根據透明售房網的數據顯示，3月杭州市區（含富陽不含臨安）二手房共成交8920套，創下近9個月的新高，傳統「金三」如期而至。
從3月二手房漲跌榜來看，除了單價在2萬/㎡以內的房源以外，其餘價位漲價的小區均略多於跌的小區。儘管有微漲，但漲幅基本穩定在5%左右，可以說價格已經開始企穩。
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單價2萬/㎡以內房源跌多於漲
餘杭多個小區跌幅在10%以上
單價2萬元/㎡以內的房源，大多數分布在餘杭和蕭山。從漲跌榜中可以看到，有52%的小區3月成交均價較2月下跌，而其中39%的小區下跌幅度在10%以上。
分析這些小區可以發現，大部分是餘杭區的老小區。例如閒林的倉溢東苑、臨平的方家弄和經建紳世郡，下跌幅度都超過了25%。
據臨平的二手房經紀人解釋，老小區由於個體房源的差異，如裝修配套等，房價差異也相對較大。另外，該經紀人表示，像臨平、閒林，次新房的選擇餘地也很大，一般不會考慮老小區。
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剛需房源成3月成交主流
部分熱門小區價格微漲
單價在2-3萬元/㎡的小區，漲價的略多於下跌。根據漲跌榜，漲價的小區佔比57%。不過，值得注意的是，在漲價的小區中，漲幅在5%-10%的小區最多，佔比32%。這些小區中，大部分都是3月成交的熱門小區。例如三墩的經濟適用房都市陽光華苑，連同都市陽光嘉苑、都市陽光樂苑、都市陽光和苑一同登上了3月三墩板塊的成交榜榜首。其中，都市陽光華苑價格漲幅最高，相較於2月增長了8%。
鏈家三墩店的經紀人表示，三墩的新房如中鐵建西湖國際城仍然存在難搖號的問題。對於剛需購房者來說，儘管都市陽光小區為經濟適用房，但經過去年的一輪下跌後，價格回歸至了25000元/㎡左右，因此是不錯的選擇。
另外，龍湖水晶酈城、親親家園在3月都有不錯的成交，漲價幅度甚至超過了10%。
而縱觀所有漲跌小區，漲跌幅度在5%以內的小區，佔到了39%。可以看出，市場正在企穩的階段。
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3-4萬元/㎡區間老小區佔半壁江山
市中心小戶型房源成剛需首選
除了三墩的經濟適用房，3月表現搶眼的還有市中心的老小區。從3-4萬元/㎡區間可以發現，其中有微漲的小區裡，老小區佔據了半壁江山。
根據透明售房網好找房的數據顯示，3月主城區成交排名前三的商圈中，就有下城朝暉。其中，流水苑成交17套，朝暉七區成交13套，朝暉九區成交12套。不僅如此，古蕩、翠苑、景芳等市中心的老小區，在3月都被購房者所青睞。
反映在價格上，從漲跌榜上可以看出，像朝暉五區，3月成交均價較2月增長了25%，大關南五苑增長了18%，以及景芳五區、朝暉九區、朝暉二區等老小區均有10%左右的漲幅。
我愛我家數據研究院表示，由於小面積、低總價，加之成熟的生活配套等特性，老小區已然成為了剛需購房者的首選。
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改善類小區表現穩定
不同房源間價差較大
單價在4-5萬元/㎡區間內的小區，和上個月情況基本一致，表現比較穩定。
不過，我愛我家數據研究院的工作人員告訴記者，儘管經過了一輪二手房的降價，新房也已經突破限價，但二手房與新房之間的倒掛仍然存在。因此大部分改善類購房者，首選還是新房。因此，改善類購房者仍有些觀望情緒。
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「金三」也是學區房置業季
小戶型名校學區房微漲
單價在5萬元/㎡以上，不少均為名校學區房。事實上，每年的三四月份，均為學區房的置業季。由於前兩年名校入學人數爆表，一表生不得不被調劑的情況，家長們也紛紛開始提前購買學區房。使得今年學區房的熱度相較於去年，又有所增長。
從漲跌榜來看，像求智巷小區、文二路小區等學區房小區，均有10%以上的漲幅。
不過，記者從多位經紀人處了解到，學區房本身的分化情況也較為明顯，不少大戶型的學區房，由於總價較高，也很難脫手，房東不得不一而再再而三調低價格。如總價在800萬左右的學區房，有房東甚至調低30萬以尋找意向購房者。
註：
一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶，統計為2019年3月二手房成交均價,2019年2月二手房成交均價；表格中「-」代表2019年2月無籤約價格或無漲跌情況；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
黃磊
吳佳怡
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