江寧兩個高新園區規劃出爐，迎來區域齊飛
南京規劃局目前正在進行《江寧經開區高新園控制性詳細規劃及城市設計整合》批前公示。此次規劃涉及南京啟動「兩落地一融合」工作後，整合百家湖、九龍湖、東山、江蘇軟體園和空港5個片區、15個子園成立的江寧經開高新園，是江寧區三個高新園區之一。
本次規劃總用地約24平方公裡，形成「一核一極三組團」的空間結構。
一核：通過百家湖片區城市更新，打造南京南部中心核心區。
一極：依託東大、河海、南航等高校資源，促進經開區高新園產業創新升級，打造九龍湖智慧產業領航發展極。
三組團：江蘇軟體園片區打造未來產業創新驅動組團，空港片區打造空港臨空經濟先導組團，東山片區打造總部經濟活力組團。
同日，《江寧高新區控制性詳細規劃及城市設計整合》也於南京規劃局網站進行公示。江寧高新區同樣屬於江寧三個高新園區之一，此次規劃重點是優化高新區內空間資源配置、提升區域城市品質、提高土地使用效率、完善區域對外交通功能。
江寧高新區包括大學城、濱江、未來科技城3個片區共9個子園，總面積28.94平方公裡，形成「一體、兩翼」的空間結構。
一體：由服務業集聚區、生命科技小鎮和未來科技城片區共同組成的高新區科創服務三角核。
兩翼：大學城高端裝備智造產業區，濱江智能製造產業區。
江寧的眾多利好在慢慢兌現，在高新園區的蓬勃發展之下，人口流動的趨勢下，想要置業江寧將會有哪些機會，小編統計了下半年江寧新房的上市量。
而對於江寧經開區的「一核一極三組團」的空間結構所涉及的6個區域，小編歸納了以下置業信息。
百家湖樓盤遲遲未上市，九龍湖多盤入市積極
百家湖和九龍湖板塊一直是很多想置業江寧的人的首選。目前百家湖限價29500元/㎡，配套成熟。但區域內新盤不多，目前僅有21世紀太陽城銀座放出開盤消息，預計8月開盤，約400多套住宅房源，面積96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡。
但實際上，該項目從2018年1月份就開始傳出開盤消息，半年後，此次是否能開盤，8月自見分曉。
而九龍湖板塊則顯得更積極，區域內4個純新盤蓄勢待發。
據了解，下半年區域內將有四大新盤將上市補倉。分別是銀城旭輝雲臺天境、五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創南京紫郡府、銀城旭輝鉑悅源墅。與此同時，碧桂園泊雲間和金隅G20地塊都已經動工。
據最新消息，9月，銀城旭輝雲臺天境預計首開一期房源，五棟18層小高層住宅，約500多套，戶型面積80-140㎡。
價格方面，此前放風35000元/㎡，但目前仍處於限價的情況，價格如何，還需等進一步消息。
目前，區域內靠近銀城旭輝雲臺天境的恆大悅瀾灣，據安居客數據，本月均價25850元/㎡，最新掛牌價近27000元/㎡。
正方新城新盤將上市
正方新城板塊是此次規劃中，江寧經開區三組團之一的江蘇軟體園片區，將打造未來產業創新驅動組團。該板塊以江蘇軟體園為產業依託，以高素質人口和高科技產業為基礎，投資價值潛力較大。
正方新城板塊的上市情況，以遠方山水一期售罄告一段落，但最近板塊內又傳出新消息。榮盛雋峰、綠地理想城、遠方山水二期有望在今年下半年上市。
其中，榮盛雋峰是區域內的純新盤。目前項目正在建設中，規劃17棟住宅，10棟洋房、7棟高層。該項目已公開公開城市展廳。據了解，項目預計年底推出洋房，面積為115、130、156、178㎡，此前曾放風價格在25000-26000元/㎡左右。
正方新城板塊內，距離地鐵最近的綠地理想城預計年底推出住宅房源，目前在售公寓。
遠洋山水自今年4月開盤後，一期基本售罄，二期預計九、十月份加推。項目前期銷許價格為18163-18498元/㎡。據置業顧問透露，二期戶型和一期一樣，有89、105、130、145㎡，價格可能在2萬/㎡左右，具體要等銷許。如果是首套房，89、105的戶型首付大概在50-60萬左右。據安居客二手房數據，遠洋山水二手房本月均價18137元/㎡，和前期新房價格相差不大。
祿口老盤開盤成迷
曾經作為遠郊的祿口，如今翻身逆襲。雖然發展之路較緩慢，但近年來空港新城規劃明朗，城建利好不斷。目前房價已近接近2萬，未來發展大有可期。
江寧下半年的上市量要靠祿口和九龍湖撐起，九龍湖幾大純新盤入市積極，祿口的存貨量也十分充裕。祿口目前有9個項目，包括老盤翠屏城、藍天星港花園。
提到祿口的翠屏城，前期均價僅為12217元/㎡，不少剛需置業者視為「救命稻草」。翠屏城從年初喊到現在，仍然沒有開盤跡象。目前翠屏城給出的消息是預計8月加推，加推房源為105、108、109號樓，共計712套房源，面積86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。價格方面，仍然是受限價影響，本次開盤價格與上一批房源均價相差不大。
但8月是否開盤，翠屏城是否會一拖再拖？成了眾人非常關注的話題。畢竟祿口區域許多純新盤的放風價達到了2萬/平左右。區域內又有中海、恆大等地王，樓面價都在1.3萬/平左右，現房銷售，未來價格走勢可想而知。作為萬元盤的翠屏城，成了整個江寧的一大熱門盤。
根據安居客數據，目前區域內的次新房價格都在18000元/㎡以上，而祿口板塊在售的藍天星港花園精裝價格在17000元/㎡。
對於祿口下半年的置業方向，剛需可以關注區域內的翠屏城和藍天星港花園的收官房源；而中海、恆大等一批現房銷售的高價地項目，還需看最終價格考慮其性價比高低。
東山新盤下半年有望上市
東山作為江寧區政府所在地，交通配套、商業配套成熟。
目前區域內在售的萬科金域國際，精裝房源銷許均價28198元/㎡，毛坯房源均價25500元/㎡。目前項目所有房源已全部推出，售完即收官。
目前區域內有華夏幸福東山G70地塊，項目預計打造7棟高層住宅，其中4棟19層住宅、3棟17層住宅，現房銷售。在2016年的土地拍賣中，東山G70地塊以23883元/㎡的樓面價被華夏幸福拿下，將區域房價上升到一個新的高度。目前項目正在施工中，最快有望今年上市。