隨著近兩年地價上漲，南京新房市場越來越多的項目熱衷於打造高端改善產品，與此同時，南京買房人的住房需求也在迭代升級，兩者共同刺激了當下改善需求的爆發，各大樓盤140平米（含）以上的大戶型越來越主流。
江寧
今年以來，江寧市場上也湧現了一大波改善樓盤，東山、百家湖等成熟板塊一直處於房荒狀態，市面上的改善樓盤主要集中在上秦淮、科學園等板塊。對於想在江寧改善置業的買房人而言，有哪些選擇呢？值得購買的樓盤是哪幾家？我們一起來看一看。
江寧目前主力戶型在140平以上的項目有9家，分別是：碧桂園泊雲間、銀城旭輝鉑悅源墅、葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅棲原、雲逸都薈花園、榮盛雋峰雅苑、五礦瀾悅方山、保利金地湖光晨樾和萬科金域國際。
上秦淮板塊：
上秦淮板塊作為江寧重點發展的板塊之一，正在打造南京未來科技城，今年以來已經一躍成為是江寧改善置業首選板塊。區域內在售盤如五礦瀾悅棲原、銀城旭輝鉑悅源墅等，主要是2016年拍下的高價地，由於地價較高，開盤商定位改善客群，打造「疊墅+高層」等高低配的產品為主，戶型大、總價高。
近年來，隨著百家湖、九龍湖等江寧核心區成熟板塊開發殆盡，新房量稀缺，位於九龍湖南的上秦淮板塊由於自帶改善屬性，加上高價地聚集，也就成了當下江寧改善客的首選板塊。
科學園板塊：
江寧核心區域房荒已久，雲逸都薈花園作為科學園板塊唯一在售樓盤，近1號線天印大道站、百家湖商圈，地理位置優越，交通便利，配套設施齊全。項目建築面積約94-164㎡，適合改善自住。據了解，許多入手雲逸都薈花園的買房人主要以東山、百家湖、岔路口等老江寧人為主，主要認可項目區位優勢，相反這些改善客會覺得上秦淮板塊比較偏遠。
正方新城：
榮盛雋峰雅苑位於正方新城核心區域，靠近江蘇軟體園、拉小江寧分校（在建）、吉山軟體園幼兒園等。江寧蘇軟體園片區未來將引進東山外國語分校，區域內多幅商業地塊已經亮相土地推介會，區域配套日漸齊全，居住氛圍也越來越濃厚。即12月首開洋房的榮盛雋峰雅苑，作為區域內首個改善樓盤，定位區域周邊改善客，也將開啟片區改善市場。
方山：
方山以方山風景區為依託聚集大片別墅，五礦瀾悅方山位於方山南部，緊鄰南廣學院，近方山風景區，打造疊墅房源，適合改善客入手。
淳化：
隨著江寧各大湖開發殆盡，淳化的梅龍湖資源就顯得尤為稀缺，保利金地湖光晨樾佔據一線湖景，自然資源豐富，打造大面積疊墅，定位改善。
東山：
東山作為江寧老城區，配套成熟，目前僅萬科金域國際一盤在售。
江北
江北作為南京樓市供應主力軍，各項規劃利好加持，吸引了許多買房人的目光。對於想在江北改善置業的買房人而言，有哪些選擇呢？值得購買的樓盤是哪幾家？
江北目前主力戶型在140平以上的項目有29家，從數量上看十分可觀。這些改善項目主要集中在老山沿線、雨山路、白馬路及六合。江北作為南京樓市發展的主力軍，一直是上市量「大戶」，但大多樓盤主力戶型還是在100平上下，給剛需及投資客更多的機會。
老山沿線：
在江北眾多改善盤內，真正能稱得上豪宅的沒有多少。但背靠老山這樣的國家級森林公園，山居別墅還是很值得改善人士關注的。金隅紫京疊院在景觀設計及居住體驗上都有著較高品質的把控，十分適合對家居生活品質有高要求的改善人群。老山沿線的多家疊墅、別墅打造的低密度居住區清淨、宜居，但也存在著一定弊端。交通及周邊商業較少，出行的便捷度有一定限制。
白馬路：
如果既想擁有便捷也想要感受安逸，白馬路這樣的江北改善聚集地也是不錯的選擇。這裡是江浦早期的低密富人區，板塊內有許多的高價地，如北京城建西華龍樾、恆大溪山公館等。從板塊發展上來看，該區域圈層比較高端、穩定，社區相對比較成熟，擁有很好的居住氛圍。板塊內銀城頤居悅見山作為銀城的項目，口碑一直不錯，在售的140平左右的戶型面積，資金壓力也不會太大。
核心區：
雅居樂濱江國際算是江北眾多改善盤裡品質和口碑都排在前列的項目。雅居樂作為少有的大平層改善盤，地處核心區，臨江交通更為便利，目前也只有少量房源可售，面積段較大，資金準備需要較為寬裕。
六合：
六合作為江北乃至南京的房價窪地，但也有許多大面積的改善盤和改善戶型。該區域還是以自住及地緣客改善為主，像保利榮盛合悅就頗受區域內購房者的青睞，是六合今年搖號次數最多的樓盤。
城東
在南京的房地產市場，一直流傳著「東貴西富」的說法，雖然近幾年河西風頭正健，但是作為南京老牌「富人區」，城東仙林一直都是改善聚集的區域。前有頂級豪宅鐘山國際高爾夫單價超10萬，後有高科紫薇堂這種後起之秀吸引著土豪。而近日，仙林新豪宅大魚VILLA也公開了售樓處，接棒紫薇堂。除了這些頂級豪宅外，還有一些大平層項目也適合改善人群。這些樓盤該怎麼選呢？
城東、仙林改善項目主要分為兩類：適合終極置業的頂級豪宅和適合剛改的改善盤，其中頂級豪宅較多。頂級豪宅裡面，最高端要屬鐘山國際高爾夫，總價億級別，單價超10萬，項目位於紫金山，環境好，位置佳，是南京別墅豪宅的標杆。
仙林：
高科紫薇堂、大魚VILLA（純新盤）、綠城南京桃花源屬於第二梯隊，總價千萬級別。這三個項目也各有特色，高科紫薇堂有高科口碑加持，項目位於熱門板塊仙林湖，靠近地鐵商業醫院，配套好，鬧中取靜，是南京的網紅別墅，平墅已售罄，僅剩合院在售。
大魚VILLA是純新盤，位於仙林中心，環境配套也較好，在高科紫薇堂平墅收官後，這是仙林為數不多的終極改善選擇了，項目打造19棟低密的住宅產品，戶型面積220㎡、260㎡、330㎡，預計今年年底上市。
湯山：
綠城南京桃花源在湯山，相對前面幾個項目，配套差一些，項目特色是中式合院，比較適合有庭院情結的人，另外綠城的口碑也給項目加分不少。除此之外，湯山另一個別墅項目雲棲山莊最大的優勢就是價格較低了。
仙林湖：
除了終極置業外，城東仙林還有3家樓盤適合改善一族：仙林湖的高科榮境、融信世紀東方和青龍地鐵小鎮的譽峰苑。高科榮境、融信世紀東方都有140平以上的大戶型可選，項目也都在仙林湖，共享地鐵、學校、商業、醫療配套，不同的是，高科榮境更靠近地鐵，前期精裝價格在29800元/平，相比融信32000的單價，價格優勢明顯，不過高科此次開盤據說要漲價，首付8成，價格優勢或將消失。
青龍地鐵小鎮：
青龍地鐵小鎮的譽峰苑也有140平的大戶型，不過區域目前配套稀缺，生活不便，主要勝在紫東核心區的規劃，未來可開發空間相比仙林湖更大一些。這3家樓盤投資、自住屬性都較強。
主城
對於很多主城情結深厚，想在城北、城中或城南改善置業的買房人而言，當下改善樓盤有哪些呢？值得購買的是哪幾家？
城北:
目前城北主力戶型在140平以上的改善項目有6家，其中4家集中在鼓樓濱江板塊。鼓樓濱江的房價早已晉升南京第一梯隊，新房價格此前已經突破4.5萬甚至5萬/平。雖然單價不低，面積也很大，但是城北幾大改善項目從過往去化成績看還算不錯，由於主城優勢，這裡也成為不少南京改善買房人的選擇，可見改善需求本身還是很大的。
城中、城南:
城中城南目前主力戶型在140平以上的項目主要有7家。和城中改善盤多以別墅項目為主不同，城南的項目地價高，產品豐富。2017年2月15日，中華門G98地塊，經過395輪競價，達到最高限價，需現房銷售，經過搖號，最終被招商以總價98.1億拿下；同日，西善橋G100地塊經過搖號，由綠城競得，總價38.1億元，樓面地價21745元/㎡，需現房銷售。2017年12月27日，經過61輪競價，城南賽虹橋G70地塊被中國鐵建以23.3億的價格拿下，樓面價24191元/㎡。
受制於地價成本和限價因素，花語江南在不久前以逼近河西中限價紅線的價格入市，突破了此前城南的限價，而越城天地中心和綠城雲棲玫瑰園至今還無法明確上市時間。這幾個項目同樣在2017年高價拿地的項目不約而同的採取了做終極改善產品的策略，以求能獲得更高的回報。
河西
河西作為南京豪宅聚集地，當之無愧是改善購房者的首選。那麼，置業河西，140平以上的改善樓盤有哪些呢？更值得購買的是哪幾家？
據統計，河西140平米（含）以上大戶型的樓盤目前有14家，河西北、河西中、河西南、江心洲等區域均有涉及，14家樓盤中純新盤多達8家，分別是葛洲壩五礦金陵府、恆盛金陵灣二期、海玥花園、碧瑤花園三期、蘇寧睿城三期、河西金茂府、葛洲壩南京中國府、仁恆江灣世紀。海玥萬物地價42561元/平方米；河西金茂府樓面價37027元/㎡；葛洲壩南京中國府樓面價45213元/㎡，如此高的地價，上市價格突破此前限價是必然的。
河西中：
河西中地王海玥花園網傳上市價格為52000元/㎡銷許價+15000元/㎡精裝包。按照最小戶型240㎡來算，總價1600萬起步！河西南地王葛洲壩南京中國府，網傳上市價格為59000元/㎡銷許價+10000元/㎡裝修包。這些高價地的上市，勢必將影響整個南京的房價格局。
其實，河西限價已經逐步鬆動了，從河西南「星八客」樓盤收官後，河西南3.5萬的時代已是過去時，魚嘴2盤上市價格達到39800元/㎡，直接漲了近5000元/㎡；魚背天鵝堡上市價格達到37000元/㎡，直接漲了2000元/㎡。
河西中今年遲遲沒有樓盤上市，也與限價有關。近期河西中世茂天譽傳出年前肯定會加推，但是上市價格預計會在5萬/㎡，相比於河西中45000元/㎡的限價，直接漲了5000元/㎡，不過最後能否達到5萬/㎡還得看銷許。
置業河西中，終極改善當然首選海玥花園，項目均打造大平層和空中院墅（複式）兩種產品，大平層的面積為240㎡，戶型300㎡以上的才打造複式，入手門檻高，但樓盤品質好，精裝標準高，業主層級比較一致，適合不差錢的土豪們。河西中性價比最高當屬華新城了，但是項目近期傳言會納入人才房，具體情況官方目前沒有明確回復。碧瑤花園三期拿地也比較久，一直沒有上市動態，介意的買房人還需謹慎考慮。
河西南：
置業河西南，預算相對有限的改善購房者可以優先考慮華潤置地魚嘴潤府，項目最近一次開盤首付6成，購買資金壓力不是太大，項目戶型好，得房率也不低，值得入手。在河西南終極改善的買房人則可以考慮葛洲壩南京中國府、河西金茂府、華僑城天鵝堡，葛洲壩南京中國府、河西金茂府是高價地項目，定位高端終極改善，華僑城天鵝堡雖然均價在3.7萬/㎡左右，但是戶型面積大，入手門檻也比較高，終極改善買也是不錯的選擇。
河西北和江心洲的樓盤中，世茂天譽近期將加推，想儘快入手河西的購房者可以考慮，但是這個項目作為高端甚至終極改善還是有些欠缺，高容積率，地塊小綠化空間少，整個小區一共三棟樓，社區環境有些欠缺。蘇寧睿城三期也存在產權縮水的情況，但是是雙學區房。仁恆江灣世紀為仁恆打造，開發商此前口碑還是非常不錯的，項目地處江心洲，對面就是南京眼，風景還是不錯的，自住很舒適，但是區域目前缺乏商業配套，還需要一段時間發展完善。
長按下圖二維碼，加主編微信入群
請點個"在看"，幫助小編工資翻倍