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近日蘇州快速恢復活力！
√項目籤約儀式一個接一個；
√各大景區對外敞開春景；
√美食店面紛紛恢復堂食；
就連蘇州樓市熱度也逐漸回溫。
3條網拍公告，
17宗蘇州市區地塊，
起拍總價達24.89億，
·姑蘇、相城、吳中、園區、新區，
全部掛出地塊準備參戰！
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年後的蘇州樓市拋開其他的不說，僅土拍這一項就足夠引發眾人關注，雖然還沒有一宗地塊成功掛牌出讓，但待拍地塊卻已累計起來。
就在今日，蘇州市自然資源和規劃局又發出了網掛4號公告，吳中、新區共5宗地掛牌出讓，起拍總價達21億，將於4月9日正式開拍。
與以往掛牌出讓地塊情況不同，4號公告裡的1宗大型倉儲用地成了眾人關注的焦點。
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本次掛牌出讓的5宗地塊中，
涉住宅地塊2宗，1宗為純住宅用地，
兩宗地塊面積算不上很大，
但區域位置不錯。
另外3宗非住宅用地裡，
已有傳言稱其中1宗將是開市客地塊。
具體地塊情況如下：
蘇地2020-WG-18號
位置：吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側
面積：15592.95㎡
容積率：1.3-1.5
起拍樓面價：17400元/㎡
市場指導樓面價：17850元/㎡
中止樓面價：19635元/㎡
一次報價區間樓面價：19635元/㎡—19992元/㎡
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規劃要求
1、住宅應全部成品化建設和交付使用；
2、戶型面積不得小於140㎡；
3、單體建築預知裝配率應不低於30%。
4、裝修成本不低於1500元/平方米。
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地塊周邊
該宗地塊區域內目前陽光城檀苑在售，均價27500元/㎡！九龍倉與吳中龍湖天街（泱望雅苑）地塊待入市。
周邊二手房價格在21000-27000元/㎡左右，詳情如下：
蘇地2020-WG-19號
位置：吳中經濟開發區迎春南路西側、澄湖東路南側
面積：37856.8㎡
容積率：1.3-2.5
起拍樓面價：14892元/㎡
市場指導樓面價：15277元/㎡
中止樓面價：16805元/㎡
一次報價區間樓面價：16805元/㎡—17110元/㎡
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規劃要求
1、裝修成本不低於1200元/㎡；
2、住宅地塊全成品化交付；
3、餐飲、零售商業計容建築面積不得小於5000㎡。
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地塊周邊
地塊北側即為白金漢爵大酒店，目前吳中區城南板塊商業已經聚集了萬達、天虹、龍湖天街，蘇地2020-WG-19號地塊又自帶商業，未來地塊入市將對有效帶動區域發展。
周邊二手房均價20000元/㎡左右，詳情如下：
蘇地2020-WG-20號
該地塊位於高新區城際路西、迪卡儂（蘇州）商務服務有限公司南，就是傳說中專門為開市客準備的商業用地。
地塊位置緊鄰高新區永旺和宜家，面積比迪卡儂大，比宜家小。
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規劃要求
1、地塊說明中，這是一座大型倉儲式超市，賣場面積1.4萬方，不少於1000個車位。
2、雖然之前總部闢謠沒有在蘇州開店計劃，但是目前開市客已經在新區註冊，注資超4億！正好跟官方要求，註冊資本不少於4億人民幣一樣！
3、2022年7月9日前竣工，竣工後6個月內開業，說不定，最快2022年底就能開業了！
總結來說，該地塊未來或將打造COSTCO，而該項目將成為高新區滸關板塊內，既永旺、宜家、迪卡儂之後的第四個大型商業體，滸關也將成為高新區第二大核心商圈！
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當然，近日蘇州樓市傳出振奮人心的好消息遠不止這4條網掛公告，以及未來即將掛牌出讓的22宗地塊，還有拆遷！
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近日蘇州關於舊地拆遷也有了新動態。
姑蘇、相城、吳中、高新區，
4大片區14處地將被拆遷。
世人慌慌張張，不過圖碎銀幾兩，
不少人還覺得「手握拆遷房，靜候暴富夜」，
那麼哪些地方、哪些人將一夜暴富呢？
姑蘇區
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城東新村舊城改建
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| 徵收範圍 |
城東新村25號202室、402室、103室、204室、304室、305室、405室、城東新村6號-203東-3、6號-208二層西、6號-209二層西、7號-101東首、7號-103東首、7號-205二層東、7號-206二層東、8號-104底東、8號-204 樓中、8號-208樓東、10號-105底東、10號-106底東、11-7東-7、12-1西1、12號-3西-3、12-6東6、13號-1西1、14號-6東-6、15號-1西-1、15號-2西-2、15號-4西-4；庫裡弄5號西首、6-15號西首二進；城東新村1號西-1、1號東首、1-1號東、3號、10號-1101室、10號-1號；庫裡弄5號東首、6號、6號二進西首、6-21號二進東首、6-22號二進東首、6-24號二進、庫裡弄6號、庫裡弄7號。
該項目總計徵收大概44戶，包括住宅43戶，非住宅1戶，合計面積2302㎡。
|補償標準 |
1.住宅房屋每平方米20120元
2.綜合用房每平方米9758元。
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西園路北冶坊浜地塊
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| 徵收範圍 |
該項目包含冶坊浜、西園路合計227戶，約26500㎡。
|補償標準 |
住宅房屋每平方米16297元，商業用房從西園路開始一層每平方米27121元，一般道路則每平方米22180元。
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桃花塢歷史文化項目
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| 徵收範圍 |
廖家巷3號一進、5號一進、6號、6號一進、6號二進、14號一進、14 -1號、14-3號、14-4號、14號2幢、16號、前新街15號、桃花塢大街208號、208號後門、210號、210號後門、210號一進。
該項目共計徵收約70戶，其中住宅約70戶，面積約4000平方米。
|補償標準 |
住宅房屋：20128元/㎡
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礱糠橋項目房屋徵收
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| 徵收範圍 |
玻纖路16-1號，玻纖路20號，玻纖路25號，玻纖路26號，玻纖路27號，玻纖路29號，玻纖路29-2號，玻纖路30號、玻纖路31號（2戶），玻纖路32號，玻纖路33號（2戶），玻纖路37號，玻纖路38號，玻纖路39號，玻纖路40號，玻纖路42號，玻纖路43號，玻纖路44號，玻纖路45號，玻纖路46號，玻纖路48號，玻纖路49號，玻纖路50號（2戶） 。
該項目共計徵收約97戶，總計約8850平方米。其中住宅約96戶，面積約8775平方米；非住宅1戶，面積約75平方米。
|補償標準 |
住宅房屋：16112元/㎡，商業用房一層：24043元/㎡。
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陸家村項目房屋徵收
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| 徵收範圍 |
陸家村2號、3號、13號、18號、19號、21號、22號、23號、24-1號、24號、26號、27號、28號、29號、30號、31號、32號、33號、34號、35號、36號、37號、38號、39-1號、39號、40號、41號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、52號、53號、55號、56號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、64號、66號、67號、68號、74號、原平江環衛車隊。
該項目共計徵收約52戶，總計約21000平方米。其中住宅約51戶，面積約18500平方米；非住宅1戶，面積約2500平方米。
|補償標準 |
住宅房屋：21929元/㎡
商業（內部道路）一層：17182元/㎡
商業（沿東環路）一層：33161元/㎡
綜合用房：10257元/㎡
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京杭大運河姑蘇段房屋加固工程
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| 徵收範圍 |
姚家浜東37號、姚家浜南22號、姚家浜南26號、姚家浜
南26-1號、新莊西路26-505室
|補償標準 |
住宅房屋：14769元/㎡。
相城區
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京杭大運河相城段房屋加固工程項目
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| 徵收範圍 |
相城區望亭鎮何家角村村集體、10組、新杭4組、新杭10組、新杭11組、新杭12組，泥圖灣居委村集體、2組、14組。
|補償標準 |
農用地面積共1.5752公頃，土地補償標準36萬元每公頃，人員安置費為2.6萬元每人；健身用地共2.4145公頃，土地補償標準為36萬元每公頃；未利用地以18萬元每公頃，總面積為0.0431公頃，地上附著物標準與被徵地村組核實結算。
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高鐵新城民晶路二期工程項目
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| 徵收範圍 |
相城區渭塘鎮騎河村10組；北河涇街道朱涇社區村集體，共2.9888公頃。
|補償標準 |
農用地面積以36萬元每公頃標準進行補償，面積為1.6200公頃，人員安置標準以2.6萬元每人標準進行補償；建設用地面積為1.3688公頃，補償標準同樣是36萬元每公頃，地上附著物標準與被徵地村組核實結算。
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相城開發區鳳湖路工程
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| 徵收範圍 |
相城區北橋街道漕湖村原張華村村集體、7組，蓮花莊村原南涇村村集體共1.7730公頃。
|補償標準 |
農用地總面積1.2279公頃，建設用地0.5451公頃。農用地、建設用地土地補償標準36萬元沒公頃，安置標準2.6萬元每人，地上附著物標準與被徵地村組核實結算。
高新區
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高新區鎮湖街道10號路
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| 徵收範圍 |
蘇州高新區鎮湖街道秀岸村村集體。
|補償標準 |
農業用地以2.6萬元每人作為安置標準，36萬元每公頃作為土地補償標準，地上附著物標準與被徵地村組核實結算。
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高新區長巷路新建工程
▾
| 徵收範圍 |
高新區東渚鎮東新村集體外加9、1、5組，姚市村2、5、6組，中村村5組。長巷村村集體共0.1566公頃、長巷村一組0.6826公頃，耕地面積0.6355公頃、長巷村5組0.415公頃、長巷村9組1.0902公頃，耕地面積0.2651公頃、姚市村2組0.1536公頃、姚市組5組0.7522公頃，耕地面積0.7262公頃、姚市村6組0.4473公頃，耕地面積0.4263公頃、中村村5組0.8345公頃，耕地面積0.7655公頃。
|補償標準 |
農業用地以2.6萬元每人作為安置標準，36萬元每公頃作為土地補償標準，地上附著物標準與被徵地村組核實結算。
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蘇州鎮湖110千伏輸變電工程
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| 徵收範圍 |
高新區鎮湖街道新橋村8組0.4045公頃，耕地面積0.3381公頃。
|補償標準 |
農用地總面積1.2279公頃，建設用地0.5451公頃。農用地、建設用地土地補償標準36萬元每公頃，安置標準2.6萬元每人。地上附著物標準與被徵地村組核實結算。
吳中區
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吳中區香山街道姚舍路工程
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| 徵收範圍 |
吳中區香山街道墅裡社區18組（原姚舍村8組）0.1008公頃；
吳中區香山街道鬱舍村3組1.2662公頃。
|補償標準 |
農業用地以2.6萬元每人作為安置標準，36萬元每公頃作為土地補償標準；農用地面積0.1528公頃，建設用地1.1443公頃，未利用地0.0699公頃，地上附著物標準與被徵地村組核實結算。
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京杭大運河吳中段加固工程
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| 徵收範圍 |
| 補償標準 |
農業用地以2.6萬元每人作為安置標準，36萬元每公頃作為土地補償標準。地上附著物標準與被徵地村組核實結算，未成年年齡段的被徵地農民一次性領取生活補助費，不再作為被徵地農民參加城鄉社會養老保險；勞動年齡段和養老年齡段的被徵地農民實行社會保障。
不論是土拍，還是拆遷，
無一不顯示今年樓市的盛態。
具體呈現出怎樣的未來發展趨勢，
還要等土拍結束後方能有判斷。
大家對接下來的土拍如何看呢？
資料來源：蘇州自然資源和規劃局網站及網絡
頭條蘇州綜合整理髮布