半島記者 於紅靚
「金三」接近尾聲，「銀四」馬上開啟，從數據看，「金三」樓市明顯回溫，這讓人對接下來的「銀四」充滿期待。據統計，4月青島樓市預計超過30個新盤將入市，主力產品涵蓋住宅、別墅、寫字樓。其中，西海岸、城陽依舊是主力，預計各有超過10個新盤入市或加推，值得關注的是，主城區也將有3個新盤將入市，集中在嶗山和李滄。
主城區3盤有動作，嶗山2個李滄1個
據了解，4月份青島市內四區預計有3個新盤入市，李滄1個、嶗山2個，市南、市北暫無新盤。李滄區青島印象灣預計4月預計有新房加推，戶型面積83~113平米，均價20000元/平米。嶗山區海爾地產翡翠雲城預計4月加推，主力產品為戶型面積143~148平米的高層住宅和178~237平米的洋房，均價31000元/平米。另外，位於嶗山區的青島佳源華府預計4月底有加推動作。
西海岸12盤，小高高層別墅都有
西海岸的融海公館預計4月中旬首開，戶型面積155~160平米疊拼，均價22000元/平米左右；萬科新都會預計3月底或者4月初加推，戶型面積98~140平米，均價16000~18000元/平米；紅星天鉑預計4月將開盤，主推170平米洋房和107/139平米的小高層，洋房均價17000元/平米，小高層均價145000元/平米；青島金地自在城預計4月底首開，目前價格待定；國際海洋智區預計3月底4月份開盤，主推戶型30~36平米，首付15萬起；海信積米灣預計4月份有新房源加推，主推戶型面積140~160平米，價格待定；碧桂園翡翠灣項目預計將在3月底4月初加推最後一棟高層8#樓，主力產品為建築面積115平奢闊三居，140平改善四居；九裡風華預計4月開盤，項目將推出建面約170平米、190平米、225平米的城央湖山別墅、樓座為1~3#商墅，以及5#、7#、11#、15#聯排別墅；弗萊德建公元4月加推，項目整體價格16300元/平米起，在售戶型面積區間為72~200平米，目前在售2#、3#、7#、8#樓；金地禹州江山藝境預計3月底4月初加推高層住宅，主推9#、10#樓座，戶型面積125、158平米，預計單價21000元/平米帶裝修；天一鏡臺山預計4月加推別墅，目前在售二期洋房，戶型面積84~142平米，均價12000元/平米，毛坯交房。另外該項目預計四五月份推出三期別墅；建邦聽海預計4月加推別墅和高層，戶型面積120~200平米，均價23000~24000元/平米。目前該項目C區還有少量別墅在售，聯排面積180平米、205平米；雙拼面積260平米、309平米、320平米，均價30000~40000元/平米左右。
城陽10盤，其中高新區3盤
城陽區天一仁和悅湖錦府預計4月首開A區4棟高層與4棟疊拼，首開戶型面積95~158平米；高新區保利紅島灣項目預計4月底開盤，新推聯排別墅，價格待定；崑崙府預計4月將推出戶型面積104~142平米的高層，價格待定；青特小鎮4月加推98~110平米高層和135平米洋房，高層均價16000~17000元/平米，洋房均價19000~20000元/平米；鑫江桂花園汀香預計4月底5月初才會開盤，主推90~130平米高層，價格待定；泰晤士小鎮下月加推15號樓電梯洋房，戶型在97~136平米間；蔚藍創新天地3月30號即將開盤；天一仁和財富中心克拉公寓新品加推，主力產品為29~44平米戶型，均價11500~14000元/平米，總價35萬起，首付僅需5萬元。
即墨4盤，戶型面積多超120平米
即墨中海樘院項目3月底或4月份迎來首開，首推出7#、8#樓，均為電梯洋房，共計54套，戶型面積在126~152平米，均價15500元/平米左右，另外項目有疊拼別墅，面積156平米預計總價210萬起，送露臺院子；恆大悅瓏臺預計4月加推，主推戶型面積120~156平米，均價13000元/平米；創智中糧錦雲預計4號樓有新房源加推，主推戶型面積110~120平方米；中建尚錦苑近期將加推10#小高層新品，建面115/128平米套三，均價10700元/平米。另外還有少量高層房源，建面98~118平米，起價9900元/平米，均價11000元/平米。
膠州7盤，均價不超過12500元/平米
4月份膠州主城區、少海新城等片區均有新盤上市放量，其中膠州中心城區的保利雲禧預計4月中旬即將推出寬景洋房，戶型面積110~140平米；皇琪怡雲水岸預計4月新開，主推面積88~270平米住宅；遠洋御城3月底4月初將加推99~125平米高層，均價11000元/平米；聯誼楓林小鎮4月加推130~153平米住宅，均價11000元/平米；榮盛錦繡外灘預計4月加推113~123平米的房源，均價11500元/平米；花樣年碧雲灣預計4月加推新房源，主力戶型97~120平米住宅，均價12500元/平米；銀盛泰錦悅都預計4月加推18層小高層住宅，戶型建面約107平米、118平米、130平米，均價11000~12000元/平米，8層帶電梯洋房戶型建面約126平米、140平米，均價12500元/平米左右。
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