不可否認，2019年中國經濟面臨著眾多的挑戰和下行壓力，而作為最直接的反應，那就是人民幣兌美元匯率持續下跌，在岸人民幣、離岸人民幣兌美元匯率更是跌破7這個重要的心理關口。與此相反，目前大城市房價卻依然堅挺，只是漲幅放緩，並未實質性下跌，離購房者期待的大跌更是相差甚遠。
面對人民幣貶值壓力，高房價下跌的壓力，市場關於「保匯率」還是「保房價」的爭論再起，環顧全球，當初日本、俄羅斯也面臨著「保匯率」還是「保房價」的選擇，他們是如何應對的呢？
①日本模式，匯率保住了，但房價大跌。
1985年，日本和美國籤訂了著名的廣場協議，日本被迫通過日元的升值，以解決和美國之間的貿易順差問題。
隨後，日元兌美元匯率快速升值，短短兩年時間竟然升值了一倍左右，從1比240升值到1：120日元附近。目前，美元和日本的匯率穩定在1比110左右。
日元升值過快，日本央行宣布降息，加大投放基礎貨幣，貨幣的寬鬆導致大量資金流入股市、樓市，日本房價瘋狂上漲。顯然，這一現象不能持續，在日本央行緊縮貨幣後，日本股市、樓市大跌，日本經濟隨之進入失去的20年，總體來說，日本是保匯率、棄房價。
②俄羅斯模式，保房價，棄匯率。
2014年開始，國際原油價格不斷下跌，甚至跌破30美元每桶，要知道俄羅斯經濟的支柱產業之一就是石油出口，油價大跌，導致俄羅斯經濟低迷，俄羅斯盧布匯率大幅走低，外資流出加速。
為防止資金外流，俄羅斯宣布加息，2014年底，俄羅斯的基準利率已上調至17%。這麼高的利息無疑對房地產是巨大的打擊，2014年11月10日俄羅斯宣布盧布自由浮動，盧布隨即快速貶值。隨後，俄羅斯宣布降息，房價因此得以支撐，總體來看，俄羅斯模式是保房價棄匯率。
2019年中國經濟面臨著較大的不確定性，人民幣貶值壓力與房價壓力同時存在，我們該怎麼辦？
也許有人會問，房價和匯率有和關係？舉個例子，一個美國人拿著10萬美元兌換了80萬人民幣來中國買房，目前房產價值上升到300萬，而匯率和當初比還是上升的，如果此時這個美國人賣掉房產，拿著300萬換成美元的話，那就是接近40萬美元，一個外國人這樣操作沒什麼，如果成千上萬的外國人這樣操作，那麼顯然我們的大量財富被外國人席捲。
客觀的說，目前國內的房價實在是太高了，但房地產對經濟的作用不用多說，大家都懂，如果房價大跌，那麼銀行可能會產生大量的壞帳，經濟也會面臨快速下滑的風險。
但如果匯率快速下跌，大量外資會快速流出，外匯儲備會快速消耗，國家金融安全面臨巨大的威脅。
「保匯率」還是「保房價」，其實這二者相輔相成。不能簡單地說哪個更重要，但相信中國經濟的發展，完全可以應對這些衝擊……