上海新興宜山路CBD與傳統徐家匯CBD優勢互補

2020-12-18 東方網

圖片說明：新興宜山路CBD與傳統徐家匯CBD優勢互補。

　　東方網通訊員胡楊11月16日報導：圍繞新興商業中心的展開，新一輪樓市熱點可能浮現。本周，位於徐家匯老牌CBD和宜山路新中心連線上的匯鑫國際開盤，並在滬首推APM24小時辦公概念，打破泛徐家匯地區5A寫字樓「無房可售」的僵局。
　　
　　作為上海正在規劃的43個市級新興CBD之一，目前處於徐家匯旁的宜山路新興CBD規劃建築面積約30萬平方米，集交通樞紐型購物中心和商務樓宇於一體，未來將成為連接徐家匯中心商務區、漕河涇高新技術產業開發區及虹橋涉外高檔商務區的上海西南商務區。
　　
　　軌道系統以及虹橋路—廣元西路—華山路三角通路等等市政建設的開進，徐家匯的西移已初步完成，特別是與之最為相鄰的宜山路新興CBD，其交通機能已在一定程度上從「輔佐」徐家匯走向了另一個交通大「樞紐」。以匯鑫國際所處地域為例，該案位於徐家匯商圈1.5公裡半徑之內，西靠宜山路、東接文定路、北靠蒲匯塘路，通過周邊地鐵1、3、4、9、10號線的持續建設，這個地域現已可稱得上是泛徐家匯區域內交通最為便利的中樞地段。
　　
　　隨著世博的臨近，以及上海成為金融、航運雙中心的近景目標，上海的商務辦公領域目前出現積極向「全球時間」靠攏的全新概念。匯鑫國際開創「24小時一站式辦公空間」理念，以提供24小時不間斷的辦公模式及商務配套為核心，通過一站式私人辦公服務、行政支持和先進辦公設備，如臨時辦公室、會議室、訓練有素的前臺和秘書、方便公司傳輸及列印文件的設施等，使客戶業務得到充分拓展機會。
　　
　　另外，相對於徐家匯地區住宅數年來快速的成長速度，以及今年火熱的銷售態勢，區域內的部分寫字樓出現商住「倒掛」情況——價格上，一些同等地段的寫字樓低於住宅售價。專家對此分析，寫字樓市場是以長期投資為主，客戶看中的是持續經營的能力和回報率，故交投活躍度低於住宅市場。上海定位於國際金融中心，放眼國際幾大金融中心的商業地產情況，均沒有商住倒掛的現象，上海商業地產未來趨勢應當看好。
　　
　　對此，業內人士紛紛報以樂觀態度。首先，目前徐家匯區域的辦公新增供應十分有限，特別是徐家匯需求很大的高品質寫字樓，更是面臨僧多粥少的局面。其次，當住宅需求得到滿足，投資者必然會轉而考慮投資商業地產，畢竟，目前住宅回報率僅為2-3%，而辦公樓平均回報率可4.4-4.5%或者更高。此外，今年以來，隨著中國迅速脫離經濟危機的實力愈發突出，特別是上海的各個產業給予了投資者充分的信心，一旦實體經濟真正蓬勃發展，支撐起租金市場的近景也有望很快出現。

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