紫璋臺、星創城、沐宸院……杭州樓市今年最後一班車怎麼上?我們幫...

2020-11-26 20:11 |浙江新聞客戶端 |記者 姚曹潔 張筱 劉慶 徐文罡 葉佳琪

一轉眼2020年就要過去，可還有不少大家心心念念的樓盤，到現在都沒有面市。

翻開這份杭州樓市心願單，有「2萬+」的紫璋臺、天瀾、古墩彩虹軒這三墩北三兄弟，有與城北萬象城一站之隔、同是綜合體的星創城，有三條地鐵環繞的沐宸院……在只剩一個多月的時間裡，無數購房者們期盼著能趕在年關「上車」。

杭州樓市今年最後一班車該怎麼上？我們幫大家提前探了探。

三墩北

建發金輝紫璋臺

地址：西湖區莊墩路與墩餘路交叉口

開盤時間：12月或1月

開盤價格：預計2.9-3萬元/㎡

房源情況：一次性推完1224套房源，其中95㎡488套，105㎡152套，125㎡336套，139㎡248套

周邊二手房：西雅圖籤約均價 41610元/㎡，西湖國際城籤約均價 37720元/㎡、金地自在城41410元/㎡

限價「2萬+」的三墩北，是目前杭州樓市公認性價比最高的板塊之一。現房銷售的紫璋臺，更是廣大剛需目之所向。

雨天的工作日裡，紫璋臺的訪客絡繹不絕，儘管售樓處除了沙盤之外，戶型圖暫無，樣板房也還未開放，依然擋不住購房者的看房欲，

紫璋臺整個項目1-4幢為自持部分，5-13幢為高層住宅。小區內部設有健身房遊泳池，售樓處部分為未來的小區入戶大堂，目前小區園區建設也已完成等待搖號與交付。

而在紫璋臺西側高架的另一面，就是杭州雲城的範圍。

這裡雲集了西湖大學、浙大校友總部西湖大學、雲谷學校等高等院校。濃厚的高新產業氛圍，也是三墩北受關注的重要原因。

招商融信天瀾

地址：西湖區莊墩路與墩餘路交叉口

開盤時間：12月中下旬

開盤價格：精裝限價28100元/㎡

房源情況：預計首推6、7號樓，共計200多套房源，主力戶型103-133㎡

周邊二手房：西雅圖籤約均價 41610元/㎡，西湖國際城籤約均價 37720元/㎡、金地自在城41410元/㎡

招商融信天瀾與紫璋臺僅一河之隔，紫璋臺拿地時「雙限」政策未出，而指定限價28100元/㎡的天瀾，為板塊帶來了更明晰的價格標尺。

從天瀾的臨時售樓處獲悉，項目將打造7幢高層住宅，除3、5號樓層高25層之外，其餘樓幢層高均為26層，其中5號樓為開發商自持。同時項目規劃一所12班幼兒園，待樓盤建成交付之後交由政府管理。

據銷售人員介紹，天瀾預計在12月中下旬領出6、7號樓預售證，首開200多套左右。戶型為103、133㎡兩種。同時將於12月中旬左右開放項目售樓處以及樣板間。

在項目現場可以直觀看到該樓盤6、7號兩幢樓施工進度較快，樓幢主體建造到了9層左右。

項目斜對面就是杭州熱門二手房萬科融信西雅圖，其綜合中籤率為5.8%，籤約均價為41610元/㎡，倒掛價格在10000元左右。周邊還有中國鐵建西湖國際城二手房籤約均價37720元/㎡，金地自在城41410元/㎡。

同時，融信天瀾靠近紫金港科技城西科園以及杭州雲城項目，未來大有可能吃到產業為板塊所帶來的紅利。

錢江古墩彩虹軒　

地址：西湖區古墩路與周坪路交叉口

開盤時間：待定，預計2021年3月

開盤價格：精裝限價28100元/㎡

房源情況：8幢27層高層住宅樓和1幢25層公租房

周邊二手房：水晶酈城籤約均價35770元/㎡(西湖區)，海上海籤約均價28400元/㎡(餘杭區)，締逸城籤約均價26700元/㎡(餘杭區)

目前三墩北板塊預售樓盤中，錢江古墩彩虹軒是最靠近地鐵的一個，它距離2號線白洋站約200米，交通便捷。

此外，在項目南面，有一所已完工的15班幼兒園（申花路幼兒園莊吉院區），該幼兒園預計於2020年9月投入使用。

因為今年年初剛拿的地，所以彩虹軒進度相比較其它幾個樓盤會稍微慢一些，。從現場照片可以發現所有樓幢並未出地，樁基工程進行中。但是，施工現場如火如荼，較多大型工程車出入。

整個項目共包含8幢27層高層住宅樓和1幢25層公租房，目前開盤時間未定，或將於明年三四月份與購房者見面。

勾莊

星創城|映月璟園

地址：餘杭區莫幹山路與好運路交叉口

開盤時間：12月

開盤價格：精裝限價29000元/㎡

房源情況：首推1、2、7號樓，主力戶型100㎡、115㎡、133㎡

周邊二手房：海德公園籤約均價34390元/㎡，北宸之光籤約均價35180元/㎡，杭宸籤約均價45010元/㎡

去年，星創、寶龍和地鐵一齊拿下了良渚新城好運路南、勾陽路西地塊，具體位於在建的4號線勾陽路站上方，這就是如今的星創城所在位置。作為一個地鐵上蓋TOD，項目自帶了12萬㎡的購物中心及200米超高層寫字樓等商業配套。

而星創城的住宅部分佔地面積約7萬㎡，容積率3.1，規劃了16幢高層，均價29000元/㎡（含精裝修標準3000元/㎡），戶型面積段100-133㎡。雖然目前仍未領出它的第一張預售證，不過大概率被認定為紅盤的消息也已經在購房群裡廣為流傳。

精裝修方面，配了中央空調和地暖，無新風；客廳地面採用了蒙娜麗莎的瓷磚，臥室則是實木複合地板，牆面為乳膠漆交付；灶具品牌選用了老闆搭配科勒的臺盆與龍頭；衛生間的衛浴品牌也同樣是科勒；另外陽臺也與前宸一樣，將統一進行封閉式裝修。

萬科前宸

地址：餘杭區杭行路與鬱宅路交叉口

開盤時間：預計12月

開盤價格：精裝限價30500元/㎡

房源情況：加推4、6、10、11、13、16號樓，房源387套，主力戶型99-139㎡

周邊二手房：海德公園籤約均價34390元/㎡，北宸之光籤約均價35180元/㎡，杭宸籤約均價45010元/㎡

萬科前宸地處杭行路和鬱宅路交叉口，與杭行路小學僅一街之隔，不過它的售樓處設置在了向南約10分鐘車程的地鐵萬科杭行道項目。

記者第一次去探訪正是9月中旬前宸準備首開的時候，當時已經傳出前宸大概率會被認定為紅盤的消息，而售樓處現場也確實不負「紅盤」之名，即便是工作日，趕來看房的人依然絡繹不絕。

項目共規劃有15幢高層，總計1109多套房源，均價30500萬元/㎡（含精裝修標準3500元/㎡），戶型面積段99-139方。另外在小區西北角還有一幢18號樓為地塊要求配建的公租房，戶數為104戶。　

樓盤的西南方向約800米就是城北萬象城，臨近在建的杭行路站，未來可換乘地鐵10號線與4號線，配套方面還是比較豐富的；3500元/㎡的裝修標準，中央空調、地暖、新風三大件齊全；另外陽臺將統一進行封閉施工，交付後業主也就不用再糾結能不能包陽臺的問題啦。

未來科技城

地鐵萬科·未來天空之城

地址：餘杭區餘杭塘路與荊長大道交匯處

開盤時間：12月

開盤價格：與之前相近(高層35000-38000元/㎡左右，洋房43000-46000元/㎡左右)

房源情況：三期共1014套房源，主力戶型93㎡、117㎡、135㎡、144㎡、168㎡

周邊二手房：華夏四季籤約均價42850元/㎡，未名府籤約均價40690元/㎡

5號線五常站之上的地鐵萬科·未來天空之城，是杭州首批「熱點樓盤」，之前開盤創下10.40%的中籤率，被眾多無房家庭視為必搖樓盤之一。

工作日下午，陸陸續續有購房者前來未來天空之城看房。現場銷售透露，項目近期將要加推三期房源，主力戶型有，分為多層和小高層，共計約1014套，「但會不會一次性推出，現在還不確定。」

價格方面，銷售人員表示不會低於一、二期價格，最快12月份領證。

售樓處現場有93㎡樣板房可供參觀，三房兩廳兩衛戶型，得房率較高，主臥寬敞、南北通透，空間利用率高。

工程現場看到三期蓋上物業部分樓幢已結頂，蓋下一層為業主停車場，二層為地鐵車輛段，主體都已建好。

周邊次新二手房有華夏四季、北大資源未名府，二手房掛牌價約45000-55000元/㎡，籤約均價也普遍達到「4萬+」。

杭州富力中心

地址：餘杭區文一西路與舒心路交叉口

開盤時間：2021年上半年

開盤價格：預計3.5-3.6萬元/㎡

房源情況：南區10-15、17、18號樓，主力戶型120、140、160㎡左右

周邊二手房：中南樾府籤約均價42550元/㎡

富力中心屬於地鐵5號線葛巷站上蓋物業，自帶6.5萬㎡商業購物中心。

項目分為東西兩個區塊，其中西區住宅區工程建設進度較快，主體工程已完工，目前進行外立面施工，外立面採用石材+鋁板和部分塗料。

東區將建近300米超高層建築，涵蓋五星級酒店，將打造成未來科技城地標項目，目前還未全面開工。

富力中心最近一次開盤在6月份，推出西區116套高層房源， 3009組購房者報名，中籤率僅3.86%，中籤率低於未來天空之城歷次開盤。

在售樓處現場，記者了解到前期開盤住宅項目全部售罄，目前僅剩2套寫字樓可售。住宅還剩西區南片10-15、17、18號樓未開盤，價格待定，預計將於明年上半年推出，前期開盤售價為精裝均價34500元/㎡。

中梁沐宸院

地址：餘杭區未來科技城文一西路市民之家斜對面

開盤時間：12月

開盤價格：精裝限價34500元/㎡

房源情況：首推1、26、27、28號樓，戶型98㎡、109㎡、119㎡、129㎡、139㎡

周邊二手房：中南樾府籤約均價42550元/㎡

位於文一西路與東西大道交叉口的沐宸院，周圍有三條地鐵線環繞：距離3號線文一西路站直線約400米，5號線金星路站直線距離約800米，16號線鳳新路站直線距離約1000米。

記者到訪時，現場有不少購房者在看房。豐富的地鐵線路，以及在未來科技城板塊內相對較低的限價，是購房者看中這裡的重要原因。

項目整體容積率2.2，綠化率35.1%，有兩條中軸景觀帶，南面還有一個大型的市政公園，但是西邊的幾幢，靠近在建的高架。

項目總套數1935戶，其中包含可售住宅1775套，及一幢配套公租房160戶。

目前樣板房暫時關閉，銷售表示，此前開放過，這幾天關閉正在進行調整。

根據記者現場觀察，沐宸院的預售房源大致已經建造了好幾層，項目整體預計在2023年年底左右交付。

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