南京的中產階級，看似什麼都不缺，卻難倒在一個「換」字。
剛需預算有限，明白房子不可能十全十美，縱使將就一點 ，也能接受。
但對於中產階級而言，換房，不僅換的是面積，更是地段、環境、生活品質的全方位提升，甚至是開啟人生的第二種生活。因此這樣的人買房最挑，也最難下決定。
在南京，稍微和改善搭邊的樓盤，單價基本都在4萬/㎡以上，而目前南京市面上符合條件的樓盤，面積也是越做越大，動輒140㎡、160㎡、180㎡甚至更大，總價也讓人望而卻步。
如果說300萬是在南京主城上車的門檻價，那麼600萬，就是南京剛需和改善之間的一條分水嶺。今天我盤點了南京10家總價600萬以內可以購買到的優質樓盤，給大家提供參考。
1、華著蘭庭（100㎡、116㎡）
南部新城純新盤，自帶商業，得房率80-90%
項目具體信息：
1、項目最新動態：預計二季度末三季度初首開，近期即將公開售樓處
2、戶型：小高層戶型100㎡-143㎡，洋房戶型130㎡-170㎡
3、均價：待定，區域二手房均價5.1萬/㎡左右
4、裝修標準：精裝修（包含新風、地暖、中央空調，一線裝修品牌）
5、得房率：80-90%
7、地址：南京市秦淮區紅花街道華園路兩側
華著蘭庭位於秦淮區紅花街道華園路兩側，地處南部新城核心區域大校場，樓面地價28666元/㎡，是由金地、華僑城、頤居聯合打造的高端住宅項目。
項目打造8棟17-18層小高層住宅，6棟6-8層稀缺洋房，小高層戶型為100㎡-143㎡，洋房戶型為130㎡-170㎡。還規劃商業、物業用房和幼兒園用地。
據了解，華著蘭庭預計6月正式公開售樓處，6月底7月初首次開盤，項目主力戶型為100-171㎡，全三房兩衛起步，得房率高達80-90%，精裝交付，帶有地暖、新風、中央空調，一線裝修品牌。
預算600萬，可以考慮華著蘭亭100㎡、116㎡房源，戶型如下：
戶型建築面積約100㎡：3房2廳2衛，三開間朝南，主臥套房設計▼
戶型建築面積約116㎡：三房兩廳兩衛，三開間朝南，雙開間陽臺，主臥同樣套房設計▼
2、仁恆城市星光（100㎡、126㎡）
仁恆打造，與河西一路之隔，確定引進名校
項目具體信息：
1、項目最新動態：項目預計6月下旬首開A區，18、19、21號樓共計300多套房
2、戶型：約100-165㎡
3、放風價：4.3萬/㎡
4、裝修標準：精裝交付
5、交付時間：預計為2023年上半年。
6、地址：城南賽虹橋板塊，東至機場二路，南至琥珀花園
仁恆城市星光預計6月下旬首開A區，18、19、21號樓，戶型面積約100-165㎡，層高27層，共計300多套房，精裝交付，交付時間預計為2023年上半年。
項目後期將是仁恆物業，外立面採用40%鋁板加石材、真石漆及玻璃幕牆打造，品質感十足。
仁恆城市星光與河西只隔了一個鳳臺南路，享受河西的各項配套。目前項目也確認引入名校，或為南師附中。
預算500萬-600萬，可以考慮仁恆城市星光100㎡、126㎡房源，戶型圖如下：
3、葛洲壩陽光城鼓印蘭園（127㎡、144㎡）
主城改善熱盤，周邊配套成熟，板塊新房稀缺
項目具體信息：
1、項目最新動態：即將加推1、2、4號樓共200套房源
2、戶型：127㎡、144㎡、172㎡，三房起步
3、前期均價：38700元/㎡
4、裝修標準：精裝修（包含新風、地暖、中央空調）
5、交付時間：2022年6月30日
6、地址：南京市鼓樓區和燕路與安懷村路交叉口
葛洲壩陽光城鼓印蘭園位於城北鼓樓小市板塊，項目距離3號線小市站約800米，周邊臨近中央路、龍蟠路等主城幹線，整體交通非常便捷。
項目即將加推最後3棟樓，共200套精裝房，戶型127㎡、144㎡、172㎡，三房起步，前期均價38700元/㎡，預計2022年6月30日交付。
葛洲壩陽光城鼓印蘭園為精裝交付，項目採用科勒、摩恩、TOTO、歐派等品牌標準，包含新風、地暖、中央空調3大系統，採用智能控制系統。
預算600萬內，可以重點考慮葛洲壩陽光城鼓印蘭園127㎡和144㎡戶型，具體戶型圖如下：
B戶型，建築面積約127㎡，三房兩廳兩衛
C1戶型，建築面積約144㎡，四房兩廳兩衛
4、萬象天地九悅 （124㎡、159㎡）
精裝準現房+低密洋房，自帶21萬方高端商業
項目具體信息：
1、項目最新動態：最快本月20號左右加推5號樓共54套房源
2、戶型：124㎡、159㎡
3、前期均價：3.59萬/㎡
4、裝修標準：精裝交付
5、交付時間：預計今年12月
6、地址：燕子磯新城棲霞大道與經五路交匯處
萬象天地九悅預計最快在本月20號左右，加推5號樓，共54套房，層高9層，戶型124㎡、159㎡，前期均價3.6萬/㎡，總價約440萬-540萬，準現房！
萬象天地·九悅位於棲霞燕子磯新城板塊，周邊臨近棲霞大道、經五路等交通幹線，距離地鐵6號線、7號線交匯的萬壽村站（修建中），只有300米左右，交通非常便捷。
萬象天地自身還有約21萬方萬象系高端商業體，兩座甲級寫字樓、五星級酒店，配套非常完善，商業體預計2021年底開業。
項目為精裝交付，包含地暖、中央空調等裝修標準，還將引入華潤置地最新一代精裝標準，從社區公共設施、室內精裝、收納系統、智能體系等全方位精研生活細節，全面升級人居標準。
預算600萬內，可以直接考慮本次加推的最大面積159㎡戶型。
建築面積約159㎡：4室2廳2衛
此外，還可以考慮戶型建築面積約124㎡的房源，為3室2廳2衛設計
5、仁恆公園世紀 （103㎡、130㎡、152㎡）
仁恆打造的高端改善項目，精裝現房銷售
項目具體信息：
1、項目最新動態：銷許已領，馬上開盤
2、戶型：103、129、133、152、157㎡
3、銷許均價：38900元/㎡
4、驗資金額：200萬
6、裝修標準：精裝交付，配備新風、地暖、中央空調
7、交付時間：預計明年3月統一交付
8、地址：南京市燕子磯新城燕園路37號
項目位於燕子磯新城板塊，緊鄰在建的地鐵1號線北延線笆鬥山站，周邊有燕園路、燕春路等交通線，交通便捷。
公園世紀由仁恆和頤居聯合開發，仁恆操盤，龍信建設打造，後期由仁恆物業管理，現房銷售，品質有保障。項目也是板塊內比較稀缺的低密度住宅，改善屬性突出。
項目自帶2000㎡豪華會所，包括健身房、瑜伽室、室內泳池、兒童活動中心，下沉式設計，大面積玻璃幕牆，連運動器材也都是進口品牌。
預算600萬以內，可以考慮仁恆公園世紀103㎡、130㎡、152㎡戶型，具體戶型圖如下：
建築面積約103㎡，兩房兩廳一衛：
建築面積約130㎡，兩房兩廳兩衛：
建築面積約152㎡C1，三房兩廳兩衛：
建築面積約152㎡C2，三房兩廳兩衛：
6、華潤置地魚嘴潤府（100㎡、120㎡）
河西南熱盤，100㎡小戶型為河西南最低門檻
項目具體信息：
1、項目最新動態：目前還有最後2棟3、4號樓約194套精裝剛，目前尚無加推計劃
2、戶型：100㎡、120㎡、166㎡
3、前期均價：39800元/㎡
5、購買門檻：預計首付6-8成，驗資200萬左右
6、裝修標準：精裝修（包含新風、地暖、中央空調）
7、交付時間：預計2021年底
8、地址：河西魚嘴板塊，緊鄰魚嘴溼地公園
魚嘴潤府還有3、4號樓待加推，共約194套精裝房源，戶型為100㎡三室兩廳一衛、120㎡三室兩廳兩衛、166㎡四室三廳兩衛，戶型得房率約73-75%。其中，3號樓全部為166㎡戶型。
前期銷許均價39800元/㎡，預計總價約398萬-661萬/套，預計首付門檻約240萬起。
華潤置地魚嘴潤府位於河西魚嘴板塊，緊鄰魚嘴溼地公園，雖然首付要求高，6成至8成約200萬-400多萬，但前幾次開盤都是當天賣光，非常火爆！
預算600萬，可以考慮購買華潤置地魚嘴潤府100㎡、120㎡房源，戶型圖如下：
100㎡三室兩廳一衛，是目前河西新房能買到的平層最小戶型
120㎡三室兩廳兩衛，雙衛設計比100㎡的實用，居住感更加舒適
7、恆盛金陵灣二期（125㎡、135㎡、150㎡）
樹人名校雙學區，倒掛空間明顯
項目具體信息：
1、項目最新動態：目前正在做意向登記，預計年底上市
2、戶型：125㎡、135㎡、150㎡（具體以開發商公布為準）
3、放風價：4萬/㎡+
4、裝修標準：精裝修
7、交付時間：待定
8、地址：
恆盛金陵灣是河西北部一個老盤項目，在2007年8月17日被南京市交通建設投資控股（集團）有限責任公司以13.55億拿下，至今產權縮水已經13年。
項目一期住宅已經於2017年底收官，當時銷許均價37500元/㎡，毛坯交付。二期位於鄭和南路和新河村之間，地塊內已經動工。
根據規劃，恆盛金陵灣二期將打造4棟小高層和1棟5層的商業樓，其中12、13、14號樓都是11層，15號樓是18層，很大可能精裝交付，網傳戶型建築面積約125㎡、135㎡、150㎡（具體以開發商公布為準）。
作為南京有名的幾個倒掛老盤之一，恆盛金陵灣最大的亮點在於它是樹人小學和樹人初中本部的雙學區房，名校學區效應凸顯，同時該項目二手房價與周邊相比也存在較大的倒掛空間。
預算600萬，可以考慮恆盛金陵灣二期125㎡、135㎡、150㎡房源，戶型暫未公布，買房人可以持續關注。
8、悅禧苑（預計140㎡+）
秦淮河畔的低密住宅，打造疊加和大平層產品
項目具體信息：
1、項目最新動態：售樓處已公開，住宅預計年底上市
2、戶型：預計140㎡起步
3、放風價：3.5萬/㎡+
4、裝修標準：未知
5、地址：
項目目前將打造27棟住宅，全部是5層，為疊加以及大平層產品，1-4層打造上疊、下疊，5層兩間打通打造大平層產品。
據了解，項目最小戶型為140㎡+，放風價3.5萬/㎡，目前暫未有戶型圖流露，感興趣的買房人可以持續關注。
9、金隅九龍湖G20地塊（120㎡、140㎡）
江寧九龍湖精裝大平層，自帶商業
項目具體信息：
1、項目最新動態：或將於6月份公開售樓處，第三季度開盤
2、戶型：約120㎡、140㎡（主力戶型）、170㎡；
3、放風價：4萬/㎡
6、裝修標準：精裝修交付
7、交付時間：現房銷售，項目預計年底竣工
8、地址：東至經一路，南至誠信大道，西至長亭街，北至緯一路
作為九龍湖的重磅純新盤，G20地塊位置極佳，緊鄰地鐵3號線和在建中的地鐵5號線，靠近江寧重要的主幹道雙龍大道和誠信大道，旁邊還有九龍湖環繞，自然景觀條件優越。
目前已有消息稱，項目將打造精裝大平層產品，或將於6月份公開售樓處，第三季度開盤。
圖源：365淘房
預計首開兩棟樓，共計192套房源，戶型面積約120㎡、140㎡（主力戶型）、170㎡，均價或將突破4萬元/㎡（最終以銷許價格為準）。
總價600萬，可以考慮該項目120㎡、140㎡戶型，目前120㎡戶型圖流露，具體以開發商為準。
網傳120㎡戶型圖
10、葛洲壩融創紫郡府
（96㎡、124㎡、140㎡）
5G科技住宅，精裝現房交付
項目具體信息：
1、項目最新動態：高層住宅預計今年二季度開盤
2、戶型：96㎡、124㎡、140㎡
3、放風價：3.3萬/㎡
4、裝修標準：5G科技住宅，精裝修
7、交付時間：現房交付
8、地址：雙龍大道以東，雲臺山河路以北
葛洲壩融創紫郡府最快今年二季度開盤推出高層住宅，帶有科技系統，戶型96-140㎡，現房銷售！紫郡府緊鄰地鐵3號線秣周東路站，以及砂之船、南京未來科技城小學（遊小分校），配套成熟。
目前首開樓棟還沒有確定，不過4大主力戶型曝光，最小戶型面積96㎡，雖然精裝標準還沒有確定，但會和前期交付的疊墅產品一樣，帶有5G科技系統。目前開盤價格還沒有定，要等物價局批覆。
600萬預算，預計可以買到葛洲壩融創紫郡府96㎡、124㎡、140㎡房源，戶型圖如下：
96㎡3室2廳1衛，三開間朝南，帶有獨立玄關，衛生間乾濕分離。
124㎡3室2廳2衛B1、B2戶型，三開間朝南，主臥套間設計。
140㎡4室2廳2衛，四開間朝南，主臥套間設計，自帶衛生間、衣帽間，南北雙陽臺。
以上就是我盤點的10家「在南京總價600萬以內可以購買到的優質樓盤」，如有不同意見，歡迎在評論區補充！
【南京熱盤系列】
2020，買房看這些就夠了
@河西熱盤
@江北核心區熱盤
@江寧熱盤
@燕子磯熱盤
@南部新城熱盤
@城東仙林熱盤
@城中熱盤
@城南熱盤