根據樂居統計，截止到發稿前（2020.9.11），上海共計9區16盤拿證待開。本周新增4盤拿證，分別為佳兆業城市廣場、鉑翠廷、復地九月二期以及華發招商依雲四季。雖然相比8月底、9月初的11證、13證連發，本周供應下降不少。 》》》前往「金九銀十看好房」！
上海拿證待開項目一覽
從目前拿證待開的項目來看，本周加入了不少低總價的項目，比如金山3盤連發，單價2萬/平米起，折合下來總價僅175萬起，上海目前總價1字開頭的項目已經屈指可數，基本都集中在金山。另外，嘉定新城、松江九亭均有100平米左右小戶型供應，高層單價在3.2至4.5萬/平米。市區本周暫無新增供應。
各盤認籌節點一覽
其中，錦繡觀瀾、公元2040、復地九月、華發招商依雲四季、佳兆業城市廣場均在認籌中，其餘8盤首輪認籌已經結束。
各盤認籌節點一覽
9月19盤拿證入市 金九供應或不及8月高峰
雖然今年的金九橙色可期，不過就目前19盤拿證入市的節奏來看，要超越8月總體30盤的拿證入市量還是有些「玄」，除非9月中旬的入市節奏可以重回一周連發10證以上。從目前的供應量來看，9月入市量基本達到了今年的平均水平。
2020年1-12月開盤個數及套數
目前各盤的開盤成績僅公布了2盤，分別為廿八尊（31組有效認籌）、格力浦江海德（1215組有效認籌），2盤的認籌人數均超過了推盤套數；接下來還有萬科天空之城、上海星河灣、中海臻如府、四季都會曉風來等紅盤即將開盤......金九成色還是不錯的。
嘉定新城3字頭總價新盤入市 自帶5.5萬方商業
上海佳兆業城市廣場位于澄劉公路勝竹路交匯處，在項目自帶配套建設完工前主要依靠 「4公裡生活圈」帶來的便利。在項目西側直線距離約4.4公裡處，有11號線嘉定北站及周邊商業、醫療設施配套；南面約2.2公裡處還有百聯嘉定購物中心及以百聯為中心輻射出來的商業、醫療設施配套，總體來說生活便利性還不錯。
項目區位圖
開盤時間為9月17日，本次共推出281套房源，234套建面約98平小高層房源，均價約32000-33000元/平，47套建面約140平及151平疊墅，均價約37000-43000元/平，總價約313.6萬起。
八字頭總價買近軌交中式別墅？ 閔行紅盤將推收官之作
說到城開雲外，相信關注中式別墅的大家都不會陌生，要說上海的中式別墅已經算是屈指可數，但像城開雲外這樣的中式別墅更是稀少。城開雲外憑藉其近軌交以及低總價的優勢，在前兩期都收穫了不俗的反響。
城開雲外位於閔行區顓橋板塊，緊鄰紫竹高新園區，項目距離市區約27公裡車程，周邊有滬金高速、申嘉湖高速、虹梅南路隧道等，快速通達市區各地，自駕出行快捷方便。
項目區位圖
城開雲外為純別墅社區，為時下比較流行的中式院墅風格，該項目容積率僅0.6，從粉牆黛瓦到古典雕花裝飾，打造低密度海派江南風墅居生活，享受煙雨江南生活體驗。
項目沙盤
項目是目前閔行少有的才有地下整體開挖的純別墅社區，居住舒適度更高。不同於常規項目控制成本的局部開挖，項目更多考量實際生活需求，採用成本更高的地下整體開挖方式，約5.6米挑高設計，有效改善了上海地下室季節性陰暗潮溼的弊端。要知道，同樣是中式別墅，相比較於去年以總價2600萬元/套起的桃花源，城開雲外的置業門檻更低，而相比較於泰禾大城小院，城開雲外與市區間的距離更近，生活更便捷。像城開雲外這樣低總價、近軌交、近市區、低密度的中式別墅，是可遇不可求的。
總的來說，9月整體的供應集中在外環、郊環，市區（中環以內）的供應從目前來看並不活躍，不少項目推出的戶型也在100平米左右，整體總價可控。
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文章來源:樂居買房