最近，粉絲髮來一個棘手的問題：
1、萬科未來城，溧水城北，精裝高層，預計均價1.3萬/㎡；
2、薈領未來苑，溧水空港，精裝洋房，預計均價1.3萬/㎡；
3、時光悅府，石湫大學城，精裝高層，均價1.2萬/㎡。
總價百萬，到底，哪一個更適合剛需呢？
溧水城北、溧水空港和石湫大學城，同屬溧水，也是整個南京為數不多的1萬多的區域。究竟，這3個片都有哪些亮點和不足？哪個更適合你？來跟著我們看看吧。
01
成熟的城北
從時間上看，溧水城北和城南幾乎是同步發展的，只是部分資源的傾斜，導致城北配套稍稍遜色於城南。區域也一直不溫不火，展示面一度讓買房人沒有信心。
不過，2018年隨著S7軌道開通，城北憑藉其是距離江寧最近的板塊，又能坐擁溧水老城利好，成為新的增長點，各項配套應運而生：
（圖源：南京溧水經濟開發區）
教育：開發區實驗學校與金陵中學、遊府西街小學合作辦學，成立金陵中學溧水分校、遊府西街小學溧水分校；
商業：約10萬方紅唐mall、亞東同城薈、萬科未來城約4萬方配套商業等；
文旅：華僑城集團投資120億，在溧水開發區建設歡樂港灣項目。
所幸，城北樓市的發展相對城南似乎更快一步，如創維樂活城、橡樹城、亞東同城逸境，都是早期改善客和投資客的首選。隨後也迎來禹洲中糧都會09、卓越景楓蔚藍郡等品牌項目的亮相和開盤。
就在今年四季度，萬科也攜新項目「萬科未來城」上市，再次提升區域熱度。這是萬科在南京打造的第二個項目，體量也比較大，共打造31棟住宅。
據置業顧問介紹，「萬科未來城」是城南萬科城的升級版，尤其體現在戶型設計和精裝配置上，預計12月底1月首開378套房，戶型面積約75-125㎡，可能需要搖號，驗資20或30萬。
（萬科未來城105㎡樣板間）
除此以外，城北僅剩2盤在售，分別為：卓越景楓蔚藍郡將推出10號樓或9、10兩棟樓，戶型建築面積約126、127㎡，前期均價11550-11650元/㎡；創維宏悅府加推8、9、11、12、15、16、17、18號樓，共計314套毛坯洋房，戶型建築面積約105、128㎡。
02
逆襲的空港
空港新城，同樣位於溧水北邊，只不過距離南京主城更近。近兩年開始嶄露頭角、非常活躍！
活躍的背後，就是房價蹭蹭蹭漲上去了，而且還不愁賣，爭議自然就來了。
截取最近幾個月小觀聽到的爭論，大家感受一下：
「就算你是空港會展小鎮，憑什麼剛起步，就和成熟的城北房價賣差不多呢？」
「我就想問問，空港有名校嗎？有嗎？有嗎？」
一些人很不解。與此同時，也有一些人很喜歡，很篤定。
「空港小鎮是很年輕，但它規劃很超前，不要忘了一句話叫『後生可畏』！」
好像，各有各的道理。
小觀認為，有爭議是好事，但要記住一句話：存在即合理。
空港新城剛剛起步，自然有它的不足，但它的規劃是吸睛，一系列規劃利好、政策紅利都優先向傾斜，同時進駐的房企全部是品牌。這些都是事實。
（空港新城功能區劃分）
據統計，空港新城四季度將有5盤攜近1500套房源上市，3家在售熱盤：銀城孔雀城天薈、遠洋萬和四季和金輪翡翠華庭，以及2家純新盤：薈領未來苑、空港新都孔雀城月鷺府。
其中，薈領未來苑由銀城國際、下關城開和孔雀城三家房企聯合打造，銀城操盤。規劃20棟洋房，建築面積約89-119㎡，裝修交付，預計12月底首開約400套房源。
（薈領未來苑效果圖）
另一新盤空港新都孔雀城月鷺府，是已收官的空港新都孔雀城2.0升級新作，同樣三家合作，孔雀城操盤。根據規劃，項目共打造16棟24-27層高層住宅產品，目前項目還沒有正式公開。預計12月底首開288套精裝房，戶型建築面積約90、100㎡。
（空港新都孔雀城月鷺府）
03
高定位的石湫大學城
在今天聊的這三個區域中，石湫大學城可能算是特殊的一個。在它之前，南京成功打造了仙林大學城、江寧大學城。
所以石湫大學城的橫空出世，既給了剛需選擇，也讓曾經錯過仙林大學城、江寧大學城的客戶看到希望。
目前，石湫大學城雛形已現，地鐵S9號線在此經過，南京工業大學浦江學院和江蘇第二師範學院已建成開學，兩所高校在校師生規模近兩萬人。今年，南藝也正式落戶。
可以預料到，在大學城經濟圈效應之下，石湫大學城板塊快速崛起已是大勢所趨。
此外，國家未來廣告創意產業園、石湫影視基地以及紅土航空江蘇運行基地等重大項目已經落戶
不過，可能是剛剛起步，區域也遇到了「滯銷」的尷尬局面。
前期，碧桂園S1秦淮世家1年快速售罄，洋房收官價12000元/㎡；而今，石湫大學城只有時光悅府這一項目在售，10月首開，目前仍有房子在賣，銷許均價11200元/㎡，戶型建築面積90-117㎡。
（時光悅府售樓處實景）
04
結語
不管是純剛需，還是純投資，在這兩個板塊買房，我的建議是：
1、整體而言，城北較適合老城區一些外溢性需求，畢竟在交房後不久就能享受到相對較好的配套和環境，這方面優勢更明顯。
2、如果購房人工作在溧水城區，當然首選城北；如果是在江寧或南京主城工作的剛需，空港會展小鎮和石湫大學城更近一些，時間距離差不多在30-40分鐘，關鍵看購房者生活的重心在哪裡，否則，可能就要消耗大量的時間和精力在路上。
3、從購房成本看，城北和空港新城差不多，均價13000元/平，未來萬科城最小面積75㎡（三房），銀城孔雀城天薈最小面積78㎡（兩房），預計總價97萬起；石湫大學城均價次之，但最小面積90㎡，門檻價百萬起步。
4、剛需買房，做好預算和了解自身需求的同時，生活方便就可以了。另外還有要注意的是，品質和物業服務才是後期樓盤升值的真正的保障，不管在哪裡買房，不管是剛需還是投資，都要認準大品牌和好品質。
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