為此，小編也趁熱打鐵，趕緊拿小本本記下其中一個熱門二手房小區——書香華府，先一起來看下該小區的房價走勢。
截屏來自安居客
書香華府近一年房價走勢圖
根據安居客的數據可以看出，書香華府11月均價為13759元/㎡，環比10月上漲1.77%。而同一時間段，金沙11月平均二手房均價11427元/㎡，書香華府較平均值高出2332元/㎡，該小區的熱門程度，從二手房均價方面也能窺探一二。
當然除了價格以外，二手房小區的環境、服務、配套等也都是大家關心的。今天小編走訪了通州高新區的一個熱門二手房小區——書香華府，供大家參考。
書香華府小區實拍
樓市通州|小白攝
一、小區內部較為整潔，但門衛管理不嚴格，小區大門以及樓頂天台可隨意出入，門禁形同虛設；
小編自行駕車前往該小區實探，內心做好了被嚴格盤查登記的準備，甚至去之前還專門聯繫了該小區業主，方便核實信息，總之內心戲滿滿~~
小區大門實拍
樓市通州|小白攝
然而，現實卻叫人大失所望！小區大門雖有保安執勤，也有出行道閘杆，但只要車主一按喇叭，保安就會自發自覺開啟道閘，讓車輛隨意出入，別說登記車牌盤查外來人員，連眼神也不會多停留片刻~有趣的是，地下車庫倒是設置了車牌掃描儀，需得購買地下停車位的業主方才可進出~不過，地下停車場有採光井較為敞亮！
小區地下車庫實拍
樓市通州|小白攝
關於門禁形同虛設這點，天台門禁也是值得一說，雖然安置了門禁刷卡，但實際天台門卻不曾上鎖，業主可隨意上下出入，當然包括像我這樣的外來人員，也是暢通無阻~好在小編不是什麼壞人呢~
小區樓頂天台實拍
樓市通州|小白攝
二、小區綠化不足、內部道路狹窄、地面車位不足，加之機動車沿路隨意停放，嚴重影響消防安全通道；
雖然正值初冬之際，小區綠化頗受影響，但整體來看，書香華府的綠化還是稍微有所欠缺，官方資料顯示，小區綠化僅30.7%左右，而一般小區的綠化在35%左右。
小區內部綠化實拍
樓市通州|小白攝
因此，也談不上什麼防塵防風減噪等附加優勢了，放眼望去，也就零星幾顆光禿禿的小樹仍在屹立，更談不上滋潤養護了，眼瞧著這些小樹萎靡不振的~坦白講，滿心滿眼的天然清新、綠色氧吧還是不要指望了。
小區內部綠化實拍
樓市通州|小白攝
接著說，給人最直觀的感受是，小區內部道路狹窄，過於擁擠，加之機動車沿路隨意停放，很容易造成剮蹭！更是嚴重影響消防安全通道，帶來潛在安全隱患。
小區內部道路狹窄實拍
樓市通州|小白攝
有業主悲憤反饋：「亂停車導致剮蹭，業主之前罵戰不斷，我們業主群最熱鬧的不是齊心協力卻是罵戰不斷，叫人心痛不已！有人笑稱還不如安置房小區..."
小區內部道路狹窄實拍
樓市通州|小白攝
據悉，小區地庫幾百個車位，整個地庫空蕩蕩的沒幾輛車，外面停滿車，業主想請物業協調，哪怕收費，開放地庫給業主用，物業說開發商不願意短租，只接受10年起租，就這樣雙方僵持不下，形成物業費難收，業主難受的局面~
小區地下車庫實拍
樓市通州|小白攝
目前該小區的物業單位為：南通佳禾物業管理有限公司。目前物業費大概1.5元/㎡·月，地下車位目前大概7~8萬/個。
小區內景實拍、車位廣告
樓市通州|小白攝
三、電瓶車肆意佔用樓道、電梯髒亂差且存在安全隱患，尤其日常衣物晾曬問題嚴重，業主苦不堪言；
關於老生常談的問題——電瓶車肆意佔用樓道雜亂停放，小編也不想過多吐槽了，畢竟安全意識在人心，退一步講，佔用一樓單元業主的門前的通道隨意停車，看似不美觀只是一樓住戶增添煩惱，殊不知，消防通道關係整棟樓，防患於未然要落到實處啊，是吧！
小區樓道電瓶車亂停放實拍
樓市通州|小白攝
不出所料，電梯也是不用刷卡上下的，所以說小編從進小區從南走到到北，從東走到西，再從地下停車場轉到天台頂樓，完·全·暢·通·無·阻！再次感慨：小編還好是個好人呢~
小區內部實拍
樓市通州|小白攝
不過，這電梯未免也太磕磣了，髒亂差外加小廣告，照理說，小區自17年4月份開始陸陸續續持續性交付，到目前也有三年多了，電梯環境應該維護的還不錯，該拆的拆該修補的修改？
小區內電梯實拍
樓市通州|小白攝
也不至於某些樓層電梯進出口，肉眼可觀的瓷磚搖搖欲墜吧，安全問題馬虎不得！
小區內某樓層電梯進出口存在安全隱患實拍
樓市通州|小白攝
這裡也要重點提一筆的是——小區日常衣物晾曬問題嚴重，業主苦不堪言！由於大部分業主採用封閉陽臺，因此，將衣服伸至樓棟外立面外進行晾曬，不僅嚴重影響了小區的整體形象，也在一定程度造成了高空墜物的安全隱患！
小區晾曬安全隱患實拍
樓市通州|小白攝
更有業主反饋："某些業主晾衣服不脫水，樓下的經常在業主群裡叫X棟X層又不脫水，曬個被子都溼了！"諸如此類，奇葩事件不斷，小編溜達小區的時候還看到有業主將內衣物掛曬在小樹枝頭......少部分業主的素質真的有待加強，物業也該承擔起監督職責！小區環境的塑造，和每位小區人息息相關~
小區晾曬安全隱患實拍
樓市通州|小白攝
四、小區體量小、樓間距尚可，日常採光和通風性較好，且單元樓層設有連廊，視野開闊；
據悉，書香華府整個項目體量由小高層+高層組成，其中北面一排總層高17層，南面一排高層總層高24層，還有三棟9層的小高層，總共11棟，364戶，整個小區體量較小，開發商為：南通市華德房地產有限公司。
小區樓棟示意圖
感謝樓市通州一群粉絲（業主）提供
小區內景實拍
樓市通州|小白攝
不過值得一提是，雖然小區體量較小，但樓間距尚可，日常採光和通風性較好；
且單元樓層設有連廊，視野開闊，消防安全性較高；
小區單元樓層連廊實拍
樓市通州|小白攝
五、小區注重人文情懷，三學區環繞，書卷氣息濃重，且小區外沿街商鋪較多，滿足業主基本日常消費需求。
小編通遊了一遍書香華府，雖然整個小區體量較小，但卻十分注重人文情懷的塑造，正對大門的小廣場上就有安置一些狗狗愛心屋，以及一個開卷讀書的孩童雕像~
小區內景實拍
樓市通州|小白攝
與之相呼應的是，該小區是難得的三學區環繞——高新區小學、機關幼兒園、金郊初中，書卷氣息濃重，北面還有金通公園加持，整體生活環境還算不錯；
小區周邊學區實拍
樓市通州|小白攝
加之，小區外沿街商鋪較多，以及未來周邊上源時代的商鋪陸續入駐加持，可滿足業主基本日常消費需求，還算較為方便。
小區沿街商鋪實拍
樓市通州|小白攝
總結實探書香華府的感受：喜憂參半，小區有待進一步提升。
優勢：小區體量不大，避免了許多紛亂嘈雜；小區單元層空中連廊視野開闊，消防安全性較高；小區建築體量以17層、24層為主，樓間距尚可，日常採光和通風都較好；小區人文情懷濃厚，三學區環繞；地下停車場有採光井較為敞亮；沿街商鋪較多，滿足業主基本日常需求。
缺點：小區綠化不足；內部道路狹窄、地面停車位不夠；機動車佔用內部道路嚴重，阻礙消防通道；電瓶車亂樓道內亂停放，電梯環境堪憂；日常晾曬衣物問題嚴重且存在安全隱患，部分業主素質有待提高；最後，也是最重要的一點——小區門禁形同虛設，存在較大安全隱患！
以上是小編實探書香華府的內容，感謝樓市一群粉絲（小區業主）提供的部分信息，也歡迎各位通州的業主朋友私信小編，交流還有哪個小區值得實探一番~
編輯：小白
校對：燦燦
關鍵詞：二手房