揚子晚報5月20日訊（記者 馬祚波）5月20日上午，南京土地市場掛牌的6幅地塊再度被一搶而空。來自城北堯化門的1幅宅地以接近最高限價的20.4億元被高科拿下，樓面價達19713元/㎡；而仙林湖宅地27142元/㎡的樓面價則創下歷史新高，新任「地王」被棲霞建設收入囊中。
堯化門宅地樓面價逼近「2」字頭
地處紫東板塊的堯化門G15地塊周邊有棲霞魯能公館、峰匯中心、紫樾府等樓盤，出讓面積近4萬平方米，是1幅純居住用地，容積率為2.6，項目限高80米。出讓公告顯示，地塊起拍總價為14.9億，最高限價20.9億元，折算起拍樓面價14398元/㎡，最高樓面限價20196元/㎡。
據悉，G15地塊吸引了保利、中海、新城等20餘家國內知名房企參與競拍，經過56輪激烈爭奪，最終被高科以20.4億元摘得，成交樓面價19713元/㎡，距離最高限價僅5000萬元。揚子晚報記者注意到，G15地塊的「鄰居」紫樾府拿地價為15977元/㎡，首開價格28000元/㎡左右。周邊還有1幅4月剛成交的G04地塊，樓面價已漲至17608元/㎡。在配套方面，區域內的峰匯中心將打造40萬平方米的綜合體，提供包括購物中心、寫字樓等設施，最快年內開業。
27142元/㎡！棲霞建設拿下仙林湖新「地王」
仙林湖宅地G16距離仙林湖公園僅1公裡，東至經天路，北至畢升路，實際出讓面積近3.5萬平方米，容積率為1.85，限高35米。地塊起拍總價為12.5億，最高限價17.5億元，折算起拍樓面價19387元/㎡，最高樓面限價27142元/㎡。
揚子晚報記者了解到，這幅地塊成為本場土拍最惹人關注的焦點，共有30餘家房企報名競拍，包括高科、新城、金地、世茂、卓越、中海、正榮等。在競拍至51輪時，地價已經觸及17.5億元的最高限價，最終，棲霞建設以17.5億元加200平方米的人才房面積，將G16地塊拿下。
按照35米的限高推算，G16地塊未來將建成小高層社區，周邊樓盤有高科榮境、世紀東方、湖城藝境等，新房限價35000元/㎡，二手房掛牌價約35000-40000元/㎡。去年招商地產以31.4億拿下仙林湖G67地塊，樓面價為17867元/㎡，之前區域內的「地王」為融信世紀東方的24957元/㎡，此次棲霞建設的G16地塊將「地王」抬高了2000多元/㎡。
湯山綜合體設住宅銷售門檻
位於六合經濟開發區的住宅地塊G17出讓面積6萬平方米，容積率為2.2，起拍總價7.9億，最高限價11.4億元，周邊新盤售價在15000-18000元/㎡左右。只經過3輪報價，金科地產以8.1億元摘得，樓面價6122元/㎡；河西南的商辦地塊G18被南京曦地鑫科商業管理有限公司以12.5億的底價競得，地塊東至友誼河、北至廬山路，出讓面積近6萬平方米，限高120米，位於河西南的核心地段，緊鄰佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、正榮潤峰等項目，未來將提供25萬平方米的商業配套。江寧谷裡的商業地塊G19地塊經過15輪報價，被萬聚建設以1.3億元拿下。
值得一提的還有湯山的綜合體地塊G20，位於湯山溫泉旅遊度假區內，出讓面積12.2萬平方米，用地性質包含二類居住、旅館、商業，綜合容積率為1.11，限高24米。最終被南京樂臨商業管理有限公司以9.24億元底價拿下。業內人士介紹，該地塊為去年流拍地塊，此次重新掛牌後下調了起拍樓面價，同時設置了住宅銷售門檻，要求住宅首期銷售面積不得超過住宅總建築面積的50%，待酒店取得施工許可證後，允許銷售住宅建築面積的80%；待酒店竣工備案後，住宅方可全部銷售，這在南京尚屬首次。
土地成本持續走高，房企需提前預警
該人士還表示，從參與本次土地競拍的房企數量與企業的拿地熱情中不難看出，開發商對南京土地市場保持著極大的關注，對於後市的樓市走向普遍看好。以堯化門宅地為例，本是南京樓市板塊中的偏冷門區域，不料卻吸引近30家房企出手，令人頗為意外。隨著堯化門宅地幾乎「觸頂」、仙林湖板塊再出「地王」，地價成本的走高，要求房企拿出更加過硬的產品，否則在市場上將難以獲得一席之地。
【來源：揚眼】
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