14號公告來了
蘇州再掛5宗涉宅地塊
起拍總價61.4億
園區、新區、相城、吳中均有地塊
其中園區地塊須封頂銷售
1月25日正式開拍
最低起拍樓面價9000元/平
最高起拍樓面價20900元/平
最高限制樓面價24000元/平
蘇地2020-WG-79號
吳中經濟開發區越溪街道吳山街北側、塔韻路西側
特別說明：按規劃要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房須從建築首層起集中統一布置並單獨對外設置出入口，同時應與首期開發的住宅地塊同步建設、同步交付，並須按照不低於 1200 元/平方米標準進行前期裝修，主要包括水、電、牆面、地面等，經屬地政府驗收合格後無償移交，其不動產權歸屬地政府所有。該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於 1500元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄 C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發企業在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案。
蘇地2020-WG-80號
相城區元和街道澄和路西、陽澄湖中路北
特別說明：1、住宅部分（6 層及 6 層以下住宅除外）100%成品住宅，且裝修標準不低於 1500 元/平方米。2、允許設置商業（B1），包含零售商業（B11），餐飲用地（B13），旅館用地（B14），不得設置批發市場（B12）,須設置服務型公寓。3、商業（B1）部分總計容建築面積≥17000 平方米，其中服務型公寓計容建築面積 15000-16000 平方米，可按幢分割銷售且最小分割單元≥6000 平方米，剩餘部分不可分割銷售且不得分割轉讓。
蘇地2020-WG-81號
高新區楓橋街道蓮花峰路南、龍池路綠化地西
特別說明：1、地塊內社區配套用房在周邊統一配建(含無償提供給屬地政府住宅總建築面積的 3‰的社區管理服務用房和按每百戶 30 平方米配套建設的社區居家養老服務用房),社區配套用房按應建面積統一上交統籌資金。2、地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低於 1800 元/平方米，開發商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報高新區價格主管部門備案。3、可設置戶型面積小於 100 平方米的住宅（包含公攤面積及套內面積），其計容建築面積不超過地塊總計容建築面積的 15%，剩餘住宅戶型面積不小於 100 平方米（包含公攤面積及套內面積）。
蘇地2020-WG-82號
高新區通安鎮程河莊路南、錢家園路東
特別說明：1、地塊內社區配套用房在周邊統一配建(含無償提供給屬地政府住宅總建築面積的 3‰的社區管理服務用房和按每百戶 30 平方米配套建設的社區居家養老服務用房),社區配套用房按應建面積統一上交統籌資金。2、地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低於 1500 元/平方米，開發商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報高新區價格主管部門備案。3、可設置戶型面積小於 100 平方米的住宅（包含公攤面積及套內面積），其計容建築面積不超過地塊總計容建築面積的 15%，剩餘住宅戶型面積不小於 100 平方米（包含公攤面積及套內面積）。
蘇地2020-WG-83號
蘇州工業園區唯亭街道科營路東、青澄路南
特別說明：1、該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1500 元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄 C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報園區價格主管部門備案。2、該地塊上住宅須結構封頂後方可申請預（銷）售許可。3、該地塊上住宅銷售須嚴格執行《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(蘇府〔2019〕38 號)、《園區管委會關於貫徹<市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見>的通知》(蘇園管〔2019〕53 號)、《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》(蘇園規建〔2019〕28 號)及《園區管委會關於調整完善人才優先購買商品住房政策的通知》（蘇園管〔2020〕15 號）等相關人才優先購買政策。4、該地塊範圍內新建建築物應符合地塊規劃要求，地塊上項目竣工後，如因公共利益需要，受讓人同意政府無償使用剩餘未開發利用的地下空間。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
1 月 25 日 10:00 蘇地 2020-WG-79 號
1 月 25 日 13:00 蘇地 2020-WG-81 號
1 月 25 日 15:00 蘇地 2020-WG-83 號
1 月 25 日 11:00 蘇地 2020-WG-80 號
1 月 25 日 14:00 蘇地 2020-WG-82 號
公告原文：蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告蘇地網掛[2020]14 號根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第 39 號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119 號）、《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150 號）、《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（蘇府〔2019〕38 號）、《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61 號），經蘇州市人民政府批准，由蘇州市自然資源和規劃局對 5 宗蘇州市區地塊組織進行公開網上掛牌出讓。
現將有關事宜公告如下：
二、出讓土地起報價組成蘇地 2020-WG-79 號、蘇地 2020-WG-80 號、蘇地 2020-WG-81 號、蘇地 2020-WG-82 號地塊出讓總價包含國有建設用地使用權出讓價款和政府有關部門收取的行政規費。具體各項行政規費詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。蘇地 2020-WG-83 號地塊出讓總價不包含行政規費，行政規費由競得人按國家有關規定自行承擔並向相關部門繳納，且須在辦理國有建設用地使用權首次登記前繳付完畢。三、出讓土地受讓對象中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規和國家政策另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。可以獨立競買，也可以聯合競買。非房地產公司競得後，可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。根據江蘇省信用辦《關於對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73 號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。競買人土地出讓價款的資金來源應符合相關文件規定，並在競得資格審查時提交書面承諾。對於違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生後三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對於違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，蘇州市自然資源和規劃局有權取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，並保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。四、出讓土地有關事項（一）土地出讓方式本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓採取在網際網路上出讓的方式進行，意向競買人應持CA 證書通過蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統（以下簡稱「網上出讓系統」），參與網上掛牌出讓競買。（二）土地出讓流程 1.公告：本出讓公告發布時間為 2020 年 12 月 25 日至 2021 年 1 月 13 日。公告發布後，意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件，也可到蘇州市自然資源和規劃局 805 室索取資料。2.報名：公告期滿後進入掛牌期，掛牌期不少於 10 天。符合報名資格條件的競買申請人可於 2021 年 1 月 14 日上午 9:00 起至 2021 年 1 月 22 日下午 16:00 止持 CA 證書登錄網上出讓系統提交競買申請（申請資料具體要求詳見《出讓須知》），並在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。3.自由報價：網上出讓系統開通競買資格後，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為 2021 年 1 月 25 日上午 9：00。自由報價按照不低於起始價的原則，採用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增 1 至 5 個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價，報價一經確認後，不得變更或者撤銷。4.限時競價：本次掛牌截止時間為 2021 年 1 月 25 日上午 10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價採用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增 1 至 5 個整數倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止後進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過 4 分鐘，若 4 分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
1 月 25 日 10:00 蘇地 2020-WG-79 號
1 月 25 日 13:00 蘇地 2020-WG-81 號
1 月 25 日 15:00 蘇地 2020-WG-83 號
1 月 25 日 11:00 蘇地 2020-WG-80 號
1 月 25 日 14:00 蘇地 2020-WG-82 號
5.一次報價：對設定市場指導價的 5 宗地塊，在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過網上競價中止價的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止後 10 分鐘內開通一次報價功能並發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以伺服器時間為準），一次報價起止時間為 10 分鐘。前 5 分鐘為一次報價資格確認階段，後 5 分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間範圍內，進行一次報價。在規定時間內未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。蘇地 2020-WG-79 號-蘇地 2020-WG-83 號地塊設置市場指導價、中止價、一次報價有效區間, 未設置竣工預售許可調整價，執行《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則（未設置竣工預售許可調整價）》（詳見附件），該 5 宗地塊成交價超過市場指導價或進入一次報價的，對預售、銷售條件不作特殊要求。
6.成交通知：地塊成交後，網上出讓系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起 3 個工作日內，持成交通知書及《出讓須知》明確的報名資料原件、複印件至蘇州市自然資源和規劃局 805 室提交出讓人進行競買資格審查。7.成交確認：競得人應在競得之日起 8 個工作日內，至蘇州市自然資源和規劃局 805 室與出讓人籤訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束後 5 個工作日內退還，保證金不計利息。8.籤訂出讓合同：成交確認書籤訂後，競得人應在競得之日起 10 個工作日內與出讓人籤訂《國有建設用地使用權出讓合同》，並按規定要求支付土地出讓價款。（三）特別說明本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。本次網上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。（四）應急處置網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，網上掛牌出讓活動暫停，待故障排除後繼續進行。蘇州市自然資源和規劃局將在恢復網上掛牌出讓前 24 小時內按原途徑發布恢復網上競買公告，並公布相關監管部門查證的系統故障原因。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。（五）法律責任因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬體故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的，或者競買人的 CA 證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。