滬別墅5月實開11盤大漲120% 經濟與高端平分秋色

2020-12-17 美通社

據上海搜房數據監控中心截止於5月28日統計，2013年5月上海別墅(小區網 論壇)(小區網 論壇)共有11個項目開盤，環比4月大漲120%。同比2012年4月減少一個。開盤項目分布集中在青浦區域，其他，則分布在金山、寶山、崇明、嘉定、楊浦、浦東普陀區域。

11大別墅實開5月 環比4月大漲120%

據上海搜房數據監控中心截止於5月28日統計，2013年5月上海別墅共有11個項目開盤，較4月份增加6個開盤項目，環比大漲120%。但同比21012年4月減少1個開盤項目。5月實際開盤的8個區域中，青浦4個開盤項目居首位， 其他區域各開1盤。

數據來源：搜房數據監控中心截止於5.28

2013 年5月份實際開盤數量大漲120%，環比4月增加6個開盤項目，上海別墅開盤勢頭良好，從2012-2013年上海別墅開盤走勢圖上看，5月實際開盤趨勢 基本符合往年的市場入市數量的趨勢，僅比去年同期少1盤。5月份是全年樓市成交量的高峰和入市活躍期，所以，多數開發商選擇5月份入市。上海搜房數據中心 分析師王乾雨表示，從5月份4個周的成交量來看，開發商的預測都較為準確，除5月第2周成交量下滑20.6%之外，後面2周的成交量逐步回升，第4周已超 出首周的106套。與成交量相輔相成的也是開盤數量，上海別墅市場的供應量增加，市場的活躍度自然提升。樓市繼「金三銀四」後，又較好的完成了紅五月的良 好勢頭。

數據來源：搜房數據監控中心截止於5.28

上 海搜房數據監控中心數據顯示截止於5月28日，5月份上海別墅新增供應量共128086.35㎡ ，環比4月份下滑14% 。上海搜房數據中心分析師王乾雨指出，因受五一假期的影響，在4月最後一周新增供應量達56413.67㎡之後，5月第1周供應量驟減38143.66 ㎡，下降約近7成，在5月前兩周同等的供應量之後，後兩周的供應量逐步回升，5月第4周的新增供應量已趕超4月最後一周。供應量是隨著開盤入市的數量而 走，第4周的供應量最多，可看好上海別墅市場6月份的供應量。

 

經濟高端平分秋色 1純新盤增色普陀桃浦

2013 年5月上海別墅共有11個開盤項目。其中，位於普陀桃浦板塊的復地香梔花園作為純新盤首次亮相，推出的是185-310平疊加和類獨棟，此版塊另外3個在 售項目，面積多為大面積的獨棟和聯排，總價最低的也近千萬，從價格和面積來看，在普陀區域中，復地香梔花園算是中環內的經濟型別墅。

在4月 延遲開盤的5個項目裡，其中，4個項目如期在5月開盤，開盤商紛紛延遲到大5月入市，可見傳統的樓市旺季依然影響著開發商的推盤節奏。另外，5月實際開盤 的項目中，經濟型和中高端別墅平分秋色，楊浦區的建發•璟墅和崇明區的金茂逸墅均為高端別墅，  建發•璟墅單價較高而面積是150-300平疊加別墅，在新江灣板塊，面積上較為有優勢，而 金茂逸墅處於遠郊的崇明，產品類型上多為大面積獨棟產品，面積達400平，總價1700萬/套起，且無任何優惠。5月開盤的中高端別墅產品，並未拉高上海 別墅市場的成交均價，只在5月首周突破3萬大關，而後的幾周，均價頻頻下滑。2013年上半年即將到末尾，開發商是否會抓住6月份入市，尚且可持觀望態 度。

2013年5月實際開盤項目

物業名稱是否為全新盤區域板塊開盤日期價格
春江美廬否寶山楊行5月1日600-800萬/套
金茂逸墅否　崇明　陳家鎮　5月18日1700萬/套　
中信泰富朱家角新城別墅否青浦朱家角5月1日疊加1.3-1.6萬/平，雙拼、聯排2萬/平
建發·璟墅否楊浦新江灣5月19日900萬/套起
復地香梔花園是普陀桃浦5月11日800萬/套起
綠洲香格麗花園別墅　否　嘉定　嘉定新城　5月18日12000元/平　
綠地英倫墅否青浦青浦新城5月11日450萬/套起
萬科虹橋源墅否青浦重固5月18日22500元/平
綠地薔薇四季別墅　否金山　金山新城　5月25日15000元/平起
御沁園否浦東周康5月26日30000元/平
懷盛怡庭否　青浦　青浦新城5月12日600萬

 

9盤延期至下半年 6月期待其中5盤入市

據上海搜房數據監控中心4月統計，有9個別墅項目曾預計將於2013年5月入市，但並未如期開盤。其中，5個項目延期至6月開盤，另外4個項目延期至2013年下半年。位於浦東周康板塊的綠寶園已從4月延遲至6月。

2013年5月延期開盤項目

物業名稱是否為全新盤區域板塊開盤日期價格
安亭瑞仕華庭別墅否嘉定安亭延期下半年待定
保利天鵝語別墅　否嘉定　嘉定新城　延期6月待定　
佘山璽樾  是松江新城延遲至9月份待定
保億風景水岸否崇明陳家鎮延期時間待定待定
綠寶園否浦東周康延期6月待定
聖特麗墅都市陽光花園否閔行顓橋延期時間待定待定
招商海廷否奉賢海灣延期6月待定
明中龍祥家園別墅 否松江新橋 延期6月1200萬/套
畢卡索園墅否浦東唐鎮 延期6月待定

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