蝸牛~365南京二手房
剛剛，九月份的二手房數據曝光！
今天9月的二手房數據新鮮出爐，針對9月全南京的二手房數據情況，我第一時間也做了相應整理。其中各區二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區中漲跌幅前十排名已經出來，僅供大家參考：
整理中發現，南京9大區域中，價格基本都處在平穩的狀態，僅有浦口區漲幅明顯。浦口區9月份掛牌均價21328元/㎡，較上月掛牌20575元/㎡ ，上浮3.66%。此外，雨花臺出現微跌現象，跌破原本的3萬大關，跌幅為2.05%。
南京熱門小區的漲跌情況也是大家最為關注的！其中鼓樓區恆盛金陵灣漲幅明顯，本月掛牌均價61511元/㎡，較上月漲幅10.32%，榮登本月漲幅榜首位；而棲霞區方圓綠茵本月跌幅最為明顯，本月掛牌均價26695元/㎡，較上月跌了10.72%。
具體情況如何？趕緊和我一起來看下吧！
【一】
總體價格平穩：
南京市二手房掛牌均價為33139元/㎡，環比漲幅0.09%
整體來看，南京9月的二手房價格情況還是比較平穩的。2020年9月南京二手房住宅均價為33139元/㎡，環比上月的33110元/㎡，漲幅為0.09%。
南京9大區域中，價格基本都處在平穩的狀態，不過浦口區和雨花區均價浮動比較明顯。其中浦口區較上月有明顯漲幅，本月掛牌均價21328元/㎡，較上月漲幅3.66%；雨花區較上月跌幅明顯，目前掛牌均價29469元/㎡，跌了2.05%。
9月份成交總量目前還沒出來，不過從9月份前幾周的成交量來看，成交量總體應該較上月是下降的。從成交的數據看，前三周成交量略顯疲軟，上周呈現強勢反彈。
網上房地產統計數據顯示，上周南京二手房成交3171套，成交量比上一周的2651套上漲了520套。從各區來看，江寧區以549套的成交量居首，浦口、鼓樓區以成交438套居第二位。接下來南京樓市新房上市量猛烈，二手房成交量會不會呈現持續上漲的狀態，我們也是非常期待下面的數據。
此外，本月的掛牌數據每周都是呈現上漲的狀態。365二手房統計數據顯示，南京市上周二手房掛牌量為1861，環比上上周的1737套上漲了124套，漲幅為7.14%。南京二手房庫存增加明顯。
【二】
本月二手房跌幅前十小區名單曝光！
有小區一月跌3204元/㎡
2020年9月南京熱門二手房小區中，跌幅TOP10小區曝光，其中棲霞區方圓綠茵跌了10.72%，一個月時間每平米跌了3204元。
方圓綠茵小區位於一號線邁皋橋地鐵站附近，距離華電新村不遠。小區在板塊內算是體量比較大的小區，總共有36棟房源。
小區優缺點明顯，整個社區算是低密度社區，公園風格，環境好，整體綠化率達到45%，周邊生活配套也比較齊全。
不過整個小區房齡在板塊內不算老，交付於2004年，但是外觀及內部裝修略顯老舊。
我了解到，整個板塊目前發展相對比較成熟，方圓綠茵小區客戶來源主要為剛需和剛改，成交和掛牌價格也趨於穩定。
而本月房價下降明顯的原因，主要由於本月網站掛牌的個人房源中，急售的大戶型房源較多，這些房源的均價掛牌基本在2.1萬/㎡，拉低了目前的二手房掛牌均價。
中介透露，近期南京新房上市量巨大，方圓綠茵的房價區域穩定，不少業主準備賣掉現有房源置換到更有發展潛力的新房。
金域中央本月掛牌價格下降比較猛烈，關於小區我近期剛實地了解了一番市場行情。小區位於五塘廣場板塊，住宅部分分為一期和兩期，在板塊內算是為數不多的商品房源。
小區在板塊定位為改善，整個小區環境不錯，很多業主在此居住多年，小區房源換手率較低。因此，整個小區的掛牌房源也是比較少的，一兩套掛牌房源的價格都會影響整體的掛牌均價。
此外，小區所處板塊發展比較成熟，儘管小區環境不錯，但是在南京樓市的大環境下未來升值空間有限。房源消耗也僅依靠目前年齡稍微漲一些的地緣客戶。
此外，掛牌價格下降的小區多位於兩江板塊，這些小區首先在原本市場上就缺少消耗動力，加上金九銀十新房的巨大上市量，這些小區也會因此受到衝擊。
【三】
本月二手房漲幅前十小區名單曝光！
有小區一月漲5752元/㎡
9月份南京熱門二手房小區中，漲幅TOP10的小區曝光，其中鼓樓區恆盛金陵灣漲了5752元/㎡，漲幅10.32%。
本月漲幅名單，其實不難發現一些規律，多數小區有學區支撐。恆盛金陵灣屬於樹人的雙學區房，是名副其實的雙學區高端小區，受到不少人追捧。今年來小區的掛牌均價一直呈現上漲的態勢。
本月漲幅明顯，我在中介那邊也打探到一些可靠消息。恆盛金陵灣目前還有最後一批新房待加推，不少買房人都在緊盯，不過今年房源確定不上市。
來源：安家河西
就在近期，本站也曾實探項目的最新情況，施工現場已經全面挺工，再次開工時間待定。
我了解到不少人購買金陵灣是為了小孩上學，如果繼續等新盤的話，落戶時間不能保證，有可能會耽誤小孩入學時間。因此，這種情況下金陵灣的二手房也成了大家關注的對象。
世茂濱江新城同樣是由於今年劃分學區原因，苦等15年時間終於迎來「力小+樹人」雙學區，此後一直呈現直線上漲的態勢。
而目前，鼓樓濱江新房上市量，而且都是高端改善產品，對於鼓樓一些剛需、剛改購房人來說，新房選擇有限。
在二手房市場，老舊小區佔比眾多，像世茂濱江新城這種房齡相對年輕的商品房就越發緊俏。
此外，萬科金域緹香、保利紫晶山、瑞金新村、遊府新村以及南大和園都有學區優勢，在房價上展現了一定優勢。
寫在最後：
本月我也曾去多個板塊進行市場調研，不少板塊受到新房的衝擊和政策的影響，依然延續此前成交冷淡的趨勢。
有學區加持的二手房源，在市場上依然保持此前的成交狀態，但是剛需和剛改房源的成交情況並沒有金九銀十的狀態。據中介透露，不少購房者還是選擇新房優先。
此外，南京樓市整體正在往改善住房發展，像河西、江北核心區、南部新城、燕子磯等板塊的優質社區依然受到市場的追捧，掛牌價格只增不減。