01
7月，杭州首個現房銷售樓盤上河宸章首開，房源全推、超萬人登記、一次清盤、全城矚目！樓盤火爆售罄的主因之一就有現房銷售。
現房銷售，對於購房者來說，可以完美的避開爛尾這個大坑，同時，還可以提前看清房屋質量，先驗貨再交錢。開發商也會因為是現房緣故，對房屋質量、小區園林等要求會更加嚴格。
其次，目前杭州限價，即使是現房，價格也沒有「特別高」。這一點可以從首開的上河宸章高層均價17800元/㎡就可以看出，其價格跟板塊內周邊均價差不多，買這樣的現房就可以節約時間和資金成本。所以，現房得到了很多購房者的青睞。
那「為什麼這類樓盤市面上看到的不多？杭州現房銷售的樓盤還有哪些？」
那是因為，在2017年3月24日，杭州發布了土地出讓新規。「當溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售」，現房銷售規定在杭州被首次提出。但是經過4個多月，在8月14日這個規定被取消了。所以這類現房銷售的樓盤很「稀缺」。
02
據統計，在這個特殊時期，杭州一共誕生了20個需要現房銷售的住宅地塊，其中主城區有11個（江幹區4個、西湖區3個、拱墅區2個、下城區和濱江區各1個）、餘杭區有3個、蕭山區有3個、錢塘新區有3個。
從預計開盤時間上來看，這20個需要現房銷售的樓盤大多在今明兩年陸續亮相，除了已售罄的上塘宸章，今年預計還有7個現房新盤首開，他們分別為杭房·悅東方、金地宋都·都會錢塘（東區）、聯發·雲景天章、電建·瀧悅華府、融信空港瀾天、綠都·東瀾府和中建·錦繡越府。
從樓面價上來看，這些項目包含剛需和豪宅。比如中冶·錦繡公館、杭房建發養雲靜舍等樓盤，地價都不低，還有葛洲壩龍湖·中國府，樓面價都在3萬+。
門檻稍低的剛需現房樓盤，就有崇賢、丁橋、三墩北、錢塘新區、桃源、星橋等板塊的樓盤，數量要比豪宅稍微多一些。並且裡面也不乏大體量樓盤，如建發＆金輝·三墩北地塊建築面積就高達204789㎡。
從現房銷售樓盤的房企上來看，除了熟悉的龍湖、保利等大鱷，裡面還有新晉房企葛洲壩、中建、中冶等，大部分採取多家開發商聯合開發的模式。
從最新進度來看，大部分的樓盤都在建造中，近一半樓盤已封頂，只有需要100%自持的杭州宏立·新灣地塊還沒有一點動靜。
現在，我們就按照板塊一個個的來解析下這些新盤，看看這些樓盤都在哪裡、規劃如何、現在的進展如何、是否適合自己買？
保利·天匯（濱江）
樓盤地址：濱江區濱康路與長河路交匯處
拿地時間：2017.6.5
樓面價：28390元/㎡
自持：36%
競得者：保利
規劃情況：保利天匯項目分兩期建造，共規劃12幢32-38層高層住宅樓和1幢23層酒店，一所3層幼兒園（位於小區西北側）及部分1-3層商業配套。
保利天匯實景圖
編輯點評
都說濱江樓盤少，沒想到竟然還有現房樓盤，項目位於地鐵5號線上蓋，濱江購房者關注度很高。預計2020年開盤。
聯發雲景天章（桃源）
樓盤地址：東至吳家角港綠化，南至源錦路、半山路以西區塊B，西至桃源街，北至下塘河綠化
拿地時間：2017.4.26
樓面價：19137元/㎡
自持：20%
競得者：聯發
規劃情況：7幢高層
總戶數：400
編輯點評
項目位於融創金成·臻藍府對面，樓體已開工，但是還未結頂，價格可以參照臻藍府，毛坯均價3.11萬元/㎡。預計今年年底開盤。
杭房建發養雲靜舍（慶隆）
樓盤地址：東至杭州錢江電梯附件廠，南至杭政儲出[2009]8號地塊，西至塘萍路，北至規劃慶隆單元FG01-R21-07地塊
拿地時間：2017.7.3
樓面價：37509元/㎡
競得者：杭房
規劃情況：4幢高層住宅，3幢其他用房，1-3號樓層高23F，6號樓層高17F，4-5號樓層高1F，7號樓層高2F
總戶數：246
編輯點評
首開杭州金茂府高層的火爆售罄，說明了這個區塊的潛力購房群體非常龐大。周邊有沁園、古翠隱秀等紅盤，價格競爭力較大。預計2020年開盤。
天陽融信東方邸（丁橋）
樓盤地址：東至丁橋中學，南至紅旗路，西至筧丁路，北至大農港路
拿地時間：2017.6.15
樓面價：17167元/㎡
自持：34%
競得者：天陽
規劃情況：10幢16層高層
總戶數：299
東方邸效果圖
編輯點評
丁橋交通、商業、教育等生活配套目前基本成熟，還有地鐵3號線，屬於主城區內低價板塊，很多剛需群體比較關注，現在丁橋的新房樓盤不多。預計2020年開盤。
電建瀧悅華府（丁橋）
樓盤地址：東至丁橋路，南至筧丁支路，西至筧丁路，北至大農港
拿地時間：2017.7.21
樓面價：17383元/㎡
自持：21%
競得者：電建
規劃情況：7幢16-17層高層，6幢4-7層多層，3幢16-17層高層自持住宅及1層沿街商業和配套用房
總戶數：574
電建瀧悅華府效果圖
編輯點評
瀧悅華府和東方邸僅一路之隔，已起樓。龍湖丁橋天街、地鐵3號線……丁橋板塊越來越宜居了，不過板塊內新房樓盤不多，現房樓盤可以填補這個空缺。今年下半年開盤。
卓越明熙府（丁橋）
樓盤地址：東至餘杭區喬司鎮和睦橋村，南至長睦路，西至長睦單元R21-12A地塊，北至華鶴街
拿地時間：2017.6.15
樓面價：14096元/㎡
自持：14%
競得者：卓越
規劃情況：北側沿邊緣分布11幢12層以上高層，南側為11幢6-7層多層
總戶數：945
編輯點評
已起樓，預計八月份可以封頂，售樓處已經在建造中。同樣是卓越在丁橋，讓人想到了熱盤卓越蔚藍領秀，卓越·明熙府被寄予厚望。預計2020年開盤。
越秀牛田35號地塊（艮北新城）
樓盤地址：南至規劃興建路，西至規劃同協路
拿地時間：2017.7.21
樓面價：30841元/㎡
競得者：越秀
規劃情況：擬建10幢高層和9幢多層產品，其中1-10號樓為15-16層,11-19號樓為7層
總戶數：643
編輯點評
周邊的樓盤楊柳郡、天悅江灣、招商越秀1872都已經朝著4萬元/㎡奔去，這個項目還沒動靜，未來價格關注度高。預計2020年開盤。
杭房悅東方（錢塘新區）
樓盤地址：杭州市江東一路4766號
拿地時間：2017.6.9
樓面價：5161元/㎡
自持：27%
競得者：杭房
規劃情況：規劃24幢排屋、4幢洋房、11幢高層。
總戶數：1535
杭房悅東方效果圖
編輯點評
大江東第一個需現房銷售的樓盤，產品有排屋洋房高層，類型多樣。今年成立錢塘新區之後，樓盤銷售火爆，如江與城等。悅東方是大江東第一個需現房銷售的樓盤，目前售樓處已開。預計7、8月開盤。
金地宋都都會錢塘東區（錢塘新區）
樓盤地址：東至百翹香江，南至凌雲街，西至文淙北路，北至水雲街
拿地時間：2017.6.5
樓面價：9643元/㎡
自持：41%
競得者：金地
總戶數：700
編輯點評
目前該板塊已成為剛需群體在主城區購房為數不多的選擇。金地都會錢塘分為東西兩個區，東區為現房銷售地塊。兩區都以洋房為主，精裝，目前板塊內二手房較多，周邊新房樓盤有龍湖春江天越。預計今年下半年開盤。
杭州宏立新灣項目（錢塘新區）
樓盤地址：新灣街道，東至規劃道路，南至農居，西至新四路，北至藍商路
拿地時間：2017.6.9
樓面價：4765元/㎡
自持：100%
競得者：宏立
編輯點評
唯一個100%自持的現房樓盤，毫無動靜。
建發金輝三墩北項目（三墩北）
樓盤地址：東至規劃莊墩路，南至規劃油車橋路，西至規劃蓮池路，北至規劃墩餘路
拿地時間：2017.5.24
樓面價：18488元/㎡
自持：32%
競得者：金輝、建發
規劃情況：10幢31層-33層高層、2幢託老所和1幢物業經營用房
建發金輝三墩北項目效果圖
編輯點評
該項目距離紅盤萬科融信·西雅圖和中鐵建·西湖國際城都比較近。預計2020年開盤。
中冶錦繡公館（翠苑）
樓盤地址：花園北路東側、翠柏路南側、教工路西側、保亭路北側
拿地時間：2017.4.26
樓面價：39571元/㎡
自持：16%
競得者：中冶
規劃情況：6幢高層住宅、3幢小高層住宅及部分商業。
總戶數：158
中冶錦繡公館效果圖
編輯點評
生活配套比較成熟的區域，而且還是雙地鐵，距離地鐵2號線的學院路站約2公裡，也近規劃中的地鐵10號線。預計2020年開盤。
中冶·錦繡華府(三塘）
樓盤地址：東新路與石祥路交叉口
拿地時間：2017.6.5
樓面價：29810元/㎡
自持：36%
競得者：中冶
規劃情況：3幢8層洋房和8幢（17層-26層）高層，1幢自持物業
總戶數：350
編輯點評
周邊商業配套較為齊全，距離中大銀泰城200米，新天地700米，城北體育公園900米，還有規劃的地鐵4號線長濱廊站。現在板塊內新房樓盤少，項目關注度高。預計2020年開盤。
融信空港瀾天（靖江）
樓盤地址：蕭山空港新城，東至新港路、南至廣場路、西至童家殿灣、北至鳳凰家園
拿地時間：2017.5.27
樓面價：5101元/㎡
自持：67%
競得者：融信
規劃情況：4幢高層，7幢洋房
總戶數：282
編輯點評
空港新城少有的住宅項目，有航空示範區規劃和地鐵利好，價格可以參考周邊樓盤天空之翼，均價約2萬元/㎡。項目北面的空港新天地是空港新城首個大型商業綜合體，此板塊目前暫無房源在售。預計今年下半年開盤。
高運尚悅府（益農）
樓盤地址：東至益農供電所與汽車站，南至興貿路，西至學工路，北至規劃支路
拿地時間：2017.6.29
樓面價：2733元/㎡
競得者：高運
規劃情況：2幢16層小高層、4幢10層小高層及沿街商鋪組成
編輯點評
應該是益農第一個高層樓盤。
禹洲蜀山項目（蜀山）
樓盤地址：東至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至規劃南三路
拿地時間：2017.5.27
樓面價：20060元/㎡
自持：2%
競得者：禹洲
規劃情況：13幢洋房和4幢高層。其中1-3#、5#、7#、8#、11#層高為7F，4#、6#、8#、10#、12#、13#層高為8F，14#、17#層高33F，15#層21F，16#層23F。
總戶數：1500
禹洲蜀山項目
編輯點評
該項目地價在板塊內處於高位，目前，周邊在售項目不少，競爭比較激烈。價格可以參考桂語朝陽，均價2.98萬元/㎡。
葛洲壩龍湖中國府（蔣村）
樓盤地址：東至蓬駕橋港，南至五常港路，西至規劃支路
拿地時間：2017.6.15
樓面價：31698元/㎡
自持：34%
競得者：葛洲壩
規劃情況：擬建設10幢6層洋房+10幢17-20層高層，其中3幢高層為自持。
葛洲壩龍湖中國府
編輯點評
樓盤周邊沒有新房樓盤在售，競品少，二手的話只有河濱之城，現在價格在5萬元/㎡左右。中國府可以說是目前板塊內唯一新房樓盤，樓面價3萬+加上44%的自持比例，估計保本房價至少5萬以上。預計2020年開盤。
綠都·東瀾府（崇賢）
樓盤地址：東至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路
拿地時間：2017.8.10
樓面價：12999元/㎡
自持：2%
競得者：綠都
規劃情況：15幢高層住宅，3幢商業高層
總戶數：1368
編輯點評
崇賢板塊位於杭州繞城高速以內，緊鄰上塘高架和秋石高架以及部分主幹道，周邊商業有上億廣場，學校有崇賢一小、崇賢中學，還是比較完善的。崇賢板塊最大的優勢是低價，且距離市中心較近。預計今年年底開盤。
中建錦繡越府(星橋）
樓盤地址：東至星橋大道、南至天都大道、西至星源路、北至學前路
拿地時間：2017.6.16
樓面價：14700元/㎡
自持：5%
競得者：中建
規劃情況：排屋共有26幢（1-26號樓），層高3F；洋房有4幢（27-30號樓），層高7F；高層共5幢（31-35號樓），31號樓層高19F，32-35號樓層高20F。
總戶數：920
中建錦繡越府
編輯點評
樓體已結頂。板塊的價格優勢明顯，是杭州少有的1萬+板塊，加上地鐵3號線利好、周邊高架也基本建成通車，購房者關注度高。周邊有金輝星奕雲著，可以參考此樓盤價格19000元/㎡左右。預計今年10、11月開盤。