來源：自媒體   2020年05月04日 09:54
原標題：5月近百樓盤入市！丹楓四季或首開，搖到賺兩三百萬？
(作者：黃磊 孫晨，本文轉載自微信公眾號「錢報杭州房產」，鳳凰網房產已獲授權)
4月，杭州二手房成交10232套，環比上漲62.6％，創下近23個月來新高（點擊藍字查看詳情）。從某種意義上講，這從側面反映出新房市場的供應還未完全釋放。
進入5月，錢江晚報購房寶數據顯示，大概有近100個樓盤新開或續推。其中，主城區有近40個樓盤將推新房源。
因為臨近半年度，不少房企會選擇在這個月發力，為自己的半年報最後衝一把。對於購房者而言，不少等待許久的紅盤，也很有可能會迎來首開。
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主城區：39盤
改善為主，丹楓四季或將首開
5月，主城區依舊是杭州推盤主角，其中江幹區19個樓盤將推，城東新城7個樓盤有房源入市，艮北新城4個，九堡也久違地4盤齊發。
這19個樓盤中，有10個戶型面積在100㎡以下，城東新城就佔了4個。這裡就有大家比較關心的綠城春來曉園。
主力戶型98-139㎡，總價可控，這對許多「綠粉」而言，又是一次下手好時機；而對於首改或想要買婚房的購房者，春來曉園也值得一搖。
另外，即將首開的中旅歸錦府、悅風華，主力戶型也都在90-130㎡，格局基本是三房兩廳兩衛，如果按照板塊目前的在售價格，總價基本會控制在500萬元左右。
如果說總價預算稍微低些，建議可以考慮艮北新城和九堡。前者有1個新開樓盤，越秀天萃名邸；招商越秀公園1872和越秀招商天悅江灣還有房源加推，均價在40000元/㎡左右，整體戶型偏改善，這個板塊的最低門檻應該在400萬元左右。
九堡，這次攜3個新盤而來，應該是久違地集中推盤。中南春溪集、新希望美的長粼府、德信錢塘雲莊都是首次開盤。前兩個總體戶型面積偏小，甚至還有90㎡以下的房源。
而丁橋板塊的兩個現房，天陽融信東寰名邸和瀧悅華府，基本會在這個月一次性「梭哈」，兩個盤加起來也就五六百套，如果是按照板塊限價賣，300萬元左右就能買到精裝現房，銷售總體不用愁。
剩下小編還是主力推薦幾個板塊的豪宅。
5月，整個主城區呼聲最高的恐怕要屬時代濱江丹楓四季了，甚至已經有人在猜測，報名數會不會突破8000。這也是即將開的新盤中，性價比和品牌最為突出的一個盤。如果你的預算在800萬元左右，這個盤必搖。
還有，像市中心的綠城春月錦廬、融創濱江杭源御潮府，拱墅區的融創金成杭源裡，都是板塊內的紅盤，在自己預算內，搖一搖總沒錯。
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餘杭：26盤
天空之城、運河雲莊、西溪公館或將加推
餘杭區一直是新房供應比較大的區域。但說實話，除了幾個大家一直在關注的新盤外，特別亮眼的卻不多。
新開樓盤，主要集中在臨平和閒林。臨平新盤中，中交佔了一半，不過一直未開；閒林的時代天境和佳兆業雲峰，也是同樣情況。
隔壁老餘杭最近只有杭語藍庭開了，29000元/㎡的價格在周邊也算比較高的，同一板塊的眾安綠城南湖明月，只要25000元/㎡左右。唯一可以解釋的是，前者更靠近未來科技城，還有濱江房產背書。
續開樓盤中，大家無非關心的就是這幾個紅盤：遠洋西溪公館、地鐵萬科天空之城和德信大家運河雲莊。
遠洋西溪公館開過了？是的。其實早在去年排屋就已經開過了，均價54800元/㎡，大家現在在等待的是它的高層首開。
天空之城和運河雲莊，這兩個基本是超級紅盤，總有幾千人在後面追隨，包括現在備受關注的高層次人才，他們的選房方向，也很大程度說明了樓盤熱門度。
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蕭山區：19盤
市北、新街、南部臥城重點關注
從4月開始，蕭山的新盤就開始陸續多起來。特別是市北、南部臥城和新街，許多樓盤都趁勢推盤。進入5月，蕭山有8個新開盤，其中大部分位於市北和新街板塊。
市北主要是濱江盤為主，濱江擁濤府、濱江新希望悅潮府都將首開。南部臥城又熱鬧起來，除了融望之城將首開外，綠城九龍倉桂語朝陽、東原德信九章賦融信等紅盤，都將「捲土重來」。
4月底，大家房產封頂並自持22%，拿下蕭山寧圍的一宗宅地，這也正說明蕭山的土地市場被不少品牌房企所看好。
未來還值得關注的板塊是蕭山南站板塊，這裡的庫存也不少。
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富陽、臨安：14盤
儘量選擇靠近地鐵口的樓盤
聽說最近臨安市場又火起來了？但是，從推盤的數量來看，目前離巔峰狀態還有很長的距離。
之前有業內人士告訴小編，臨安的排屋別墅類產品，中介佣金已經開到20萬元以上/套，不少樓盤的成交客戶，甚至80%都來自中介。
富陽目前基本也以續推盤為主，除了像新視界公寓、雲上金銘府和祥生宸光悅外，其餘都是以低密盤為主。
富陽和臨安這兩個區域，如果要買的話，儘量選擇有軌道交通站點附近的樓盤。