人民幣在8月初「破7」之後，在短短的不到一個月的時間內，又持續貶值到了7.18。截止8月26日，我國離岸人民幣再度跌破至7.18，在岸人民幣跌破至7.16。匯率在這麼短時間內會有這麼大的跌幅著實讓人吃驚。反觀房價，我國絕大多數城市的房價還是保持這小幅上漲的趨勢，難得的下跌也只是部分房企因為衝刺業績指標打出的「變相」促銷，也就是說，在政府層面上，並沒有明確指出要降低房價，穩定的意思很明確，不讓大漲，也不讓大跌，否則也不會有恩施市的「房價止跌令」出現。
顯然，現在的中國，匯率在降，房價卻從來不降，似乎是要走俄羅斯的「老路」
俄羅斯的「老路」是什麼?就是「保房價，棄匯率」。在2014年的時候因為國際油價的暴跌受到了經濟上的重創，這直接導致了俄羅斯的盧布大幅貶值，國內資產出逃嚴重。為了導致資金的外流，俄羅斯政府於是就來時大幅提高基準利率，最後直接調到了17%，之後又宣布了盧布可以自由浮動，其實本質上就是加速盧布的貶值，效果很明顯，兩個月一下子貶值了30%。貶值到了這種程度之後，俄羅斯就開始下調利率往回調整，這才遏制住了資金的外流。在此期間，房產成了貨幣價值變動的一座「橋」，房價也就一直沒有降。
為什麼房產會成為匯率調整的主要對象，而匯率和房價為什麼只能保一個?
房產作為一種高額資產，在很多國家都是一種主流投資產品，也是資產轉移的一個可靠的對象，往往在貨幣貶值的時候，買房會是人們的第一選擇，中國如此，俄羅斯也是如此。也就是說在匯率下降的時候，房產會成為一種資產依賴。而匯率和房價之所以只能保一個，主要體現在貨幣政策上，如果保匯率的話，貨幣發行就要收緊，作為主流投資產品的房產就會因為缺少資金而貶值，房價就必然下跌，這一點日本就是典型。要是保房價的話，貨幣政策就會寬鬆，外儲消耗增加，也就能將匯率了。
反觀中國樓市，俄羅斯的這條「老路」中國其實還沒有邁步，也不會輕易邁步，因為有兩個字不容忽略：「套現」。
俄羅斯的「保房價，棄匯率」模式之所以能順利進行是因為俄羅斯的房產有變現能力，但是中國的房產不一樣，14億的人口擁有著夠34億人居住的房產，未來房子還能賣得動?事實上，現在就已經買不動了。就好比北京的一套3000萬的房產，確實是資產，但是未來會有多少人買?剛需是買不起的，投資者也退場了，很多房產或許在未來只會是固定資產，畢竟房產已經過剩了，剛需已經想開了，房價未來確實是難「保」了。
如果不保匯率的話，房價和匯率甚至都有可能都保不齊。當然，人民幣「破7」的時候央行說過未來還會調整，到底會有怎樣的變化，我們拭目以待!