繼昨天4宗地成功找到「歸宿」後，今天，成都再迎兩宗主城區地塊拍賣。
今天這兩宗地可大有來頭，不僅佔據極佳的地理位置，更因其拍賣規則限定開創了成都土拍史上的「先河」，早在其第一次出場時就「火」了。
根據出讓條件顯示，這兩宗地都明確要求「成品住宅比例100%，現房銷售」。這樣的規定在成都土拍史上第一次。甚至有人預測，成都現房時代即將來臨。
出場就自帶BGM，毫無懸念地吸引了11家房企前來「應戰」。其中，又出現了平安的身影，但遺憾的是，這次平安又是「陪跑」選手。
最終，龍湖和xx成為第一個「吃螃蟹」的房企。其中，錦江地塊刷新成都樓面價，成新任「地王」。
1號宗地青羊區瑞聯路89號地塊被龍湖以14300元/㎡樓面價拿下；
2號宗地錦江區林家坡片區地塊被錦江通建+珠海華發以19800元/㎡樓面價拿下，自持租賃住房面積2%。
其中，1號地塊除現房銷售外，還需建以下公建配套：自行車租賃點/存放點各1處；不小於80㎡的公廁（應結合主題建築底層臨街設置，並應有獨立的出入口）；不小於20㎡的環衛休息站；不小於1200㎡的社區養老服務設施；不小於1200㎡的社區公交集中停靠站；不小於3000㎡的社區文化活動中心。
這些公共配建佔了地塊淨用地面積的28%。如此算下來，實際樓面價遠超14300元/㎡，似乎已經感受到未來房價的不友好。
地塊現狀青羊區瑞聯路89號地塊位於西三環內側，周邊都是成熟小區，各類生活配套已經非常完善。
地塊距地鐵4號線東坡路站1公裡左右；周邊有優品道廣場等大型商業；以及東坡公園、清水河公園等生態資源。
最重要的是，地塊周邊教育資源非常豐富，500米範圍內就有泡桐樹小學、青羊實驗中學、青羊實驗中學附屬小學、金沙小學等教育配套。
目前，地塊周邊中鐵西子香荷、時代尊城等樓盤二手房價格都在24000元/㎡以上，年代稍微久遠一點的老小區，如皇家花園、二十一世紀花園等二手房1-1.9萬元/㎡不等。
錦江區林家坡地塊位於1.5環，就在東大街邊上，距離地鐵2號線牛王廟站只有500米距離，到春熙路、太古裡、天府廣場也是分分鐘的事。
地塊對面就是成都市聚星小學，西南方300米左右是成都市嬌子小學。各類配套不僅完備還高大上。
地塊隔壁是新希望D10天府，據踩盤了解，該項目住宅即將開盤，預計開盤價4萬元/㎡，與今天的地價比起來，似乎也沒那麼貴了。
另外值得一提的是，在宗地出讓基本情況裡，錦江區地塊在建築高度方面規定：用地內建築物最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程691米（建築物最高點相對地面高度約193米），若要突破限高必須取得航空限高主管單位的書面批覆。
不知這塊地的建築高度有沒有可能超過新希望D10天府。
土拍信息1、宗地位置：青羊區瑞聯路89號
淨用地面積：29.3701（畝）
土地用途分類：住宅兼容商業
使用年限：70年
計算容積率：2
建築密度：≤25%
起始樓面地價：13000(元/㎡)
成交樓面地價：14300(元/㎡)
溢價率：10%
競得者：廣州冠君商業運營管理有限公司公司（龍湖）
2、宗地位置：錦江區林家坡片區
淨用地面積：31.5065（畝）
土地用途分類：住宅用地
使用年限：70年
計算容積率：2.5
建築密度：≤20%
起始樓面地價：14000(元/㎡)
成交樓面地價：19800(元/㎡）
溢價率：41%
競得者：錦江通建+珠海華發