去年，南京驚現一批小區業主集體醞釀漲價，規模之大，涉及河西、江寧、江北、燕子磯、板橋等多個板塊。
如今一年多過去了，傳說中的2020年還有17天就來了，這些小區二手房房價真的漲上去了嗎？今天我就帶大家來盤點一下，看看這些叫囂要漲價的樓盤，市場到底買不買帳。
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最高跳漲2萬元/㎡！去年南京一批二手房業主醞釀集體漲價！
先跟我一起回顧下，去年4月以來，南京這批小區業主曾集體醞釀漲價：
1、橋北明發濱江新城業主自擬《告明發業主同志意見書》， 醞釀集體漲價並給出指導報價，最高報價3萬/㎡；
2、當時板橋和昌灣景、藍光公園一號還沒交付，就有業主在群裡喊價，和昌3萬元/㎡，藍光4萬元/㎡；
3、江北核心區保利西江月成立房價維護業主群，喊話端午節前漲起來，毛坯3.5萬元/㎡；
4、當時江寧百家湖龍湖春江酈城未交付，就想蹭網紅橋的熱點，有業主成立「龍灣傳媒」微信公眾號，倡導集體報價4.5萬元/㎡；
5、麒麟中南世紀雅苑業主自擬意見書，提議廣大業主將原本2.5萬元/㎡的二手房報價上調至3.3萬元/㎡；
6、城南賽虹橋中南錦苑多位業主，將二手房報價直接從3萬多元/㎡，跳漲到5萬元/㎡以上；
7、城北燕子磯電建洺悅府業主通知統一漲價，要求掛牌的二手房每套漲10萬元；
8、今年河西南招商雍和府業主成立了價格委員會，目標是漲價到60000元/㎡。
79㎡戶型，單價5萬元/㎡以上，總價不低於400萬（淨得）；
88㎡戶型，單價5萬元/㎡以上，總價不低於450萬（淨得）；
120㎡戶型，單價5.2萬元/㎡以上，總價不低於624萬（淨得）；
138㎡戶型，單價5.5萬元/㎡以上，總價不低於759萬（淨得）。
對於自己小區出現的「砸盤俠」，業主們提倡使用舉報、譴責的方法，來確保小區二手房價格能夠成功上漲。
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今天調查發現，這些醞釀集體漲價的小區基本以失敗告終
理想很豐滿，現實太骨感！在買對一套房，少奮鬥很多年的思想下，想通過集體漲房價來大賺一筆，可以理解；但是買房人也不傻，市場上可以自由挑選的房子那麼多，為什麼偏要做冤大頭？
為此，今天我在鏈家二手房網上查詢這批集體醞釀漲價的小區二手房價格，發現無論是掛牌價還是成交價，基本都以失敗告終。
這裡我想提醒那些考慮購買二手房的朋友，如果你想了解某個小區的二手房房價，除了在365二手房官網、我愛我家、鏈家上查掛牌均價，最重要的是查該小區近期成交價格，這比掛牌均價更具有參考意義。因為掛牌均價只是賣家的心理預期，而成交價才代表這個小區的真實房價水平。
為什麼我說這些醞釀集體漲價的小區，基本都以失敗告終？看看這組成交價你就知道了！
1、橋北明發濱江新城
業主希望賣到3萬元/㎡，實際該小區除了今年11月成交了一套30383元/㎡的房子以外，其他房子成交價集中在2萬-2.3萬元/㎡；掛牌價也在2萬-2.5萬/㎡，
鏈家成交價
鏈家掛牌價
2、板橋和昌灣景
業主希望賣到3萬元/㎡，現在鏈家顯示進90天沒有成交，二手房掛牌均價多集中在2.3萬-2.4萬元/㎡。隔壁的藍光公園一號掛牌價2.59萬/㎡，近期成交價2.4萬-2.7萬/㎡，漲價幅度也不大。
和昌灣景掛牌價鏈家數據
藍光公園1號掛牌價、成交價（鏈家數據）
3、江北核心區保利西江月
業主希望毛坯賣到3.5萬元/㎡，實際該小區毛坯成交價集中在3萬元/㎡左右，還是總價低的小戶型；
保利西江月成交價鏈家數據
4、江寧百家湖龍湖春江酈城
去年9月交付，業主希望賣到4.5萬元/㎡。而現在小區二手房掛牌價集中在4萬元/㎡左右，成交價3.8萬-4萬/㎡。但區域二手房房價賣得最高小區之一的朗詩玲瓏嶼，成交價也就4.1萬-4.5萬/㎡（鏈家數據）。
龍湖春江酈城掛牌價
龍湖春江酈城成交價鏈家數據
5、麒麟中南世紀雅苑
業主希望賣到3.3萬元/㎡，實際該小區成交價集中在2.6萬元/㎡左右；
中南世紀雅苑成交價鏈家數據
6、城南賽虹橋中南錦苑
業主希望賣到5萬元/㎡，現在玩夠了，掛牌價格紛紛下調到4萬/㎡左右；鏈家今年也就成交了1套，還是在今年4月，成交價才32536元/㎡。
中南錦苑成交價鏈家數據
中南錦苑掛牌價鏈家數據
7、城北燕子磯電建洺悅府
業主希望二手房每套漲10萬元，如今二手房掛牌價2.8萬/㎡左右，今年鏈家二手房也只成交了2套，成交單價2.7萬元/㎡左右還是帶簡裝的。
電建洺悅府掛牌價鏈家數據
電建洺悅府成交價鏈家數據
8、河西南招商雍和府
業主目標是漲價到60000元/㎡。如今二手房掛牌價在4.7萬/㎡左右，今年鏈家也只成交了一套，成交單價50980元/㎡，在河西南星八客中不算高。
招商雍和府掛牌價鏈家數據
招商雍和府成交價鏈家數據
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南京二手房價同比小跌9.4%！不少房主降價求順利拋房
南京樓市粉絲賣房近期截圖
鏈家數據顯示：今年11月南京二手房參考均價28789元/㎡，比去年12月全市參考均價30774元/㎡，降了9.4%。
為什麼現在二手房不好賣了？我總結了3個主要原因：
1、南京新房出貨量大，11月和12月南京新房上市量都在1萬套左右，新房價格低於二手房，有便宜不佔，那叫傻；
2、不少二手房都是剛交付的次新房，雖然報價合理，但買家要承擔很高的稅費，這讓不少買房人放棄二手房來搖新房；
3、現在全國樓市都穩字當頭，調控依然嚴厲，土拍地價小幅下降，買房人的信心受損。
在這樣的背景下，如果你誠心賣房，需要周轉資金，建議價格一步到位。