杭州房價2020最新價格 杭州為何屢現搶購?

2020-12-10 至誠財經網

　　959套房，引來近6萬人「圍攻」報名，只為獲得一次搖號的機會。

　　最近，杭州一個叫遠洋西溪公館的樓盤，就這樣被推上了熱搜。

　　而且這個樓盤不僅火了，連網上登記系統都因為集中在5月24日~5月28日登記購房意向，而導致資料審核量過大，登記結果公示順延3天，並計劃在6月2日公示。

　　不過，截止發稿，登記結果仍未公布。但是如果真的登記6萬人搖號，意味著僅僅不到2%的中籤率。

　　參加報名的人並非不知道競爭者眾，但就像微博上不少網友的評論「買這個房，就像買彩票，能買到就中獎了，誰不想試一下手氣。」

　　遠洋西溪公館的毛坯均價只有2.8萬/平米，和周邊項目均價(3.5萬~4萬/平米)相比，每平方最多能賺到超1萬塊錢。

　　但據鎂刻地產了解，導致這一場「萬人搖」熱象的可不僅僅是因為這個樓盤價格不高。

　　萬人逐「限價」利而來

　　價格不是唯一的因素，卻是最「致命」的誘惑。

　　西溪公館的均價(毛坯)只有2.8萬/平米，如今，項目周邊的均價在3.5萬~4萬/平米。也就是說，這個樓盤和周邊的房價倒掛已經到了7千元~1.2萬元，差距之大令人驚訝。

　　據了解，項目銷售的產品為59~170平米的高層，120~190平米的排屋。

　　以59平的入門產品計算，買到一套則能省下至少41萬，難怪有網友戲稱「買到就是賺到」。但前提是「房價能穩」。

　　不過，從杭州曾經誕生過「萬人搖」盛況，且已有房源進入二手市場的樓盤來看，價格都比較堅挺。

　　例如，安居客信息顯示，融信瀾天2018年毛坯售價約1.9萬/平米，目前二手房掛牌均價3.1萬/平米;上河宸章新房毛坯均價1.8萬/平米，目前二手房掛牌均價2.6萬/平米;天都城濱沁公寓2019年毛坯均價1.5萬/平米，目前掛牌均價2.6萬/平米;金色和莊當初近3萬人搖號登記，毛坯均價1.2萬/平米，如今掛牌均價約2萬/平米。

　　據鎂刻地產了解，西溪公館的關注度高，還在於其位置。項目在杭州較熱門的未來科技城板塊，離阿里巴巴園區又近，在政策、產業紅利多重因素加持下，這裡被認為是杭州最具發展潛力的區域。

　　而開發商早在2009年就已拿地，成本不高、開發周期長，因此才決定了如今能有這麼大的價格空間。

　　此外，項目驗資門檻較低也是報名人數激增的主因。

　　根據要求，無房無貸的家庭凍資規模僅需40萬元，二套房家庭凍資規模80萬元，這些條件吸引了不少非剛需購房者。

　　杭州為何屢現搶購?

　　「萬人搖號購房」現象近兩年無論是在杭州，還是全國一些省會城市，都並不少見。

　　58安居客研究院院長張波認為，在限價政策下，一手房、二手房頻頻出現倒掛是主要原因。

　　尤其杭州，房地產市場購買力基數本來就大增，自從去年6月底實施雙限價(即限制土地拍賣價，又限制土地新房賣價)後，一二手房價格倒掛越來越明顯，所以樓盤只要性價比到位，就會吸引眾多「聰明人」參與搖號購房。

　　從整個5月的行情也可見，5月杭州新房市場轉籤量創今年以來新高，全市共計457個樓盤實現轉籤，房源量達16512套，較4月上漲16.48%，且超去年同期3300多套;成交均價為26723元/平米，環比下跌5.33%(克而瑞數據)。

　　5月杭州購房登記人數也刷出新高：杭語藍庭登記7400組，融創城登記8549組，保利澄品登記4955組，就連單價7萬的融創濱江·御潮府都登記了2726組。

　　據不完全統計，杭州五月累計登記家庭已破10萬，若把西溪公館和幸福裡加進去，保守估計有15萬組次，創下新高!

　　其中融創城8549組登記家庭對應的房源數僅為269套，中籤率僅0.5%，勢必刷新今年最難搖號記錄。

　　克而瑞認為，受疫情影響，樓盤的銷售進度被迫延後。全面復工復產後，房企搶跑明顯，紛紛加快入市腳步。

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