被稱為「史上調控最強音」的2010年是政策頻出的一年。「國十條」、「新五條」、「滬12條」確定住宅限貸、限購後，許多投資客只能對住宅這塊「香餑餑」望而卻步，轉而將大量資金投入到長期回報率相對較高的商業地產，商鋪銷售「多雲轉晴」，漸入佳境。
每周從人民廣場、上海馬戲城等地奔赴江浙滬三地看商鋪的班車絡繹不絕。據上海搜房網數據監控中心統計數據顯示，11月上海商鋪共計成交1608套，較上月增加35套，從6月份開始，上海的商鋪持續火熱，每月的銷售量都呈現上升態勢。
除了住宅市場輪番遭遇調控，人民幣的通脹壓力加上「一鋪旺三代」的傳統思維，是商鋪幾個月來持續「給力」的另一大重要原因。
有開發商和中介表示，近期對於商鋪的來電諮詢明顯增多。當前住宅市場正遭遇前所未有的政策調控，對於抗通脹需求來說，為資金保值購買住宅未來要承擔相當大的樓市政策風險，而商辦市場政府管控的力度一直不大，這是造成今年通貨膨脹和住宅市場遭遇調控之後，商鋪作為抗通脹的重要渠道受到廣泛關注的原因。
對此，SOHO中國董事長潘石屹說：「我們看到，最近上海等其他城市陸續出臺的調控措施都是「國十條」的實施細則，是針對住房市場的，商業地產一直在徵收房產稅。中國的經濟發展速度依然是一枝獨秀，城市化進程也在進一步加快，在上海這個中國經濟最發達的城市，商業地產很健康，需求也非常大。」
臨近歲末，位於徐家匯的商辦項目匯鑫國際，為持續熱銷的上海商鋪市場再添一把火，推出面積9000平方的商鋪單元。這一市中心黃金地段的稀缺商鋪必將成為樓市新年最亮眼的關注焦點。
匯鑫國際項目位於宜山路、蒲匯塘路口，距離徐家匯商圈約1500米。屬於徐家匯、萬體館、宜山路三大商業區的核心地段。項目由一棟19層的辦公樓，以及2棟多層商業物業圍合而成，總建築面積約5萬平方米。
匯鑫國際開創了「24小時一站式辦公空間」全新理念，以提供24小時不間斷的辦公模式及商務配套為核心，力求全天候、多方位滿足入駐企業的商務需求。除此以外，匯鑫國際的全LOW－E玻璃幕牆、無障礙人車分流，極高配比的停車位，均屬罕見。陽光大堂、屋頂花園、天然採光電梯廳、步出式觀景陽臺、空中LOFT、靈活分割小戶型、360度全視角感觀享受，迅速使其成為徐家匯區域高端寫字樓的新代言
目前，匯鑫國際的辦公單元已經基本售罄，新推出的商鋪單元均價為37000元/平米。
徐家匯次中心「宜山路CBD」崛起
徐家匯CBD，上海首屈一指的頂級商圈，世界五百強與世界資本爭相搶駐的核心區域，曾因為港匯廣場、美羅城等一大批高端商辦物業的興起而名噪滬上；虹橋CBD、漕河涇新興技術開發區同樣享譽已久，然而隨著區域發展的趨於飽和，新鮮血液難以注入，發展態勢波瀾不驚。
徐匯區政府為了打造新的經濟增長點，推動新的樓宇經濟發展，縱觀全區，宜山路商貿區不啻為最佳選擇。首先，宜山路商貿區位於內環，市中心地段價值不可限量；其次，發達的交通條件，1、3、4、9、11（在建）號軌道線路在此交匯，為頂級商圈的打造奠定了優厚的基礎；再次，宜山路建材市場早已形成了一定的地標效應，而區內乙級辦公樓數量較多，雖然整體檔次不高，但也形成了成熟穩定的商務氛圍。因此，從以上幾方面來看，宜山路商貿區是最適合成為徐匯區繼徐家匯CBD之後又一甲級寫字樓群集的頂級CBD。
佔據五大軌道交通要塞
項目周邊交通相當便捷，公交、地鐵、輕軌多線匯集，步行至3、4、9號線僅需5分鐘，車行約2分鐘可直上內環與滬閔高架。目前徐匯區政府已經有了一系列打造宜山路商貿區的動作，近一年來，區域內依次崛起了包括華宜大廈、光啟城、宏匯國際廣場、百麗國際廣場、匯鑫國際廣場、美恆大廈在內的一大批高端甲級寫字樓，目前已吸引了世界各路資本的翹首關注，而其中匯鑫國際廣場尤為突出，不僅因其5A甲級高端辦公樓的品質，同時也因為極其優越和稀貴的地段優勢。
西靠宜山路、東接文定路、北靠蒲匯塘路，尤其是匯鑫國際與軌交3號線、4號線及9號線交匯的宜山路站約5分鐘步行距離，距1號錢也僅有10分鐘步行距離。無論地面還是軌道，都佔據著交通要道的當口，這個地域現已可稱得上是徐家匯區域內交通最為便利的中樞地段，足以為未來業主及商戶的交通出行帶來極大便利。
有專家曾經說過，「地鐵是商業的黃金線。」北京、香港、上海、深圳等地的地鐵開通後，沿線商鋪物業的升值空間都達到了30%~50%。目前，地處交通要道的匯鑫國際已經吸引各路商家和投資客紛紛明察暗訪。據悉，3號樓1900方的商業面積就可能被投資客整棟收購。
1.5公裡內唯一大型餐飲基地
隨著軌道交通，虹橋路-廣元西路-華山路三角通路、宜山路拓寬等等市政建設的開進，徐家匯的西移已初步完成。最為相鄰的宜山路CBD高端甲級寫字樓林立，正在形成一個人流密集的成熟商務區域。但對應這樣快速的發展變化，宜山路CBD多元化的商業形態尚未邁開步伐。
匯鑫國際商鋪的面市，一定程度上彌補了這一領域的欠缺。匯鑫國際是由一棟19層的辦公樓和兩棟多層商業物業圍合而成，總建築面積約5萬平方米，商業配套近9000平方米。其中，其中 2號樓 2900方 ，3號樓1900方，目前可售的為1號樓，商鋪面積 2000方。根據周邊的租金情況，預計商鋪的租金將達到8-10元/平方米/天。
值得一提的是，匯鑫國際在大廈的內街設置了獨立又富有個性的小商鋪，高低錯落，蜿蜒伸展，人性化的共享交流空間，打造了泛徐家匯商圈內不可多得的特色商業街。結合項目首創的"陽光辦公"以及"24小時一站式"辦公空間新概念，這些低區店鋪的商家將是最大的直接受惠者。
同時，項目2號樓作為商圈內可以引入餐飲的稀缺高檔物業，彌補了項目周邊1.5公裡內沒有大型餐飲基地的空白。項目負責人表示，這2900方的大型餐飲基地，將在很大程度上解決周邊甲級寫字樓白領的就餐難問題，在短期內滿足該區域的基本生活機能。
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