(作者：鹹魚，本文轉載自微信公眾號「層樓」，鳳凰網房產已獲授權)
一個紅盤的休止期已經來臨。
在9月中旬的一段時間裡，紅盤連軸轉地出證搖號，天空之城、西溪公館、杭源裡、嘉品、君品……真的是兩隻手都數不過來。
不過，每天都有紅盤刺激腎上腺激素的日子，已經暫時告一段落了。
最近幾天登記公示的14個樓盤，多集中在高橋、銀湖、臨安城區、臨平新城等非熱點板塊。一下子，大家購房的興致了了。
不過，即將到來的10月，還是有不少極具誘惑力的樓盤現身。根據《層樓》不完全統計，一共有46個樓盤入市，其中16個為純新盤。
特別值得關注的是勾莊的TOD項目星創城，這是城北CBD核心區又一約80萬㎡超級TOD，比前宸3.05萬的限價還要低上1500元/㎡。
不用懷疑它的號召力，唯一要擔心的是，這次有房家庭極有可能又要無緣了。
而現房錦繡華府，則有一群落選養雲靜舍和杭源裡的改善購房者，緊緊盯著。超500套的加推，不知道又能圓多少人的改善夢。
還有彩虹天空之城，同是地鐵5號線的TOD，卻比天空之城價格低了1/3，簡直是它的「平替」呀。
在加推的名單中，市北西兩大紅盤翠語華庭和星漫裡雙雙加推，折戟首開搖號的購房者們，又可以殺回來了。
春風金沙最後一批小戶型，將在節後加推，御濱府也會有一定動作。
這個10月的推盤，雖然不如9月來得勁爆，但仔細挑挑還是有不少好住的房子的。
溫馨提示：帶「層樓點評」為預計10月杭州首開的純新盤住宅項目，10月計劃加推的項目以表格形式呈現給大家。所有信息，我們都已確認過，請放心使用。
- Beginning -
新盤點評
濱江旭輝融信·蜀惠朝聞花城
開盤信息：項目位於蕭山區地鐵2號線朝陽站以西約200米左右處，預計10月底首開2、8、13、14#，戶型區間89-120㎡，一共356套，預計價格29800元/㎡。
層樓點評：這可能是今年濱江體量最大的項目了，一共28幢高層，可售2490套。同時，這也是南部新城目前體量最大的一個樓盤了。
在群雄亂戰的南部新城，朝聞花城的優勢很明顯。一個是濱江的品牌，另一個則是與地鐵的距離僅400米，僅次於桂語朝陽。
在一批同樣29800元/㎡的樓盤裡，對於剛需來說當然首選離地鐵近的樓盤。
另外，朝聞花城還有89㎡三房兩衛的戶型，在現在戶型大倒退時代，這樣的戶型優勢基本是碾壓級別的。
好了，想要在江南岸置業預算有限的剛需們，可以衝了。
百酈玲瓏府
開盤信息：項目位於江幹區德勝東路與藥香路交叉口，預計10月中下旬首開建築面積約170㎡疊墅12#，建築面積約130㎡6-7層洋房13#，疊墅12套，洋房42套，價格待定。
層樓點評：今年的筧橋板塊，供應量可謂不小。前腳春來曉園一下子推出了500+套，後腳這個月森淋瀾府和玲瓏府也要來了。
同樣是高低配的項目，玲瓏府的特殊之處在於有疊墅產品的供應，這對需要在城東一帶實現終極改善的購房者來說，算是多了一個大選項。
此前，整個板塊擁有疊墅產品的，也僅有璟宸府一盤，此類產品在板塊內也是相當稀缺。
另外，玲瓏府的洋房，也是難得的6層洋房，相比7-8層的「偽洋房」，血統上純正多了。
當然，95㎡起步的高層，也是板塊內在售新房中最低的戶型進入門檻，對剛需的錢包友好了不少。
德信中心
開盤信息：項目位於江幹區明月橋路與和興路交匯口，預計10月首開高層1、2、7、8#，建築面積約112-150㎡，限價46500元/㎡。
層樓點評：項目是城東新城首個TOD中心住區，除了8幢住宅外，還有中式商業街、甲級寫字樓。
更棒的是，德信中心的商業街，和周圍的商業群連綴成片，東站西子國際、華潤萬象匯、杭州之翼、環翼城（在建）、三花國際……未來德信中心的業主們也太幸福了。
112-150㎡的戶型定位改善，產品配置自然也得跟得上，建築設計是曾打造上海新天地的日清設計，景觀設計則由AECOM擔綱，清一色的設計天團。
在同樣46500元/㎡的城東新城，擁有更好位置與商業的德信中心，堪稱性價比之王。
德信銀城·觀湖之宸
開盤信息：項目東至九華路、南至馮金街、西至九堡二號河、北至農墾路，預計10月首開高層1、11、12#，共164套房源，建築面積約96㎡，精裝限價3萬元/㎡。
層樓點評：3萬3的九堡科技城流搖，但一路之隔3萬的長粼府卻有過最低17%的中籤率，這就是價格窪地的魅力。
而3萬觀湖之宸，也將繼續延續這樣的窪地魅力。96㎡起步的戶型，把總價控制在了300萬以內，相當感人。
更重要的是，在豐收湖這一概念出爐後，觀湖之宸是離湖最近的項目。一旦豐收湖成為下一個金沙湖，那觀湖之宸就是最早收穫紅利的樓盤了。
濱江·沁語曉庭
開盤信息：項目位於拱墅區金星街與桃源街交叉口，預計10月首開1、3、4#高層，共264套，戶型面積98-113㎡，均價34000元/㎡。
層樓點評：預算300萬+要在主城區置業的購房者，大多數腦海中一定有閃過桃源板塊。
7月首開的北秀觀雲中籤率68%，而最近的溪語宸廬更是吸引了1254組購房者登記，中籤率僅24%。在濱江的品牌光環下，說不定沁語曉庭會更高。
98-113㎡的戶型，把總價控制在400萬以內，從價格上看還是相當誘人的，況且周邊還有地鐵、商業等配套，整個居住氛圍也不差。
中冶·錦繡華府（美岸棲庭）
開盤信息：項目位於下城區東新路827號，預計10月首開高層2、3、5、9、10、11#，共370套，洋房6、7、8#，共132套，總計502套；高層129-169㎡，洋房139-169㎡，價格待定。
層樓點評：這是一個最近大熱的現房項目，據我所知不少沒搖到養雲的購房者，把錦繡華府作為一個plan B。
純改善的戶型定位，高層起步129㎡，洋房起步則是139㎡，·戶型上也是可圈可點，有大量的四開間朝南戶型。
項目西側臨水系，東北側又是銀泰城，商業和小環境還算過得去。
唯一遺憾的一點是，目前東新路一帶的界面並不是特別好。
星創城·映月璟園
開盤信息：項目位於餘杭區莫幹山路與好運路交匯處，預計10月首開1、2、7#，戶型面積約100-135㎡，預計均價2.9萬/㎡。
層樓點評：勾莊板塊+TOD，基本已經奠定了星創城熱盤的屬性，閉著眼睛都可以放心買買買。
況且，2萬9的星創城，比起3.05萬的前宸，還足足低了1500元/㎡，是勾莊板塊最後的2萬9了。
不過，按照前宸和雲莊的「命運」，項目極有可能被定性為熱點樓盤，那麼有房家庭是無緣星創城了。
IOC·潮悅
開盤信息：項目位於錢江世紀城金雞路與利一路交叉口，預計10月首開1#，共300套，建面約60㎡精裝LOFT，價格預計4.5萬/㎡。
層樓點評：在大熱的奧體核心，住宅和公寓都是大戶型，小面積幾乎絕跡。
潮悅就是想要入駐奧體的最低門檻，主力戶型61㎡，起步總價只要兩三百萬，對預算有限的購房者來說極其友好。
最誇張的還是它的精裝標準，淨水器、冰箱、智能家居系統、所有的鞋櫃衣櫃都在交付標準，廚衛大牌雲集，包括西門子、漢斯格雅等，甚至床、沙發、桌椅等軟裝都已經配好。
在一個城市頂級地段，用低價拎包入住，還能不心動麼？
綠城·春月錦廬
開盤信息：項目位於百田巷128號，預計10月首開2、3、5、6、10#，戶型面積約110-140㎡，共298套，均價待定。
層樓點評：對於有市中心情節的來說，近年來市中心的能買的樓盤越來越少，這時候春月錦廬就顯得特別珍貴。
加上，這還是綠城的項目，帶來超級設計天團，包括建築的gad朱培棟、景觀的朗道國際、高層精裝的HWCD和洋房精裝的李瑋珉。
除了地段，在春月錦廬你還能收穫品牌和品味。這樣的房子，自住是再適合不過了。
富春金茂星外灘
開盤信息：項目位於富春街道文教路與西堤南路38弄交叉口，預計10月中旬首開高層2、3、6幢，戶型110-144㎡，約278套，精裝均價29800元/㎡。
層樓點評：項目29800元/㎡的價格，看似有點過高，但如果你深究這個項目後，還是會發現它很值得。
首先，項目東至江濱西大道與富春江，與杭富城軌規劃路站直線約1公裡，類似富陽版「錢江新城」。
其次定位極高，相當於是富陽新地標。整個項目將依託TOD站城一體化的理念，進行高強度複合開發，引入濱水公共服務、文化娛樂、高端商務、綜合體商業等複合業態功能。
不過，最終項目銷售情況如何，還是要看來自市場的反饋。
金隅·森臨瀾府
開盤信息：項目位於江幹區德勝快速路與相埠路交匯處，預計10月首開7、 8、 10、 11#，高層99-112㎡，洋房面積123-139㎡，共192套，均價40800元/㎡。
層樓點評：城東最好賣的房子是哪一類？就是總價可控的小戶型。
在46500元/㎡的城東新城，42400元/㎡的艮北面前，森臨瀾府整盤精裝限價40800元/㎡的優勢油然而生。
98㎡的起步戶型，又把總價控制在400萬以內，簡直是真香了。
價格之外，項目戶型亮點也不少，高層約98㎡戶型開間做到了約11.8米，約120㎡的洋房做到了「4+1」房。
地鐵萬科·彩虹天空之城
開盤信息：項目位於蕭山區彩虹大道與03省道交叉口（地鐵5號線姑娘橋站），預計9月27日開盤，建面約99、109、128㎡，價格25600元/㎡。
層樓點評：第一座天空之城紅遍全城，中籤率只有個位數，哪怕是大戶型、疊墅也是如此。
第二座天空之城來了，同樣是位於地鐵5號線之上的TOD，延續著網紅的基因，25600元/㎡的價格顯得特別有性價比。
約63萬㎡的體量，有住宅、集中式商業、街區式商業、辦公樓、公園、幼兒園等多種業態，彩虹天空之城已經不止是一個樓盤了，而是一種最in的生活方式。
三盛大家·汝悅美境
開盤信息：項目位於蕭山區利華路和生興路交叉口以北150米處，預計10月首開2、8、9#，戶型98、108㎡，共263套，預計均價3.35萬/㎡。
層樓點評：項目所在的區域，同時靠近奧體和亞運村最近的區域，受到兩大板塊的輻射。
在翡翠江南清盤之後，板塊已經斷供一年多，不過限價仍停留在33500元/㎡。對比4萬7的奧體，和放風4萬5的亞運村，汝悅美境的性價比超高。
何況，全盤98-108㎡的戶型規劃，讓總價控制在300萬+，置業門檻比奧體和亞運村低上不少，堪稱這兩個板塊最好的plan B。
金地·濱與城
開盤信息：項目位於蕭山區六中路和弘學路交叉口，預計10月首開3、5、7幢，首開311套，面積89-95㎡，預計均價16100元/㎡。
層樓點評：項目所在的戴村板塊，雖然離主城有一定距離，但在時代高架南延工程之下，時間距離會大幅縮短。
況且，戴村板塊的配套並不差，一個城南銀泰城足夠支撐板塊內的商業，比起主城的九堡還要強上不少。
加上16100元/㎡的高層均價，性價比極高，所以同板塊的時光之宸，最近一次中籤率只有20%，這樣的熱度也會延續到濱與城身上。
陽光城·檀映裡
開盤信息：項目位於東新路與新西路交叉口，預計10月首開2#，建面約115㎡，均價預計47000元/㎡。
層樓點評：如果你最近路過檀映裡，就會發現這個項目定位還是很高端的，外立面是石材+鋁板+玻璃，高級又好看。
項目周圍配套也很不錯，學校、綜合體、雙地鐵，算是都齊活了，居住肯定是舒適的。
戶型也是很優秀，130㎡做到了四開間朝南，在主城區中算是遺珠般的存在了。
但是目前透出的4萬7的價格，暫不論是貴了還是便宜，至少在杭州的選擇還是有很多的，最熱的可能是4萬7的奧體，還有不少價格接近的個盤，比如杭源裡。
所以，你pick哪個呢？
禹洲宋都·望林府
開盤信息：項目位於星橋街與祥興路交叉口，預計10月首開洋房12、16#，共82套，建面約115-170㎡，價格待定。
層樓點評：自去年開始，祥符板塊開始回歸到購房者的視野中了。
到了今年，在售和待售樓盤就有三個，還有萬科融創在板塊內剛拿的地，祥符的熱度在急速升溫。
而望林府，則是目前在售樓盤中離地鐵站最近的，僅300米，出行無疑會方便得多。
另外，不得不提的是項目的洋房部分，不僅有70套頂躍，容積率更是低至1.36，自住改善相當不錯。
加推信息
下城區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 香棲天第 | 香積寺東路與費家塘路交匯處向北200米 | 預計10月加推4-7#樓，共202套，建面約99、105、128㎡ | 45000 |
| 濱江.春語藍庭 | 石橋路與永華街交叉口 | 預計10月下旬加推98-139㎡高層，共152套 | 33000 |
江幹區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 花語天境府 | 鴻泰路與蓮花橋路交叉口（地鐵彭埠站A出口） | 預計10月加推4、6#，共77套，建面約128-149㎡ | 46500 |
| 中南·棠玥灣 | 江幹區九和路與六堡路交匯處 | 預計10月加推高層13、14、24、25#，建築面積約117-139㎡ | 40400 |
| 濱江龍湖·東潮府 | 江幹區明石路與同德路交叉口 | 預計10月中下旬加推建築面積約300㎡大平層，共28套 | 價格未定 |
拱墅區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 聯發·北秀觀雲 | 金昌路與北秀街交叉口 | 預計9月加推5、6、9#，建面約96、118、130㎡，共296套 | 34000 |
濱江區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 濱江·御濱府 | 濱江區阡陌路與濱興路交匯處南100米 | 預計10月加推3、4、8#高層，面積101-139㎡ | 49200 |
錢塘新區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 綠城·春風金沙 | 天城東路與海達南路交叉口春風金沙生活館 | 預計10月加推3、4、6#高層，建面約106-127㎡ | 37500 |
餘杭區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 大溪谷·湖墅 | 良渚文化村國際南區 | 預計10月下旬加推74、75#疊墅 ，共計24套，建築面積約158-176㎡，加推77、86、88#洋房，共172套，建築面積約97-130㎡ | 疊墅30000，洋房20800 |
| 中天·汀洲印月 | 東湖新城長寧路和五洲路交叉口 | 預計10月下旬加推9、20#高層，共136套，戶型面積98-127㎡ | 20800 |
| 祥生湛景·光合映 | 崇杭街與臥龍浜交叉口（上億廣場旁） | 預計10月中旬加推8、9號樓，戶型98-125㎡，共144套 | 23000 |
祥生湛景·星合映 | 崇杭街與臥龍浜交叉口 | 預計10月下旬1、5、6號樓，戶型區間89-125㎡，共192套 | 23000 |
| 北上星雲府 | 仁和大道怡然街交叉口西側 | 預計10月加推5#高層，戶型95-115㎡ | 20000 |
| 觀棠明月府 | 塘栖鎮運溪路與文苑路交匯處 | 預計10月上旬加推13#，戶型面積95-128㎡，共51套 | 19800 |
| 融創·融耀之城 | 星橋南路與天都路交匯處 | 預計10月加推9、12#，面積約89-105㎡ | 24000 |
蕭山區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 招商·聞博花城 | 博奧路與建設一路交叉口 | 預計10月加推疊墅17、20-22#，共112套，戶型面積140-167㎡ | 三疊45900，四疊42500 |
| 德信·時光之宸 | 華誠路與弘學路交叉口 | 預計10月中旬加推小高層11#，戶型面積89㎡，共42套 | 16800 |
| 融信·展望 | 建設一路與市心北路交叉口東約400米 | 預計10月加推高層7、9#，建築面積約105-139㎡ | 37500 |
| 龍湖·湘湖原著 | 蜀山路與向旭路交叉口以東200米 | 預計10月中旬加推建面約169-185㎡的排屋，共28套 | 50600 |
| 新希望華發·錦粼雲薈（備案名：錦粼雲薈院） | 通惠北路與建設二路交叉口東南100米 | 預計10月加推高層9#，洋房7#，高層建面約98㎡；洋房建面約125㎡，套數168套 | 高層32500，洋房34000 |
| 濱江·翠語華庭 | 風情大道與緯九路交叉口向北約50米 | 預計10月下旬加推1、3、5#，共306套，建面約106-125㎡ | 37500 |
| 興耀·星漫裡 | 風情大道與建設一路交叉口 | 預計10月底加推5#，建面約96、118㎡，共100套 | 37500 |
| 萬科·樟宜翠灣 | 育才路與南四路交叉口 | 項目預計10月下旬加推3、16#，共132套，建面約98-130㎡ | 29800 |
| 眾安·荷源府 | 蕭紹路與新城路交匯處往西150米 | 預計10月加推建面約89-119㎡高層，建面約123㎡洋房 | 價格未定 |
富陽區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 宋都弘陽·濟宸府 | 富春灣新城永濟路與大橋南路交叉口 | 預計10月加推高層，戶型面積95-105㎡ | 16300 |
| 祥生·雲湖城 | 銀湖實驗學校東側 | 預計10月賈瑞11號樓小高層，戶型100㎡，共86套 | 21147 |
| 眾安·順源府 | 銀湖科技城科創西路與龍溪北路交叉口 | 預計10月加推8、14、15#，共208套，建面約89、95、120㎡ | 20500 |
臨安區
▽10月預計加推的項目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 預計價格 |
| 越秀·星悅城 | 星港路與塘塍街交叉口 | 預計10月加推96、97、114、115#樓 ，建面約95、125㎡ | 22000 |
| 杭州桃李春風 | 青山湖科技城 | 預計10月加推如院中式合院32套，戶型面積156-243㎡ | 總價千萬級 |
| 東亞·溪雅香舍 | 臨安昌化鎮鎮中學旁 | 預計10月10日加推樓幢17、18幢，共133套建面約75、95、125㎡ | 價格待定 |