聯商網消息:相對神秘的西部地區相對於東部地區而言,很多商圈及好店及頗具發展潛力的新項目並不為人所知,且粗狂的西北與相對溫婉的西南存在諸多不同,聯商網&搜鋪網特此選取西南西北各6大主力店較強的商圈,推出中國西部地區十二大代表性商圈專輯。
西部其他城市主要商圈由於一家主力店獨大難以形成商圈協同效應而未上榜如蘭州東方紅廣場、西寧大十字西大街、貴陽中華路噴水池等商圈。對於華潤、大悅城等專業大鱷而言,頗為看中這類城市核心商圈的改造升級商機。
TIPS:世上沒有兩個完全相同的商圈,每個商圈的主力店、次主力店都是相對的,故各個商圈主力店次主力店業績標準並不統一。
總體而言,西南地區商業發展程度較西北地區更為發達(西南的重慶南坪、重慶大坪、重慶沙坪垻三峽廣場、成都雙楠及光華、成都城南高新、成都火車南站新南天地商、成都金牛、成都雙流等商圈以及西北的西寧大十字西大街、西安泛高新商圈、烏魯木齊中山路商圈等由於篇幅所限請見連結),擁有最多商業項目密集的成熟商圈且商圈主力店均為購物中心與百貨店各佔一半的格局。
西北商圈則仍然以百貨商場為絕對主力,雖然現有商業設施密度遠不及西南,但在建商業項目數量層出不窮。
就目前階段,西部地區僅重慶由於特殊的江山地形阻隔而形成完善的多商圈格局,成都、西安的多商圈均在中期階段,而其餘城市的商業重心幾乎仍然集聚在單一核心商圈。
由於篇幅所限,西南西北頗有潛力的其他商圈資料請分別見連結西北TOP20商圈主力店業績曝光(附考察商場地圖)與西南最值得考察選址的TOP20商圈
為了便於業內人士考察、選址西南和西北地區主要商圈,聯商網&搜鋪網特別製作西南和西北二十大商圈地圖,僅供參考。
西部地區十二大代表性商圈
以下商圈排序按商圈主力店年營業額排列,而非整個商圈年營業額。
TIPS:文內業績除說明2017的數據以外均為2016年數據。
1.西部第一商圈——成都春熙鹽市口商圈
成都市商務委數據顯示,大春熙商圈的社零總額高達862億元,但多商圈格局正在分流中心商圈業績,但依然堪稱西部第一商圈,且今年四大主力商場業績增幅喜人,與南京新街口、廣州天河並肩大陸大陸三大TOP商圈。
整個大商圈30來家主要商場總營業額超過200億,由春熙路、天府廣場、騾馬市、錦江賓館(紅照壁)四個地鐵站串聯成網,但核心集聚在春熙路站周圍。
4大主力店2016年營業額超過100億:IFS國金含連卡佛百貨去年營業額38億(據九龍倉中期財報2017年上半年商場租金收入增長18%至人民幣3.67億元,租戶銷售額大幅上升30%,人流則增加22%),
太古裡去年營業額29億(據太古中期財報2017年上半年零售額增長47%),春熙王府井百貨25億(據王府井中期財報,今年上半年業績為5年來最大增幅,2017年業績目標是26.5億至27億,並將啟動大幅改造迎接開業20周年),群光廣場為成都最大的百貨購物中心去年營業額增幅8.6%達11.4億。
次主力店近70億:仁恆置地廣場,春熙伊勢丹百貨,春熙日本華堂,仁和春天人東店(已被茂業收購)、春熙茂業(原太平洋百貨),時代百盛,鹽市口香港新世界百貨,鹽市口茂業天地及茂業百貨人民商場店,遠東百貨全興店,富力天匯,恆大華置廣場,銀石廣場,晶融匯。
其他商場:春熙VILLAGE、101藝術購物中心、第一城、星際裡雄飛中心、新城市廣場、春熙購物廣場、陽光百貨、美美力誠1號店、季庫名品奧萊、銀石廣場、地一大道、九龍廣場、春南百貨,壹購、米瑞、萬紫、商業城。
在建及規劃項目:美美力誠2號店、星匯廣場、仁和春天錦城藝術宮、成都國際商城、文軒環球金融中心
停業項目:遠東百貨天府店、鹽市口BHG北京華聯、摩爾百貨天府店、樂森百貨、西武百貨
2.重慶頭牌商圈——江北觀音橋
整個商圈全年社零正逼近400億,其中20家主要商場年營業額超過150億元
4大主力店75億:龍湖北城天街及遠東百貨30億,世紀新都百貨21億,大融城購物中心13億,星光68廣場11億。江北四大主力店業績雖遠高於解放碑,但一線奢侈品門店及次主力店業績仍不如解放碑,社零總額也略低於解放碑。
6大次主力店近40億:新世界百貨,茂業百貨旗下江北茂業天地,新世紀百貨城市奧萊原陽光世紀購物中心,重慶百貨江北店,香港城購物中心,融恆·盈嘉中心。
其他商場:協信中心,朗晴廣場,世紀金源不夜城,世紀金街,金鷹女人街,富力海洋廣場,東和城,同創新天地,金觀地下商業街,未來國際,協信黃金海岸,銅鑼灣廣場。
在建項目:新華協信中心及星光68B館、天和國際中心、龍湖新壹街、萬匯中心,重慶中渝國際都會新光天地和恆大中渝廣場則位於鄰近的嘉州路站。待這些項目全部建成開業,將與擴建中的解放碑商圈一較高下。
TIPS:星光68 B館為星光68升華擴容之作,計劃引進國際體驗式商業形態,欲打造中國購物中心創金氏世界紀錄的水族館以及面積達約1萬平米的重慶中心互動體驗式書城。
此外,江北商圈衍生的濱江商圈另有龍湖星悅薈,而相距3公裡的珠江鎏嘉碼頭年業績也已近6億。
3.重慶老牌CBD解放碑商圈
整個商圈2016年社零達502億高居全市第一,但其中近30家主要商場年營業額約150億,由臨江門、較場口、小什字三個地鐵站串聯成網,但核心仍然集聚在解放碑周圍。解放碑原先為西南地區香港商業地產巨頭聚集度最高商圈,但近年其光環被成都春熙商圈乃至同城的江北觀音橋搶走,就四大主力店業績來看解放碑已遜色於觀音橋。
重慶日前出臺解放碑商圈提升計劃,將打造成為連通山江、體現母城文化特色的城市商圈,形成功能完善、環境友好、交通高效的大都市商旅核心,並改造升級商圈內多條具有重慶特色的步行街巷。
四大主力店約50億:九龍倉旗下時代廣場,和黃集團旗下東方廣場原大都會廣場含遠東百貨,重百大樓,新世紀解放碑商都。
10大次主力商場近50億:協信星光廣場,環球金融中心環球購物中心,國泰藝術購物中心(今年調升為針對極致青年生活方式新街區——PARK108 國泰優活城市廣場),英利大融城購物中心含新世紀百貨,金鷹財富中心,王府井百貨城市奧萊,日月光購物中心,重百臨江店,娛樂主題的得意世界,瑞福購物中心調改招商中(原瑞福奧萊及銀泰先後停業)。
其他商場:書城,81 PLAZA,世貿中心,國貿,新重慶廣場,地王廣場,民生商廈,女人廣場,協信商廈,青年廣場,解放碑商業大廈。
大解放碑商圈匯聚5大在建及規劃新項目,為西部各成熟商圈之最,其中,重慶來福士聯手光大控股朝天門中心大融匯將刷新朝天門商貿格局。
朝天門片區更將打造集碼頭文化、商貿文化、抗戰文化、巴渝文化於一體,具有豐富歷史底蘊的現代都市商貿區。方案將朝天門片區分為山城特色風貌區、現代都市風貌區、來福士廣場風貌區和打銅街歷史風貌區,並在片區內規劃了重慶魅力遊廊、山城特色巷道、都市新貌走廊、渝州商貿通廊。在不同的風貌區,建築風貌也有所不同。方案提出按照歷史風貌、現代風貌等建築風貌,改造建築立面。
在建項目:重慶來福士廣場,英利環貿中心,重慶首個文化主題購物公園——新華書店集團解放碑時尚文化城,融創白象街,光大控股朝天門中心大融匯,十八梯風貌街區。
待六大新項目開幕,泛解放碑有望奪回重慶第一商圈桂冠。
4.西北第一商圈——西安鐘樓商圈
雖然西安眾多外圍商圈的發展已分流了市中心客流,但若論商場數量商業密集度和商業總銷售額,市中心的鐘樓仍然還是西安乃至西北的第一商圈。
商圈3大主力店:西北唯有鐘樓擁有3家業績過10億的店王,其中開元商城29.9億更是西北百貨店王,騾馬市民生興正元11億,世紀金花鐘樓店10.1億,3家商場合計50億冠絕西北。
商圈7家次主力店:中大國際8.02億、百盛西大街店3.8億、銀泰鐘樓店3.6億(不含租賃業態業績)、民生百貨北大街1.46億、新世界百貨2.5億(不含租賃業態)、民生百貨西大街店2.3億、金花美伊店、興正元廣場。
潛力商場:西安群光廣場(武漢成都之後全國第三店)
9家主力店和次主力店零售及餐飲營業額超過75億。如加上眾匯廣場、太平洋商廈、蘇寧、國美(原來唐城百貨大廈)、沃爾瑪及大量街鋪專賣店,預計整個鐘鼓樓商圈總營業額或近100億。
但鐘樓也並非高枕無憂,不同於新興商圈均以購物中心為主,鐘樓除了一個類購物中心的興正元之外,均為傳統百貨店,不僅單店面積較小且缺乏餐飲娛樂配套互動,吸客能力正在下降。
開元鐘樓店和中大國際業績微幅上漲之外,商圈內多數百貨店業績出現下滑,東大街百盛和北大街大洋百貨更是相繼停業,好在群光廣場等新生力量正陸續加入鐘樓商圈。此外,隨著近在咫尺的南門商圈的世紀金花珠江時代廣場、王府井百貨、中貿廣場及在建的西安SKP融入泛鐘樓商圈,兩大商圈主要商場總業績有望超過150億元,鐘樓商圈更是坐穩西北商圈冠軍寶座。
此外,西安正南面的南門商圈正逐漸與鐘鼓樓商圈融為一體的大商圈。
南門商圈發展並不順利,王府井百貨接盤幾易其主的國貿春天百貨,南門金花珠江時代廣場和中貿廣場相繼開業,商圈整體氛圍有所提升。隨著中國百貨業績最高店王北京SKP計劃於2018年亮相該商圈,南門未來有望吸引更多品牌與客流,或逐步與泛鐘樓商圈融為一體。
商圈絕對主力店:王府井百貨南門店7.8億
商圈2大次主力店:世紀金花珠江時代廣場店5.6億(不含餐飲娛樂),中貿廣場3.2億。
在建項目:西安SKP(繼北京SKP之後全國第二店)
外加南門廣場的松園榴園等特色商業,南門商圈的商業體量超30萬平方米,商圈總營業額超過20億。將來西安SKP開業,預計南門整個商圈未來有望超過50億。
5.雲南頭牌商圈——昆明中心商圈
中心商圈由三市街、青年路、金碧三大子商圈構成,近30家主要商場年營業額約100億。
3大主力店45億:順城王府井購物中心16.6億,柏聯廣場含百盛15億,昆百大綜合體1-2期含新紀元店及百大新天地約14億。
6大次主力店近25億:金鷹購物廣場,正義坊購物中心,香港新世界百貨,新西南廣場百盛,美亞大廈蘇寧廣場原假日仟村百貨,艾維名店鴻城廣場原賽特。
其他商場:五華大廈,金碧廣場,新大新百貨,昆明走廊,時尚女人廣場,福林廣場,世紀廣場,金碧輝煌大廈。
在建項目:三市街地下綜合體及商業街,隨著地鐵3號線的建設,未來或與東風廣場站金格中心店(約5億)和恒隆廣場聯為一體。
6.西北第二商圈——西安小寨商圈
商圈獨家主力店:西安賽格國際購物中心憑藉年輕潮尚的精準定位,業績如日中天成為西北購物中心百貨化的成功典範,年業績高達45億為中西部地區之最。但成也蕭何敗也蕭何,過於強勢的主力店與異常薄弱的次主力店,導致小寨商圈難以匹敵西部其他主要商圈。
當下西安體量最大的購物中心、整個西北業績最高的商場——賽格國際購物中心就在小寨,在未統計B2潮鋪及6、7樓餐飲的情況下,增幅近三成,營業額高達30.8億(如加上該三層總營業額高達45億!難以置信地超過同樣年輕潮流定位的北京西單大悅城)。
商圈次主力店:軍人服務社4.7億(未含超市業績),百盛小寨店2.4億,開業4年的小寨銀泰城即將啟動一輪「大改造」,小寨金鷹則已更名為華旗廣場,金莎國際。
其他商場諸如:豪邦時尚、小寨商業大廈開米廣場等。
在建項目:華僑城西安國際中心項目,MOMO PARK。次主力店積弱的小寨商圈,亟待強勁的新生力量補充。
7.重慶九龍坡楊家坪商圈
2016年楊家坪商圈社零總額306億,且正與周圍謝家灣站的萬象城等項目聯成一體,商圈內主要商場年營業額接近80億。
3大主力店40億:華潤萬象城近15億(2017上半年其零售額及客流量同比提升逼近40%,今年營業額或有望衝刺20億),新世紀百貨瑞成商都14億,龍湖西城天街11億。
4大次主力店近20億:重百楊家坪商場,正升百老匯廣場大洋百貨,富安百貨,凱德廣場九龍坡購物中心。
其他商場:九龍濱江,金鷹女人街,九龍商業城,嘉運購物城,立丹時尚街原立丹百貨,建設廣場。
在建項目:中迪廣場歐洲城購物中心、新九龍商業步行街、龍湖西城天街2期、魅力24H城。
8.新疆頭牌——烏魯木齊友好商圈
商圈2大主力店:擁有2家10億以上百貨單店店王——友好百貨常年保持西北百貨業績13.4億,西北少有的奢侈品百貨——美美友好百貨購物中心也超過10億。
商圈3大次主力店:太百購物中心、富成百貨、卡樂士生活廣場(原世紀金花地下)。
商圈4大主力店次主力店年總營業額超過30億,但世紀金花百貨於2016年8月停業。
在建項目:5萬平方米的美美MM2正由原世紀金花百貨改造而來(2018年5月計劃開業),連同地下的卡樂士生活廣場,及對街營業中的美美友好百貨,形成10萬平方米的大型購物中心美美綜合體。
此外,商圈2公裡外還有紅山商圈:友好百盛業績7.4億、紅山新世紀購物廣場、歐樂星城(原丹璐百貨)、世紀金花時代廣場
9.成都東二環商圈
由錦華路、攀成鋼萬年場兩大商圈構成,主力商場雖業績可觀,但各自相距2公裡左右無法形成商圈整體氛圍。
2大主力店44億:錦華萬達廣場含華堂24億、華潤萬象城20億。
此外,東二環建設路商圈的陽光新生活廣場華堂約14億,SM城市廣場約9億。
且毗鄰南二環科華商圈:王府井科華店16億及科華泛悅Mall。
在建項目:韓國樂天世界、成都ICC、環球匯。
10.西安泛解放路商圈
2大主力店:剛升級改造為愛琴海主題的民樂園萬達廣場去年業績12億,解放路民生百貨13.1億
次主力店:民生新樂匯、蘇寧生活廣場2.5億,宜愛歡樂城少兒遊樂主題購物中心(停業中,原為大商新瑪特百貨),萬達新天地
潛力新項目:朝陽門站新開業的益田假日世界廣場(華東萬悅城服飾城旁)。
在建項目:悅薈廣場籌備中。
11.西安泛高新商圈
2大主力店:世紀金花高新店與金鷹高新店所處的高新核心科技路,2家百貨店業績分別高達10.3億(不含超市與功能店)和9.7億
次主力店:高新中大國際商業中心、陽光天地7.5億、T11 BLOCK
在建及籌備項目:萬達ONE、正大樂城、綠地繽紛薈、立豐城市生活廣場含百盛、蘭島廣場和高新大都薈。
12.寧夏第一商圈銀川鼓樓新華街商圈
商圈獨家主力店:年業績在10億左右的商場僅有被王府井百貨接盤的建發東方紅廣場。
8大次主力店:銀川鼓樓商圈的商場數量、密度及商業氛圍在西北僅次於西安鐘樓和小寨商圈,鼓樓商圈有新華百貨老大樓、新華百貨現代城、新華百貨CCMALL、新華百貨新華店、銀川國芳百貨、南方商城興隆商廈、鳳凰商業廣場、共享天地,整個商圈總銷售額超過40億元。
在建項目:鼓樓尚街綜合體12萬平方米。
(來源:聯商網&搜鋪網 郭歆曄)