「公園城市」以來，為數不多的幾宗容積率4.0的宅地，這也再次印證了該宗地的稀缺性。
宗地擁有主城二環的配套內容，這裡就不在細說了，值得關注的幾點配套內容：
1、宗地周邊包含兩條軌道交通6、8號線，且距離兩個站點都在600米以內。
2、宗地臨東湖公園一側的佔比雖然偏少，但僅是「主城二環湖景宅地」這一個標籤就能成為最終項目的一大「賣點」。
3、大型商業的購物中心——錦華萬達，距離宗地不過500米左右，構建的國際化、現代化「一站式」城市生活圈，在未來也將是項目的「賣點」。
再來看看市場情況，據華地資料庫顯示，東湖片區土地市場距今已斷供多年，其稀缺性不言而喻。
2009年，華潤投資上億元，採用BOT模式(開發、運營、移交)打造420畝東湖公園，將東湖從「河心村」建設成如今的城市級高品質公園，推出「造城級」項目——華潤·翡翠城，並將區域3000元/平方米的新房均價上抬至1.4萬/平方米，至今該項目在二手房市場依舊是炙手可熱，據最新的二手房掛牌信息顯示，該項目目前的掛牌均價始終維持在2.8——3.2萬元/㎡之間。
直到去年11月人居東湖長島項目「橫空入市」，區域有了新一輪的供應，推出房源數量1742套。在參考均價24900元/㎡、總價需220萬——1178萬元的門檻下，項目搖號中籤率也僅僅只有80%，截止今年7月末旗下所有房源已全部售罄。
在了解過競得房企後小編發現，中港置業在本次宗地旁打造了「中港CCPark」公寓項目，項目售價2萬/平米以上。據了解，該商業項目容積高達8.0，所以對開發這種高容積的土地還是有一定經驗的。
錦江三聖鄉板塊
宗地周邊居住氛圍醇熟，但仍需配建一塊綠地以及部分道路，共計18.7畝。目前，周邊包含有三聖小學、成都七中育才學校（銀杏校區）及樹德中學外國語校區等優質豐富的教育資源；距離地塊僅700米的地鐵13號線一期也正在建設中；周邊生態環境除了臨近的幸福梅林，不遠處還有白鷺灣溼地公園、天鵝湖環城生態區等，居住環境優美且被綠地環繞。
相比11月底熙錦投資摘得的109畝宅地，本次出讓宗地雖然面積偏小，但好在擁有更低的容積率且地塊整體方正，利於打造更好的高端產品，所以其起拍樓面價也是要高出上宗地1000元/㎡。
環顧近6年三聖鄉板塊的宗地出讓情況，2017年是整個區域住宅類土地供應最為頻繁的一年，也在這一年區域迎來人居的多個人才公寓項目，同時也引得德商以97%的高溢價拿下區域第一宗「萬元宅地」。
單看歷年的宅地起拍樓面價，直到2018年都未曾破萬，跳過19年至今起拍樓面價翻出接近一倍的價格，其漲幅讓人咋舌。
成華杉板橋板塊
宗地位處於成都東二環路外側，距離規劃地鐵8號線-杉板橋站約300米。周邊1公裡配套有成華小學、猛追灣小學、雙林小學等教育資源，另外，宗地距離麻石煙雲公園、SM廣場等生活配套設施僅800米左右，所有配套幾乎是一應俱全。
土地市場方面，近三年宗地所在1公裡範圍內共有2宗住宅類用地成交，分別由同森錦城、深業泰然兩家公司競得，其中深業泰然於5月溢價30%競得宗地，成交樓面價16800元/㎡。
成華駟馬橋板塊
宗地位於成華區永立·星城都綜合商業體旁，靠近府青路。據了解，該商業目前已籤約王府井商業、沃爾瑪超市等生活商業區。
交通方面：成都環線地鐵7號線府青路站距離宗地約500米，並有府青路接駁二環路，雖然北側交通有被鐵路線阻斷，無法直接通達三環路，但交通依然便捷。
配套內容：周邊1公裡配套有電子科大附屬小學、成華實驗小學、王府井商業、成都醫學院附屬醫院、三洞古橋公園等。
宗地出讓面積不到20畝，容積率3.0，加之地塊本身比較異形，相對來說還是比較考驗操盤人的手藝。另外，據宗地出讓文件顯示，本次出讓宗地還需要配建約11174㎡的全裝修「返遷房」，並按照15800元/㎡的價格進行回購，也在無形中增加了項目本身的成本，所以後期項目的定性確實十分考驗開發公司的眼光。