4月8日，天府新區煎茶街道156.76畝住兼商用地走上拍賣臺，該宗地位於天府大道以東，科學城南路以北，靠近紫光·天府芯城。天府新區少有的超百畝非產業用地，是它最大的吸睛點。
天府新區、大體量、起拍價6659元/㎡——讓這宗地從一亮相開始就備受業內關注。據銳理君了解，有11家品牌房企意欲拿地，尤其是很久未露面成都公開土地拍賣市場的恆大也釋放出了公開拿地的信號。要知道，自2016年的恆大中央廣場之後，恆大便離開了成都主城的拍賣舞臺。最近的參拍收穫，也只有2018年1月在青白江和3月在都江堰的拿地。
今日加入天府新區的爭奪，是否可以被看作「恆大希望轉身回城」的一種信號？對於後疫情時代的土拍，銳理君也曾判斷，下一階段一二線城市的核心區域是拿地更為穩妥的選擇，如今以恆大、中糧、奧園等為代表的「老熟人」和以大發、石榴、越秀等為代表的「新進者」持續交鋒，未來成都核心區域的優質地塊，勢必還會迎來更加激烈的爭奪。
拍賣現場
天府新區成都直管區煎茶街道青松村三組、茶林村六組156.76畝住兼商用地，計算容積率2.25，起始樓面地價6659元/㎡，11家房企現身競拍。
現場167號率先舉牌，170號、28號、165號參與爭奪。30分鐘後，達到最高限價。在續競配建環節，167號和192號緊咬不放。最終，競得者為167號成都榮盛偉業房地產開發有限公司，成交樓面地價9989元/㎡，溢價率50%，無償移交統籌住房比例12%。
榮盛業內有著「河北王」的稱號，早年在成都開發了榮盛紫提東郡、榮盛香榭蘭庭等項目，正是許久沒見面的「老熟人」。
宗地情況
該宗地總面積達156.75畝，是2019年至今，天府新區拍賣出讓宗地裡，除開軌交、天府總部商務區用地，最大的出讓面積。本宗地沒有產業要求，更增加了它的吸引力。
出讓文件顯示，宗地未實施打圍，無未拆除的房屋，有電力線路、通訊線路、雜樹、棄土、坑塘、農村道路，暫未發現需改遷的地下管線，周邊道路未完全形成。
宗地紅線範圍內城市規劃確定的市政設施用房、規劃綠地、代建道路須由競得人負責設計並出資建設。其中，代建綠地綜合單價不低於400元/㎡，代建道路綜合單價不低於2500元/㎡。
該宗地以「限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式拍賣。單套統籌住房建築面積為90-120㎡。
（宗地周邊3公裡範圍內成交土地列表 來源：銳理數據）
宗地周邊3公裡上一次有涉宅用地成交還要追溯到2018年，而紫光集團是最大的「贏家」。
2018年9月14日，天府新區出讓四宗成都科學城集成電路產業重大項目用地，競得者均為紫光集團，成交樓面地價分別為2606.4元/㎡、1549.6元/㎡、2652.8元/㎡和2797.3元/㎡，成交總價約32.28億元。
當時的出讓文件要求，紫光獲得的宗地內住宅建成後，須定向銷售給科學城集成電路產業園區入駐企業和機構以及關聯企業的員工，銷售價格須低於該區域同期、同品質商品住房的平均成交價格。
更早的時間裡，紫光集團還斬獲了同區域的另外三宗產業用地。兩次相加，它在煎茶社區的土地儲備已達1744畝。
（今日出讓宗地區位圖 來源：銳理數據）
資料顯示，2016年12月12日，成都市政府與紫光集團籤署了戰略合作協議，雙方合作在天府新區建設一個全球領先的IC國際城，即紫光·天府芯城。
後者將承擔產業突破引領、行業國際交流合作、產業政策創新等重要任務，以構建可持續、高度融合和高效發展的技術鏈和產業鏈，助力企業創新創業孵化為目標。
（紫光·天府芯城意境圖 來源：天府發布）
目前，紫光·天府芯城地標建築智慧之環體結構已完成，景觀部分已完成80%，預計4月30日亮相。
住宅市場
銳理數據RAP系統顯示，今天拍賣宗地周邊2公裡範圍內，近12個月並無競品在售；範圍擴大至5公裡，則有天投東鑫苑和中鐵興隆湖壹號（中鐵諾德壹號）組成供應主力。
（周邊5公裡近12個月在售住宅情況 來源：銳理數據）
天投東鑫苑：2019年11月13日開盤，推售1287套清水住宅，其中多層均價13951元/㎡，小高層13780元/㎡，中高層12700元/㎡，高層13105元/㎡。當日售罄，剛需搖號人數2107組，中籤率33.0%；普通搖號人數3441組（含部分剛需客戶二次搖號），中籤率17.2%。
中鐵興隆湖壹號：2019年共銷售646套商品住宅，銷售均價7281元/㎡。
面積夠大，周邊產業規劃明確、競品屈指可數，雖然有一定代建，且目前配套還未成熟，但今日拍賣宗地的市場機會還是有存在，對於拿地者來說，如何在這157畝地上排布具有城市級價值和意義的產品才是關鍵。畢竟，以天府新區目前的熱度，好的產品才是後期營銷制勝的終極法寶。
文|Mola
出品|銳理數據總部新媒體中心
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