這是主城區罕見的大規模土地出讓——剛剛，位於武侯新城的一宗19畝地塊和位於錦江區沙河堡板塊的一宗131畝地塊先後拍出：
成交結果
位於武侯新城的宗地一，最終被中南以12700元/平米的成交價拿下；位於錦江區沙河堡的宗地二，成交樓面價達到19800元/平米+7%無償移交租賃住房，競得者為建發。
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土拍看點
今年以來，多次土拍都熱度滿滿，而今天出讓的錦江區地塊，更是以15600元/平米，創下成都住宅用地起拍價的最高記錄。
就是這樣的「肥肉」，引來了多家房企爭奪，這其中，不乏保利、中海、龍湖、華潤等一線房企的身影，一場土地爭奪戰就此打響。
土拍現場
今天的土拍，早在成都市公共資源交易服務中心掛出拍賣信息的時候就炸了，看點主要集中在位於錦江區的宗地二，包括四大關注點：
01
15600元/平米起拍價，刷新成都紀錄
今天出讓的錦江區沙河堡地塊，是成都目前住宅地塊起拍的第一，此前，這一紀錄停留在14124元/平米，就是現在陽光城·檀悅那塊地。
高達15600元/平米的起拍價，事實上不用舉牌，總價都已經超過36億，「起拍價夯退」適用於今天的多數房企。正因如此，從今天地塊的報名情況中可以看到，不少開發商選擇組合入場，包括人居&越秀、錦江統建&華發、新希望&首開、龍湖&卓越。
02
時隔9月，錦江區的再迎土地供應
整個2018-2019年錦江區僅有4宗住宅地塊入市，是傳統主城區裡供應最少的區域，且最低成交價都在1.1萬/平米。
2018-2019年錦江區住宅地塊出讓一覽
其中，於去年7月由華發&錦江統建以19800元/平米拿下的約31畝地塊，曾是成都地價的保持者。而錦江區無論是在住宅還是土地供應端都有著較好的市場反響，今天的土拍，成為錦江區的一次重要補倉。
在建的華發&錦江統建地塊，實景圖
03
三環內百畝地塊三年內出讓僅4宗
值得一提的是，宗地二超過130畝的地幅，這樣的地塊面積放在當下成都主城區已經非常難得。
2017年至今百畝級地塊出讓一覽，圖據：中指院
上表是中指院提供的百畝級公開土地出讓表格（不包含TOD用地），可以看到2017年至今的三年時間內，傳統五城區僅有13塊地超百畝地塊出讓，而當我們將這一條件具象到主城三環內，便銳減至4宗，分別是旭輝·江山和鳴（102畝）、龍湖金地商置·璟宸世家（108畝）、龍湖·梵城（185畝）以及雪松地塊（180畝）。這其中，錦江區在過去的三年中，百畝級別的住宅土地出讓數據為0。
當地塊位置落點在各方面配套成熟東中環，這樣的地塊自然更是搶手。
04
土地市場情緒高漲，開發商緊抓補倉機會
最後，如果結合今年以來的土地市場來看，其實不難發現，開發商們在拿地時都卯足了勁。
2019年的最後一天，中鐵建以總價超過60億拿下了青羊區外金沙板塊地塊，成交樓面價達到16700元/平米；年初，合信以18400元/平米拿下外金沙地塊；緊接著，龍泉大面的地塊以11000元/平米拍下，新都三河板塊的土地達到11800元/平米，拿地，成為開發商們的重要關鍵詞。
宗地二實拍
也正因如此，即便地塊起拍樓面價15600元/平米，還需要額外配建學校，達到最高限價之後還需競配建並無償移交租賃住房，依然阻擋不了開發商們拿地的熱情，最終，宗地成交樓面價達到19800元+7%租賃住房移交。
地塊掃描
01
東中環131畝優質地塊，周邊配套成熟
先來看看宗地二，沙河堡板塊、面積約130畝、容積率不大於2.7，從多項指標來看，該地塊稱得上是一塊「肥肉」。
從長遠的市場來看，這一板塊算得上是錦江區為數不多的大幅土地供應，此前錦江區這樣的大幅土地供應幾乎均是來自於三聖鄉板塊和包江橋板塊，顯然，沙河堡土地將這樣大面積的住區重新拉回了中環內。
土地位置
該地塊處於靜沙路與東大路交匯處，屬於沙河堡板塊。沿著東大路往東行進，土地位於聯合廣場與華宇廣場之間，對面是沙河堡小學。從現場來看，整個地塊周邊被新希望塔子山壹號、萬科金潤華府和華宇廣場三大盤包裹，整個區域的居住氛圍較好。
在各項配套方面，一街之隔的沙河堡小學、友誼醫院、四川錦欣婦女兒童醫院；同時地塊不遠處還有馬家溝小學和第二幼兒園（沙河園區）；商業配套，最近的則是地塊對面的華宇廣場以及附近的COSMO天廊商業；軌道交通方面，距離最近的地鐵站為塔子山公園站。
沙河堡小學
新房市場上，地塊周邊最近的新房供應來自於COSMO天廊，項目於去年9月取證，帶精裝售價在15089-22905元/平米；再往前追溯便是2018年12月取證，由城投打造的優山禧悅項目，其帶精裝均價為1.7萬元左右。
二手房方面，區域內較有代表性的像塔子山壹號最新的二手房成交價為28262元/平米；萬科·金潤華府的二手房最新成交價格在23608元/平米。
圖據：貝殼APP
從此前的土地供應來看，主城區東中環內這樣的大宗地塊顯然已經並不多見。同時，整個板塊的各項配套完善，十分成熟。
二號宗地
宗地位置:錦江區三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊
面積：約131畝
用地性質：純住宅
計算容積率：2.7
公共配建：1、配建並無償移交皇經樓片區配套中學；2、在用地內設置7米及9米公共通道；3、市政設施用房；4、停車泊位充電設施；
拍賣方式：設置最高限價+競配建並無償移交統租賃房面積比例
配建要求：若達最高限價，競得人以競配建並無償移交租賃住房面積比例；其中，單套面積（清水房）控制在（60-120平米內）並配建相應的地下停車位。
起拍價：15600元/平米
成交價：19800元/平米+移交7%租賃住房
競得者：建發
02
武侯新城地塊新房均價1.3萬，地價達到1.27萬
位於武侯新城的1號宗地同樣熱度不低，僅19畝的地塊，控制了成交總價，也吸引了許多開發商的關注。
地塊位於武侯新城板塊內，屬於武侯新城邊緣地段，周邊大都以汽配產業配套為主，城市界面有待更新，且區域內還未匯聚較為濃厚的生活氛圍。
交通上，地塊距離在建的地鐵9號線機頭鎮站約400米，同時距離西三環也不遠，出行較為方便。學校方面，在地塊北側約350米便是行知實驗小學，南側的成都市第二十二幼兒園，距離地塊約600米，但就目前的教育資源來看並不豐富。區域內最近的商業來自於吾悅廣場，是未來重要的生活配套。
地塊附近的西部智谷
在武侯新城板塊，無論地價還是新房價格都並不低，區域內最近一次放地來自於去年12月，由平安以12900元/平米競得，而該地塊就位於1號宗地北側1公裡處；再往前追溯則同樣是去年6月，保利以17190元/平米+自持1%租賃住房拿下區域內一宗約48畝地塊，即如今的保利·大國璟項目。
區域內的新房則是主要集中在武侯新城的核心位置，像金茂府、中鐵建·西派宸悅、保利·大國璟、龍湖·天宸原著等都是定位高端改善，基本售價都站上2.5萬/平米的臺階。而地塊西側便是美泉悅府項目，近期剛剛搖號，清水單價1.3萬元/平米左右，628套房源最終搖號人數達到1730人。
一號宗地
宗地位置:武侯區機投橋街道半邊街村2組
面積：約19畝
用地性質：純住宅
計算容積率：2.5
公共配建：1、市政設施用房；2、停車泊位充電設施；
拍賣方式：設置最高限價+競配建並無償移交統租賃房面積比例
配建要求：若達最高限價，競得人以競配建並無償移交租賃住房面積比例；其中，單套面積（清水房）控制在（60-120平米內）並配建相應的地下停車位。
起拍價：11400元/平米
成交價：12700元/平米
競得者：中南
主編：餘鴿
編輯：劉暢
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo
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