365地產家居網 南京訊 昨日南京市規劃局一口氣公布了《南京江寧百家湖中心片區控制性詳細規劃(成果公眾意見徵詢)》、《東山副城老城北片區(SOc021)編制單元控制性詳細規劃(成果草案公眾意見徵詢)》和《東山副城老城南片區控制性詳細規劃(成果草案公眾意見徵詢)》三大草案，近日來房地產市場略顯低迷的江寧板塊再次成為市民關注的焦點。三個規劃描繪了江寧重要地區未來5年的藍圖，百家湖片區將成為東山副城的中心區。
新增教育場所15處 四條軌道線傍百家湖而過
規劃中的百家湖片區歸屬秣陵街道與東山街道管轄，北至秦淮新河、宏運大道，南至牛首山河、外港河，東至竹山路，西至機場高速，規劃範圍總用地面積20.03平方公裡。將建成東山副城的中心區和高品質居住區，承擔副城主中心職能，形成商貿、商務、文化、行政、居住等功能為主的綜合樞紐區，規劃人口規模22.27萬人。>>3號線經過、近50萬㎡宅地待開發 上秦淮北部規劃出爐
按照規劃，百家湖中心片區的公共配套設施將增加。規劃文化設施7處，其中規劃新建2處，現狀保留5處。保留現狀醫療設施3處，包括江寧區人民醫院開發區分院、江寧中醫院、應天醫院。高等教育設施方面，保留現狀教育資源2處。此外將新增體育公園1處，規劃綜合商場13處，增加小販中心15處，規劃郵電支局2處。
此次規劃還將在很大程度上增強江寧教育資源實力。按照規劃，百家湖中心片區規劃中學3處，其中規劃新增1處，保留現狀百家湖中學，擴建竹山路中學，總班數由現在68班提升到138班。規劃小學6處，其中規劃新增2處，保留現狀百家湖小學和翠屏小學，擴建實驗小學和竹山小學，由240班提升到354班。規劃幼兒園25處，其中規劃新增12處，現狀保留13處，總班數由現狀的162班提升到273班。
在交通規劃方面，百家湖中心片區除現有1號線及在建3號線地鐵資源外，還將增設5號線、和12號線軌道線路。在對外交通方面，機場高速與天元路將採用互動式立交，與其他道路相交採用上跨式交叉，形成道路系統主幹架「四縱四橫」結構。「四橫」為天元路、勝太路、秦淮路和宏運大道；「四縱」為機場高速、利源路、雙龍大道和竹山路。
新增停車場14所 老「東山」回來了
老城北片區為東山副城傳統商業設施集中區，即老江寧人口中的「東山」區域。本次規劃將老城北片區定位為集居住、文娛、商貿為一體的綜合發展區，規劃後人口將由現在的8.5萬增加至11.4萬。形成以老城區為核心，東山、章村兩個居住社區和天印大道、上元大街、竹山路三調結構聯繫軸的規劃布局。>>江寧區東山街道動遷工作交出完滿答卷 拆遷100多萬平方米
此次老城北片區規劃隸屬東山街道，東至寧杭高速公路，南至外港河，西至土山路，北至宏運大道，規劃用地面積5.5088平方公裡，通過秦淮風光帶與江寧其他5大片區相連。
在規劃交通方面，老城北片區主要通過寧杭高速鐵路和寧杭高速公路與外界相連。此外，規劃將形成快速路、主幹道、次幹道、支路四級道路系統。其中快速路為宏運大道和天印大道，主幹道金箔路、文靖路和竹山路。此外，在規劃中將新增停車場14處，提供停車位1890個，建成後將有效解決停車矛盾。
在教育資源方面，規劃設置15所幼兒園，共計156班；小學4所，共計180班；初中2所，共計84班；高中1所，共計60班，普教設施將進一步升級。
外港河兩側建風光綠化帶 活力老城生活片區出爐
規劃中的東山副城老城南片區隸屬淳化街道和東山街道，東至寧杭高速公路、繞城高速，南至天元東路，西至竹山路，北至外港河、大街東路。規劃用地面積6.65平方公裡，規劃打造成配套完善、富有活力的老城生活片區，現狀為12.6萬人，未來達15萬人。>>獨家|不畏烈日高溫 徒步丈量祿口實探江寧價格窪地
按照規劃，老城南片區將形成「一心、三軸、四片」的結構。一個片區中心，位於萊茵達路與新亭路檢查口；「三軸」即沿竹山路商業生活軸、沿湖山商業娛樂軸和新亭路商業軸；「四片」為竹山社區、天印山社區、泥塘社區、天景山社區。在交通上，新建停車場8處，提供停車位1600個。
在教育資源上，老城南片區規劃幼兒園16所，共計181班；小學6所，共計234班；初中4所，共計108班；高中1所，72班。
此外在綠化上，老城南片區將形成「一片、一帶、二軸」的系統，「一片」是城東路以東、寧杭城際鐵路兩側的防護綠帶；「一帶」是外港河兩側帶狀濱河綠地；「二軸」是天元大道與湖山路兩側的街旁綠地。
據業內人士分析，在城市發展逐漸向南的情況下，江寧作為南部新城將成為南京城市發展的重心，百家湖板塊和九龍湖板塊的逐漸崛起使得老江寧主城區東山區域的角色變得尷尬。此次南京規劃局推出百家湖中心區和東山老城南、老城北片區規劃，除明確百家湖江寧中心的定位外，還將帶動東山區域的重新崛起，使老江寧人重拾「東山情懷」。（365地產家居網 張文昊）