4月土拍收官之戰，登場的是位於蒲江縣的鶴山街道育才路西南側32.93畝住兼商用地，起拍價2400元/㎡。該宗地掛出拍賣公告第二天，銳理君就對其進行相關分析，綜合地塊出讓條件、區域位置及周邊市場情況來看，認為這算得上一宗值得「盤下」的成熟地塊（詳情點擊：《三大佬聯合拿地後，蒲江又甩出了一宗「王炸」地塊》）。
共有5家房企現身拍賣現場，經過30輪舉牌，最終該地塊以樓面價3442.5元/㎡成交，溢價率為43.44%，競得者為188號肖華明【蒲江華旅置業有限公司（四川華旅投資）】。
經查詢，3442.5元/㎡為目前蒲江第三高成交樓面價，排在它前面的分別是3933元/㎡、3930元/㎡。
地塊位置：蒲江縣鶴山街道育才路西南側
出讓面積：32.9278（畝）
土地用途：住宅兼容商業
商業佔比上限：20%
起始樓面價：2400元/㎡
計算容積率：2.0
建築密度：不大於30%
建築高度：不大於70米
建設要求：該地塊臨濱河綠地一側設置建築面積不少於2000㎡的集中商業；配建一處用地面積不小於200㎡健身活動場所，並按每3萬㎡住宅建築面積為單位遞增；臨河一側用地紅線30米以內建築高度應不高於24米，30米以外的高層建築的高差比不宜低於25%（以高度較高者為計算基數）。
成交樓面地價：3442.5（元/㎡）
成交總價：15113.86(萬元)
溢價率：43.44%
競得人：188號 肖華明【蒲江華旅置業有限公司（四川華旅投資）】
宗地詳情
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該宗地位於蒲江縣鶴山街道育才路西南側，北側臨育才路，有御景灣項目和新城北農貿市場，還規劃有育才公園；南側為文廟街坊；東側直望蒲江河；西側臨大北街，斜後方是北街幼兒園。
△宗地周邊配套示意
綜合來看，該宗地位於蒲江縣行政中心，緊鄰蒲江縣人民政府、蒲江文廟等重要設施，區域目前已形成商品房集聚區，無論教育、商業、交通還是生態，各類配套資源都具有最大的成熟度。
周邊配套
交通配套：宗地離高鐵站、客運站、高速路口直線距離均在2公裡範圍內。
教育配套：宗地2公裡內有北街幼兒園、北街小學、蒲中實驗學校等教育資源。
生態配套：宗地直面蒲江河，緊鄰育才公園、文武公園。
醫療配套：宗地距離縣人民醫院（為二甲醫院）約1公裡。
商業配套：宗地本身自帶一定比例商業，將極大程度滿足小區的商業消費需求。
市場掃描
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土地市場方面，截至今日，2020年蒲江已成交4宗地，其中3宗住宅用地，1宗商業用地，合計254.37畝，平均成交樓面價1723.7元/㎡。
△2020年蒲江土地成交情況
住宅市場方面，宗地3公裡範圍內主要有蒲園（戶型面積102-155㎡，2020年備案均價7482元/㎡，下同）、萬象雲庭（戶型面積102-128㎡，備案均價7118元/㎡）、御景華府（戶型面積77-122㎡，備案均價6850元/㎡）、雍錦瀾灣（戶型面積102-155㎡，備案均價7501元/㎡）、熙錦5號（戶型面積115-145㎡，備案均價7335元/㎡）5個項目在售。
文|qiu
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