萬家房產網4月20日綜合報導：目前新房市場銷售不斷下滑，學區房卻依然火爆。家長們為了給孩子最好的教育，不惜花高價購買名校所在學區房，有些卻會遇到「偽學區房」的矇騙。
文華閣廣告「目標清華北大」
買學區房就能上清華北大?
此前文華閣打出的報廣稱「目標清華北大」，這不免讓人感慨，是什麼樣的優質教育能夠直奔清華北大?文華閣所承諾的學區是師範附小、46中、合肥一中。不少家長看到合肥一中的招牌就不禁為之動心。需要注意的是，目前的學區劃分只包括小學和初中9年義務教育。想要上一中，必須要滿足兩個條件，一是成績必須要達到一中的分數線。二是合肥一中、六中、八中的分數線是平行分配的，也就是說在成績滿足一中分數線的情況下，只有33%的可能上合肥一中。目前合肥六中依然在老城區、合肥八中在政務區，如果被分配在這兩個學校，那合肥一中周邊學區房的位置優勢根本不能顯現。
學區房概念混亂
目前市場上，只要是在名校周邊，開發商就會大肆鼓吹「名校入駐」，而實際上樓盤並不一定屬於這個學區。學區劃分所遵循「就近入學」中的「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公布一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。
除此之外，也有開發商在廣告中宣傳的名校最終出現「狸貓換太子」的事件。博澳麗苑(相冊 戶型 價格 動態)之前被曝出偽學區的事件。開發商在開盤時原本承諾學區為稻香村小學，但據記者調查，實際情況卻是學區屬於寧溪學校，雖然寧溪學校打著稻香村小學分校的招牌，但是09年教育局就說明寧溪學校已經和稻香村小學沒有任何關係了。
學區房價格持續高位
家長們望子成龍心切。在絕大多數家長眼中，買一處學區房就是獲得了所在學區就讀的權利，從而讓孩子在不借讀、不擇校的情況下順利進入名校，似乎買了學區房就是為孩子拿到了通往名校的「金鑰匙」。
在家長們這樣的心態之下，開發商紛紛打出「學區房」的招牌。「12年成熟教育鏈」「名校入駐」「名校旁最後的絕版多層」等等廣告詞甚是吸引人。「名校」成為開發商爭相熱炒的基礎，房價也逐步提升。據統計，名校所在的「學區房」價格普遍比「非學區房」價格高出300-800元，去年開盤的龍源麗景(相冊 戶型 價格 動態)號稱「名校旁最後的多層」，開盤售價比周邊樓盤足足高出1000元/㎡。
「學區房」的價格高位不僅體現在新房市場，二手房市場更為明顯。資料顯示，在二手房成交客戶中，「學區房」客戶比例達20%-30%左右，售價比「非學區房」高出500-800元/㎡。合肥50中本校周邊的學區房目前需求最旺、價格也相對較高。筆者從中介了解到，50中本校學區內的西園新村雖然年代久遠，均價達到7000元/㎡以上，而年代較新的安居苑均價更是達到8000元/㎡以上。
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