沒有一點點防備，也沒有一絲顧慮，今年成都樓市小陽春，在土地市場先敲響了鍾……
根據成公資土拍告(2020)12號消息，3月12日成都主城區武侯、錦江各新增一宗純住宅用地供應，定於4月2日10時以「設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例」方式拍賣出讓。
其中，武侯地塊，位於武侯新城，19畝純住宅用地，11400元/㎡起拍，是目前武侯新城最高起始樓面價。
而錦江地塊，更加吸睛，位於東大街沿線，131畝純住宅用地，15600元/㎡開賣，直接將整個大成都起始樓面價推至新高點……
猶記得去年7月華發聯合錦江區統建摘得的32畝宅地，19800元/㎡成交價創下目前成都地價之最，而即將拍賣的地塊，也在錦江區，同在東大街沿線。
大哥果然是大哥，人狠話不多。
錦江區東大街沿線再供地
131畝、15600元/㎡ 量大價高
具體來看，錦江區地塊位於三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊，雖歸屬三聖鄉板塊，但緊靠攀成鋼，居於2.5環內側。
地塊與塔子山壹號隔東大街相望，南側緊靠萬科·金潤華府和華宇廣場，北側毗鄰cosmo天廊及恆大望江華府，同時四周有望江賓館、聯合廣場、四川錦欣婦女兒童醫院、成都市沙河堡小學等配套。1.5公裡範圍內，還有塔子山公園、仁恆濱河灣、成都ICC凱旋門、四川師範大學獅子山校區、成都東站等，生活氛圍濃厚。
交通方面：地塊附近有多路公交，距離2號線塔子山公園站約500米，距離7號線大觀站、獅子山站約1.2公裡，十分便利。
住宅市場：宗地周邊近一年開過盤的住宅項目有北側神盤仁恆濱河灣三期，2.1萬元/㎡精裝價吸引萬人報名；西側上海東韻雅苑，精裝價1.9-2.2萬元/㎡；小戶型盤cosmo天廊，精裝1.5-2.1萬元/㎡。
土地市場：封面新聞數據統計，2019年錦江區供應3宗土地，成交2宗，成交面積55.7685畝，成交均價19100元/㎡，平均溢價率88%。
值得注意的是，這宗地還是繼2016年6月新希望地塊（現新希望D10，土地成交價9500元/㎡）、去年7月華發&錦江區統建地塊後，東大街沿線供應的第三宗住宅用地。其中，華發地塊是目前成都單價最貴的土地，樓面價19800元/㎡。如此一來，目前成都土地起始單價及成交單價最高的，均在錦江區，且同在東大街沿線。
最高起始價開賣，地塊是否會突破上述19800元/㎡最高成交價？同時131畝大體量下的高總價，誰將拿下地塊？封面新聞將持續關注。
武侯新城19畝袖珍地
刷新板塊起拍價 11400元/㎡開賣
武侯區地塊位於機投橋街道半邊街村2組，西三環路外側，主幹道永康路以南，武青西一路以北，業青路以西，東側為金茂·誠品上院，距離草金立交約1公裡，屬於武侯新城北端。
但地塊所在位置與武侯新城主流開發區域有一定距離（即中鐵建、金茂、龍湖、中糧、當代等品牌開發商聚集的區域），這一片長期以工業區為主，分布有的大量的機電、家具、物流、汽修類企業，城市界面一般，居住氛圍較弱。
具體到宗地，距離在建中的地鐵17號線、9號線換乘站投鎮站約200米，周邊有成都市行知實驗小學、四川省成都市西北中學外國語學校，及成熟住宅藍光金雙楠、正成·城市樂章。
住宅市場：宗地200米處有建設中的新樓盤美泉悅府、香悅府，其中美泉悅府上批次18年7月開盤，清水價約12000元/㎡，香悅府去年12月開盤，準現房清水價約16700元/㎡。
土地市場：封面新聞數據統計，2019年武侯區供地5宗，主力區域正是武侯新城。地塊最終成交4宗，成交面積430畝，成交均價11726元/㎡，平均溢價率25%。目前，武侯區樓面地價TOP3分別為：2017年4月東原紅牌樓地塊（東原印長江）——17200元/㎡；去年6月保利武侯新城地塊——17190元/㎡，同時須自持1%租賃住房面積比；2017年4月金茂武侯新城地塊（金茂府）——17160元/㎡。
宗地信息
1號宗地：武侯區機投橋街道半邊街村2組
淨用地面積（平方米）：12940.64合19.4110畝
容積率：不大於32352平方米
土地用途：住宅用地
起拍價：樓面地價11400元/平方米
2號宗地：錦江區三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊
淨用地面積（平方米）：87262.42合130.8936畝
容積率：不大於236454.41平方米
土地用途：住宅用地
起拍價：樓面地價15600元/平方米
封面新聞記者 毛茂沙
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