| PART 1 |
11月的杭州樓市，看似平靜的市場下，實則波濤洶湧。
紅盤依舊銷聲匿跡，傳聞中的「調控加碼」也暫時沒有落地，大家都在焦慮地「等風來」。
樓市調控風向也有收緊的跡象，11月28日新華網就罕見發表評論「抑制樓市打新熱需要硬核措施，比如通過房地產稅來增加持有環節的調控。」
建議硬核打壓熱點城市的「打新熱」現象，深圳等熱點城市則首當其衝。
杭州這一輪將進行怎樣的政策調整還是那句老話，靜待官宣。
明天就是12月1日，
其中不乏像融創城和映月璟園這樣的「熱點紅盤」，此外備受改善購房者關注的君品名邸和御濱府也將加推。
唯有萬眾矚目的紫璋臺、彩虹軒、天瀾，以及大江之星、玉屏藍灣、悅青藍等捂盤彩蛋，依然並未確定12月是否開盤。
一起關注12月杭州開盤預告。
| PART 2 |
12月，杭州想買「1」字頭樓盤，錢塘新區是重頭戲，此外東湖新城和戴村都有樓盤入市。
去年三迪首入杭州，在錢塘新區打造的第一個項目「三迪楓丹雅居」12月即將首開。
項目規劃6幢17-18F高層和1幢9F小高層，主力戶型建面約95-117㎡，項目精裝限價14600元/㎡。
錢塘新區數度「萬人搖」的融創城將於12月清盤，共計約523套房源全部推出，高層精裝均價預計19000元/㎡，和此前相比上漲了1200元/㎡。
無房戶的專屬福利來了，剛需客群請盯牢。
蕭山河上鎮的華景川樾濱府即將首開，精裝均價只要13000元/㎡，且高層89方戶型做到了三房兩衛，總價只需要100萬出頭，本地預算有限的剛需客群可以關注。
此外，東湖新城星萬裡、熙境府，戴村濱與城，東洲雲望璞園等都有加推；新湖位於鸕鳥鎮的溫泉特色項目金色池塘也將續推。
| PART 3 |
單價2-3萬元/㎡左右的樓盤共計24盤，是12月開盤主力軍。
不少無房家庭翹首以盼的星創城映月璟園預計將在12月首開，勾莊又一「預定」紅盤，無房家庭請積極把握。
12月的崇賢板塊又熱鬧了起來，杭語清澄和宸瀚裡兩大純新盤即將首開，星合映也將加推。
均價23000元/㎡的崇賢無論是新房還是二手房庫存量都很大，且近期板塊熱度有所減弱，剛需客群請關注。
彩虹天空之城預計12月加推，TOD概念+萬科品質，11月首開中籤率僅約6.2%，江南剛需客群積極關注。
南部新城2號線朝陽站打造的朝聞花城預計12月加推，對地鐵有要求的地緣性剛需客群可以關注。
此外南部新城通惠路再往南，有一純新盤泊岸江宸軒即將入市，精裝均價21400元/㎡，幾乎是「一路一價」的蕭山南部新城目前最低限價門檻。
起步89㎡戶型，單價2萬出頭，總價200萬內，對於濱江、奧體、錢江新城一帶的剛需客群價格十分友好。
良渚的萬科大溪谷12月即將加推洋房，城西客群可關注。
此外，近期逐漸升溫的三江匯概念中，位於富陽東洲的萬科·玖望歸瀾將加推洋房，稀缺的山水景觀加上高品質的萬科產品，可以積極關注；
萬達同心灣繼續加推高層房源；順源府也將加推高層房源；
青山湖一線湖景房桃李湖濱即將首開；青山湖科技城5層純正洋房春山椿樹繼續加推；
丁橋大盤芳菲與城將續推高層房源；蕭山科技城榮望軒也將續推；東湖新城萬科四季都會，繼續加推高層房源。
| PART 4 |
均價3-4萬元/㎡範圍內的樓盤共23盤，未來科技城、寧圍、豐收湖、祥符、桃源等板塊均有上新。
未來科技城終於上新，大盤沐宸院即將首開4幢高層房源335套，均價3.45萬元/㎡，閉眼搖吧。
近距奧體的寧圍今年多盤齊發，繼汝悅美境之後大家坤和美築12月即將首開。
精裝限價3.35萬元/㎡，起步戶型97㎡總價可控，對於在奧體、錢江新城工作的剛需購房者友好。
近期豐收湖板塊動作頻頻，距離地鐵喬司南站較近的源著天樾府12月即將首開，此外觀湖之宸和中南春溪集即將加推。
蕭山濱江的純新盤博語華庭12月即將首開，項目位於博奧路與金城路交匯處，距離地鐵5號線博奧路站很近。
精裝限價3.4萬元/㎡，起步戶型99㎡，是一個「均好性」十足的新盤。
祥符板塊的大家純新盤天承美築12月即將首開，星創智慧網谷項目晶悅府也將面世，城北客群可重點關注。
龍塢茶鎮的綠城茗春苑將推出稀缺洋房，均價3.71萬元/㎡；
此外，濱江春語藍庭加推高層房源；天琅將推出最後的高層房源，以及部分洋房；桃源沁語曉庭、北秀觀雲加推高層房源；
市北廣受關注的翠語華庭將續推三幢高層房源，展望軒、錦粼雲薈、潮起雲上也將加推；
華豐春和雲境加推高層房源；南站荷源府、祥符祥宸府、金沙湖望金沙都將加推；青山湖湖光山社將推出排屋。
| PART 5 |
均價4-5萬元/㎡的樓盤預計13盤入市，可選主城核心板塊的核心區位，相對而言選擇面較寬。
城東新城德信TOD項目德信中心即將首開。
春來楓華、春月錦廬和香棲天第12月都有加推計劃，下城北供應充足。
祥符板塊相對區位最好的望林府，有望12月加推，此前首開中籤率約12.48%。
筧橋的森臨瀾府12月加推洋房及小高層和高層房源；
濱江御濱府有望12月再次加推，此前11月開盤中籤率僅約3.8%。
濱江區+濱江品質+不錯的學區預期，也難怪御濱府備受追捧。
奧體的君品名邸12月即將加推，焦慮的改善客群已經摩拳擦掌準備登記了吧？
市北桂語聽瀾軒將推出疊墅房源，同樣廣受改善客群關注；
此外，艮北對越天加推高層房源；南湖明月、春山明月將加推中式合院類產品。
| PART 6 |
5萬元/㎡以上預算，12月可選城東改善戶型洋房、疊墅，或者遠近郊排屋等低密類產品。
筧橋板塊的綠城春來曉園將加推237套洋房房源，綠城品質的低密洋房，外立面與「桂語系」一脈相承，大面積玻璃+幹掛石材，顏值頗高，應是許多改善家庭的心頭好。
南部新城的龍湖湘湖原著加推排屋；
城東新城花語天境高層售罄，10月最後一次加推，中籤率僅為10.85%，項目即將加推疊墅組團，建築面積約181-237㎡。
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文章來源:杭州房叔
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