摘要：剛剛，2020年最後一個月的二手房數據曝光！針對12月全南京的二手房數據情況，我第一時間做了相應整理。其中各區二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區中漲跌幅前十排名已經出來，僅供大家參考
剛剛，2020年最後一個月的二手房數據曝光！
針對12月全南京的二手房數據情況，我第一時間做了相應整理。其中各區二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區中漲跌幅前十排名已經出來，僅供大家參考：
整理中發現，南京9大區域中，價格基本都處在平穩的狀態，僅有棲霞區和雨花臺區漲跌幅明顯。
南京熱門小區的漲跌情況也是大家最為關注的！其中棲霞區國浩鐘山晶典漲幅明顯，本月掛牌均價33277元/㎡，較上月漲幅11.26%，榮登本月漲幅榜首位；而玄武區墨香山庄本月跌幅最為明顯，本月掛牌均價29118元/㎡，較上月跌了10.29%。
具體情況如何？趕緊和我一起來看下吧！
【一】
總體價格平穩：
南京市二手房掛牌均價為33416元/㎡，環比上漲0.06%
整體來看，南京12月的二手房價格情況還是比較平穩的。2020年12月南京二手房住宅均價為33416元/㎡，環比上月的33395元/㎡，上漲為0.06%。
南京9大區域中，價格基本都處在平穩的狀態，不過雨花臺區和棲霞區均價浮動比較明顯。其中棲霞區較上月有明顯下跌，本月掛牌均價28079元/㎡，較上月下跌2.15%；雨花臺區較上月漲幅明顯，目前掛牌均價30492元/㎡，漲了2.85%。
臨近年底，近期市場成交行情穩中有升。本月南京二手房共成交11163套，較上月上漲780套。
網上房地產統計數據顯示，成交主力依然在兩江板塊。相關中介表示，不少人擔心年後房價會有波動，近期不管是換房還是購房的人數在增加，成交量也因此有小幅度上升。
此外，本月的掛牌數據每周都是呈現上漲的狀態。365二手房統計數據顯示，南京市上周二手房掛牌量為1449，環比上上周的1738套，跌幅明顯，這也是近幾個月來，掛牌量最大的一周。其中，江寧依然是掛牌量主力。
本月二手房跌幅前十小區名單曝光！
【二】
有小區一月跌3341元/㎡
2020年12月南京熱門二手房小區中，跌幅TOP10小區曝光，其中玄武區墨香山庄跌了10.29%，一個月時間每平米跌了3341元。
墨香山庄是月苑商圈的商品房小區，位置優越，周邊有萬谷慧商場，省中心結合醫院，紅山動物園，環境優美。而且小區內內部環境也是比較好的，綠化率高，內部還保留著1萬平米的自然山體，整體居住群體偏改善型。
小區緊靠目前比較火熱的新玄武板塊，周邊大牌房企不斷入駐，新房中籤率不斷走低，二手房掛牌價格不斷走高，導致墨香山庄業主信心也是爆棚。
據中介透露，此前業主對小區掛牌價格預期頗高，房價上漲過一段時間，不過小區畢竟房齡較老，停車也是比較大的問題，房價想真正漲上去有點困難。因此，臨近年底，真心想出手的業主，只好把價格回歸此前的位置。
我看到，365淘房個人房源中，不少房源的價格調到3萬/平之下，也算是回歸到正常的價位。
銀城花園分為南片和北片，兩個片區因為學區不同，掛牌均價相差很大。其中南片目前掛牌均價在71672元/平，而北片掛牌均價58333元/平米，從掛牌趨勢圖可以看出，北片的掛牌均價近幾個月都有小幅度下跌。
掛牌房源中，銀城花園北片房源有的僅在5萬/平出頭，很大程度上影響了掛牌均價。
從跌幅榜單可以看出，12月份跌幅比較明顯的小區多為剛需小區。從經紀人那邊了解到，剛需板塊置換房源的客戶在增加，很多人趕在年前想儘快賣掉房源開始降價，為了更快置換環境更好或者學區更好的小區。
【三】
本月二手房漲幅前十小區名單曝光！
有小區一月漲3368元/㎡
12月份南京熱門二手房小區中，漲幅TOP10的小區曝光，其中棲霞區國浩鐘山晶典漲了3368元/㎡，漲幅11.26%。
國浩鐘山晶典位於棲霞馬群板塊，小區最大的優勢靠近金馬路地鐵站，交通非常方便。另外，小區是個較新的社區，內部景觀設計別具匠心：涼亭花園、木椅石桌、景牆雕塑，一景一趣。健身房、遊泳池、棋牌室、撞球桌，滿足精英人士的生活需求和品位。
小區唯一不好的地方便是對應學區沒有優勢，所以小區比較適合年輕上班族和一些年長的人居住。我在365淘房查詢到，近期掛牌的小戶型房源有的單價已經達到4.8萬/平，一定程度上影響了掛牌均價。
不過真實的成交價格並沒有漲幅，「這些只是業主的個人行為，成交價格並沒有太多變化。」附近經紀人透露。
明月港灣作為岔路口的大體量房源，一直以來價格很少波動，在年中甚至出現很多業主降價拋房的現象。這和小區的房齡、物業和學區資源有著很大的關聯。不過，就在前段時間，岔路口學校掛牌東山外國語學校一定程度上給了業主信心。
目前板塊迎來教育利好，雖然學校都需要時間的沉澱，短時間看不到成績的變化，但是對於板塊業主來說無疑是看到了希望。而且隨著板塊內5號線岔路口站也將通車，未來的岔路口板塊在教育、生活和交通方便都有大的提升。
板塊內的一位經紀人告訴我，目前板塊內確實存在一些業主心態已經開始「不穩」了，隨意漲價。但真的誠心要賣的房東還是很正常的價格。同時，中介向我透露，板塊二手房看放量在增加，成交周期也在縮短，如果想買這邊房子，最好年前上車。
寫在最後：
本月總體看下來，和上月的市場行情相差不大，成交行情維穩。其中稍微有些優勢的小區都在穩步上漲中，但是像兩江純剛需小區，無學區優勢，無環境優勢的，很多業主都在慢慢轉換。
此前比較火熱的學區房，經歷了高頻率的漲幅後，現在價格稍有回落，成交量也在銳減。
年關將至，南京二手房市場也將進入傳統淡季，房價波動的可能性不大。此時，也是剛需上車的好時機，有購房需求的買房者在最近也可抓緊時間在市場淘一下性價比較高的房源。
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